Necə hədiyyə mənzil bağış. Mən mənzil hədiyyə bağış bilər?

qabaqcıl il insanlar tez-tez öz uşaqları və nəvələri öz mülkiyyət məsələsi narahat. qanunla, iradəsi ilə, və ya hətta bir hədiyyə kimi canları ilə almaq üçün: bir neçə yolla ev və ya valideynlərinin mənzilində varis. sonuncu seçim tez-tez öz əmin üçün yaşlı insanlar tərəfindən istifadə olunur. Onlar mənzil iddia etməyib digər ailə üzvlərinə bir uşaq və ya nəvəsi vermək necə sual ilə hüquqi məsləhət axtarmaq bu səbəbdən.

müqavilə Bəzi hallarda, imkan

Mövcud qanunvericiliyə əsasən, hər bir vətəndaş pulsuz, o cümlədən başqa onun əmlakın mülkiyyət transfer etmək hüququna malikdir. Ki, bu kommunal əmlak deyil özəlləşdirilən mənzil verə bilər ki çevrilir. çox yalnız bir miras, onun sağlığında bütün sənədlər nəşr edilmiş əmlakın tərk gəlmişkən,. ianə saxlamaq mövzu qanuni - Bu ilk növbədə belə bir əməliyyatın bağlanması üçün şərt çıxır.

İkincisi, heç də az əhəmiyyətli nöqtə - encumbrances olmaması. Bu bank və ya mübahisə girov əgər, bir mənzil, bir avtomobil və ya hər hansı digər şey vermək mümkün deyil deməkdir. əməliyyat notariat çek zamanı əmlakın "Purity".

qrant üçüncü şərt - pulsuz. Bu müqavilə sağ mülkiyyət minməsi üçün əmlak və ya digər şərtlər almaq üçün heç bir ödəniş müəyyən edilə bilməz edir. son əməliyyat iştirakı ilə həyat saxlanılması müqavilə verilə bilər və ya bir iradə etmək. Verilməsi eyni əvəzinə xidmət edilə bilməz.

Və ən son deyil - tərəflərin hüquq qabiliyyəti. (Qrantlar daxil olmaqla) daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi haqqında hər hansı bir əməliyyat edərkən notarius qoyanın və həm öz hərəkətləri üçün məsuliyyət verər ki, əmin etmək lazımdır. Şübhə halda müqavilə yalnız baş vermir.

Kim daşınmaz verə bilər

bir mənzil, ev və ya digər bina kimi ciddi əmlak gəldikdə, özgəninkiləşdirilməsi notarial əsasən baş verir. Belə bir əməliyyat iştirakçıları qohumları ola bilər, və tamamilə bir-birinə insanların kənar bilərsiniz. Bütün sonra, heç kim, hətta kənar, bahalı hədiyyələr etmək dayanır. yalnız sual sonuncu halda bir mənzil vergisi təqdim, və bir az ola bilər.

qohumları və bəzən vergi öhdəlikləri var arasında əməliyyatların sonunda. onun oğlu, qızı, nəvəsi və ya nəvəsi üçün mənzil verməmişdən əvvəl Belə ki, belə bir əməliyyatın qeydiyyatı ilə bağlı bütün xərcləri haqqında bir vəkil ilə məsləhətləşmək lazımdır. Yəqin ki, daha sərfəli Bu özgəninkiləşdirilməsi (satış, mübadiləsi və s. D.) bir yol olacaq.

notarial olmadan əməliyyatlar edilməsi

daşınmaz əmlak müqavilə verilməsi mövcud qanunvericiliyə normalarına görə, yazılı bağlana bilər. Bu notarius olmadan edə bilərsiniz deməkdir. Belə bir şey olduqca qanuni olardı. müqavilə və yeni sahibinin mülkiyyət hüquqlarının həm də dövlət qeydiyyatına gəldikdə isə, o ləğv edilməyib. Bu müqavilənin bağlanması asılı olmayaraq həyata keçirilir. Razılaşma notariat üçün məsuliyyət daşıyır Sadəcə, o, qeydiyyatı ilə kömək edəcək. ianə (adətən pul saxlamaq üçün belə) onun iştirakı olmadan həyata keçirilir və müqavilə özü və mülkiyyət hüququ dövlət rüsumu ödənildikdən sonra, müvafiq dövlət orqanının bazasında daxil zaman. Bu hədiyyələr mənzilin hüquqi sahibi olmaq kimi, o xidmətləri bir sıra çalıştırmak olacaq vermək, sadə baxımından edir.

birgə mülkiyyət özgəninkiləşdirilməsi

Bəzən bir şəxs vermək və ya satmaq niyyətindədir əmlak, o, tam aid deyil. Bu halda, hər bir hissəsini idarə və birgə, məsələn, nikah əldə səhm mülkiyyət haqqında deyil. Hətta bir notarius əqdin iştirakı olmadan belə mənzillərin hədiyyə halda mütləq öz nəticəyə bir həyat yoldaşı razılıq lazımdır. istisna yeganə sahibkarlıq edir. Bu ər-arvadın hər o digər xəbəri olmadan sərəncam hüququna malikdir, onun əmlak olan görə, cari nikah müqaviləsinin altında ola bilər. İkinci variant - bu pulsuz mülkiyyət. Bir şəxs kimsə mənzil hədiyyə vermək istəyir ki, bu halda ər və ya arvadın razılığı lazım deyil.

Bu əmlak əvəzsiz alınan bəzi hallarda həyat yoldaşı hələ hissəsi iddia edə bilər ki, qeyd etmək lazımdır. yaşayış sahəsi birgə vəsaiti hesabına əsaslı təmir edilib, misal üçün, ev başa və ya remodeling obyekt bahalaşıb olan nəticəsində baş verib. Bu halda, məhkəmələr tərəfindən hədiyyə mənzil var hüququnu qorumaq. Asılı olmayaraq forma və metodu əmlak sərəncamında bəyannamə yoldaşı notarial qaydada təsdiq edilmiş olmalıdır əməliyyat razılıq.

bir boşanma hədiyyə mənzil bölünür necə

Belə ki, əmlak, daşınmaz əmlak, o cümlədən pulsuz qəbul, bu şəxsi əmlak edir. onun dəyəri birgə qazanılmış pul artıb Lakin, boşanma halda həyat yoldaşı pay hüququna malikdir. Əgər toy üçün bir mənzil qızı və ya oğlu verməmişdən əvvəl bu valideynlər yadda və hesab edirəm ki, olmalıdır. Təbii ki, belə bir şən an, heç bir yeni yaradılmış ailə mümkün dağılması haqqında düşünür. Amma valideynlər öz uşağın taleyi haqqında olan, narahat olmayın, əgər? əməliyyat artıq heç bir şəkildə geri etdi və olunubsa, siz daha başqa ailə üzvü mənzil təqdim ayrılıq mümkün bölgüsü haqqında narahat yoxdur bağış bilər. Better təhlükəsiz oynamaq və gələcəkdə öz mülkiyyət iddia etmək üçün cəhd daha əlavə tədbirlər görülür.

Nə yaxşı hədiyyə və ya bir iradə?

Bu sual tez-tez ritorik hesab olunur. bu aydın cavab sadəcə mövcud deyil ki. Bu hər bir halda doğru qərar öz ola bilər deməkdir. qəbul etmək üçün, həm də əməliyyatların xüsusiyyətlərini, onların baş verməsi mümkün nəticələrinin nüanslar başa düşmək lazımdır.

ilk şey seçərkən axtarmaq lazımdır - bu gəlir. əmlak kənar pulsuz mülkiyyət transfer, o 13% onun qiymətləndirilir dəyər hədiyyə bir mənzildə, vergisini ödəməlidir. yalnız istisnalar var yaxın qohumları (uşaqlar, valideynlər, bacı, qəyyumları və arvad). Nənə, məsələn, nəvəsi evlərini transfer etmək istəyir Belə ki, onlar sonra hədiyyə mənzil körpəsini edib verə bilər ki, belə ki, onun oğlu və ya qızı vermək üçün ilk ucuz olacaq. son qərar bir vəkil bir səlahiyyətli məsləhət qarşısını almaq olmaz, belə ki, daşınmaz əmlakın miras vergilərin ödənilməsi ilə bağlı vəziyyət daha mürəkkəbdir.

mülkiyyət minməsi Time

vaxt - bir miras bir hədiyyə və qəbul almaq arasında digər mühüm fərq. istəsə mülkiyyət tərtib dərhal dəyişmir. vəsiyyət ölüm yalnız bundan sonra sənədləşmə işləri 6 ay gözləmək və sonra bu mənzilin sahibi olmaq üçün, bu lazımdır. bir iradə var, hətta əgər Bundan əlavə, birbaşa qohumları onların payına hüququ var. mənzil satmaq və ya üçüncü tərəfə vermək onun sağlığında daşınmaz əmlak sahibi mane olmur qaydaları sənədə görə tərtib.

qrant müqaviləsi ilə bağlı qeydiyyat zamanı bu göstərilən obyekt mülkiyyət verir. Bu doğru deyil. Bu iradə daha çox bəxş təhlükəsizlik təmin edir. biz baxımından əks nöqtəsi hesab əgər Lakin, fərqli bir şəkil almaq. onun nəvəsi, qızı və ya digər qohumu mənzil verilməsi, bir şəxs bütün hüquqları itirir. Bəzi hallarda, bir geniş jest sonra küçədə olan risklər.

ömür boyu dəstək müqavilə

Bu ianə və vəsiyyət arasında kompromis adlandırmaq olar. Bir tərəfdən, bu mülkiyyət hüququ hemen gəlir. Belə ki, qohumları, nə də hər hansı üçüncü tərəf nə artıq əmlak iddia edə bilər. Digər tərəfdən, mənzilin keçmiş sahibi istifadə etmək hüququna malikdir. (Bir ipoteka bank etdiyiniz kimi) mülkiyyət tətbiq başqa hər şey özgəninkiləşdirilməsi qadağan. Bu yeni sahibi hədiyyə mənzil vermək keçmiş sahibi ölənə qədər bu və ya ipoteka satmaq mümkün deyil deməkdir.

ban tətbiq qanuna uyğun olaraq notarius tərəfindən qalxacaq. Bu məqsədlə yeni sahibi müqavilə və ölüm haqqında şəhadətnamə üçün müraciət etmək lazımdır. Bu sxem hər iki tərəf üçün faydalıdır. əlaqələr dərəcəsi heç bir əhəmiyyət kəsb var.

Bundan əlavə, həyat saxlanılması müqavilə əməliyyatın bütün şərtləri daxildir. onların qeyri-uyğunluq hesab olunur ləğv etdi. Siz obyekt istifadə hər şeyi və yaşlı insan qayğı ilə bitən (müalicə, reabilitasiya, istirahət, Fərdi xidmətlər, və s. D.) daxil edə bilərsiniz. Siz mənzil bir qohumu verməmişdən əvvəl Ona görə də, ekspertlər güclü bu seçimi hesab gəlir.

Əməliyyatın ləğv

Əgər hər hansı bir fəaliyyət törətməyə əvvəl, onun nəticələrini, eləcə də ləğv imkanı anlamalıdır. Hər kəsin sizin fikrinizi dəyişdirmək hüququna malikdir, şərtlər belə dəyişdirmək bilər. D.

Hər hansı bir müqavilə etibarsız tanımaq çıxır ki, ancaq müəyyən prosedurlar yalnız mövzu və bütün şərtlər. en asan yol hər şeyi iradə ilə gedir. dəfə hər hansı bir sayı kimi onun xalqı dəyişə bilərsiniz. Əlbəttə ki, bu pul xərcləri, lakin hüquqi problemlər yarana yoxdur.

mənzil hədiyyə, onda belə bir hərəkət mümkün ləğv, lakin belə sadə deyil. Mövcud qanunvericiliyə əsasən, mülkiyyət əvəzsiz transfer, müasir sənəd yalnız tərəflərdən birinin həyat və sağlamlıq üçün təhlükə halında ləğv. Bir qayda olaraq, biz donor və yoldaşları gedir. Lakin əməliyyat batildir ki, təhlükə sübut etmək lazımdır.

Həyat Boyu xidmət müqavilə maddələr və ya məhkəmələrin pozulması halında ləğv edilə bilər. Birinci və ikinci hallarda müəyyən faktları sübut etmək lazımdır.

ipoteka mənzil verilməsi

ipoteka kreditləri kimi bir fenomen yayılması ilə əlaqədar olaraq, bəzi insanlar girov atılması ilə bağlı məsələlər var. Bu həm ipoteka razılığı ilə, nəzəri mümkündür. ona sərfəli deyil, çünki bank, öz növbəsində, müqavilə razı mümkün deyil. Siz girov vermək əvvəl Belə ki, mənzil bütün yüklülüklərini tamamilə ödəmək və aradan qaldırılması olacaq.

özgəninkiləşdirilməsi

hər şey bütün mənzil hədiyyə ilə daha az və ya aydın, onda nə varsa, bir neçə sahibləri, və onlardan biri üçüncü tərəfə öz payını transfer etmək istəyir? həmin əmlakın satılması halında co-sahibləri almaq prioritet hüququdur. biz qarşılıqsız özgəninkiləşdirilməsi gedir, bu, bütün eyni. Bu pay sahibi satış onun sahibləri təklif borcludur əvvəl və ianə öz mülahizəsinə sifariş bilər.

Mən mənzil hədiyyə bağış bilər?

bu əməliyyat sonunda mülkiyyət hüququ qeydiyyat zamanı gəlir. Sonra yeni sahibi satmaq vəsiyyət və ya bağış, o cümlədən, öz mülahizəsinə əmlakın sərəncam tam hüququ var. Bu halda, vaxt yeni bir əməliyyat əvvəlki bütün vergi və rüsumları ödənilməlidir.

tədbirlər məhdudiyyət

Hər hansı bir əməliyyat satış və ömür dəstəyi ilə bitən ildən, siz məhkəmə qərarı ləğv edə bilər. Səbəbləri kütləvi ola bilər mənzil verdikdən sonra ədalət axtarmaq Themis qulluqçularına çevirmək. Amma alınması, mübadilə və ya digər disposition çox. Belə ki, yalnız bir hədiyyə, bu dəyər deyil ki səbəbdən əməliyyat mümkün xitam haqqında Panik. Lakin unutmayın ki, zamanaşımı belə hallarda çox, 3 ildir.

Bu əmlak həqiqətən əvəzsiz transfer yaxın qohumlarına gəldikdə daşınmaz əmlak əməliyyat rəsmiləşdirilməsi verilməsi yalnız hallarda uyğun. yalnız gəlir vergisi ödəmək üçün ehtiyac çıxması ilə əlaqədar öz artmasına gətirib çıxara bilər, çünki onun bayağı satış əvəz cəhdi, səmərəsiz xərcləri azaldır.