Federal Law 214-FZ saylı qanunun mahiyyətini birgə tikintisində iştirakla bağlı cari version

Bu yaxınlarda kapital müqaviləsinin bağlanması ilə daşınmaz əmlakın alınması son dərəcə aktual fenomen halına gəldi. Qanunvericilik iştirakçı quruculuğu prosesi 214-FZ saylı tənzimləyir. Qanunun mahiyyəti bu məqalədə ətraflı təhlil ediləcək.

Federal Qanunun tənzimlənməsi mövzusunda

federal qanunla təqdim yaxından mənzil binaların tikintisi vətəndaşların maliyyə resurslarının cəlb ilə bağlı münasibətləri tənzimləyən etmək üçün yaradılmışdır. maliyyə investisiya cəlb proporsional əsasında baş verir: əslində, mənzil üçün hər ərizəçi bir ev tikmək üçün "pay knocks".

bina Share bu, çox sadə görünür, lakin eyni zamanda çox birmənalı proses -. Son illərdə, vətəndaşlar daha tez-tez olmaq aldadıcı hallarda səhmdarlar kimi qeydə alınır. belə fırıldaqları qarşısını almaq üçün 214-FZ hazırlanmışdır. qanunun mahiyyəti sadədir: keyfiyyət kapital xarakterli tikintisi prosesləri həyata keçirmək üçün imkan verir ki, ciddi məcburi qaydaları.

developers və mənzil haqqında

nəzərdən tənzimlənməsi Maddə 2 qanunun bütün sonrakı müddəalarına istifadə olunur ki, iki əsas anlayışlar müəyyən edilir. ilk termini "geliştirici" dir. Qanuna görə, developers yaşayış harada qurmaq üçün torpaq sahibi hüquqi şəxslərə aiddir. geliştirici maliyyə artırılması prosesi başlayır sonra verilən xüsusi icazə alır.

paylaşılan tikinti obyekti həmişə proporsional əsasında tikintisi iştirakçılarına transfer tabe otaq yaşayış və ya qeyri-yaşayış növüdür. Bu obyektlər sənaye xarakteri daşıyır biznes ola bilər ki, qeyd dəyər.

Law 214-FZ mahiyyəti, buna görə də, tikinti bölüşmək bağlı qaydaları birləşdirən yerləşir.

maliyyə cəlb etmək üçün sağ

Artıq vəsaitin artırılması prosesi xüsusi icazəsi olmadan başlamaq bilməz ki, qeyd edilmişdir. səbəbi nədir? Bu Law 214-FZ mahiyyəti xatırlayaraq dəyər. Bu fırıldaqçılıq və maliyyə fırıldaqçılıq hallarını minimuma endirilməsi edir. Bu nəzərdən tənzimlənməsi Maddə 3 geliştirici yalnız tikintisinə dair bəyannamə qeydiyyatdan sonra vəsait cəlb edə görə, norma müəyyən edilir nə, və qeydiyyatı və zemelnoustroitelnyh hadisələr sıra sonra. geliştirici layihə və onun tələblərinə elan təqdim cavab verməyə borcludur. Yalnız bu halda vəsait səhmdarlar artırılması prosesi başlamaq mümkün olacaq.

O, həmçinin developers üçün aşağıdakı tələblərə seçilir:

• kapital düzəliş tam ödənilməlidir;
• Geliştirici hüquqi şəxs kimi ləğv tabe olmamalıdır;
• builder fəaliyyətini dayandırmaq arbitraj məhkəməsinin qərar olmalıdır;
• Geliştirici vicdansız developers reyestrində olmamalıdır;
• builder heç bir vergi borcu, borclar və ya haqları var.

Next, bu developers və daşınmaz əmlak investorlar arasında daxil edilir xüsusi müqavilə haqqında danışmaq lazımdır.

tikintidə iştirak haqqında Saziş

nəzərdən tənzimlənməsi Maddə 4 müqaviləsinin imzalanmasının dair kifayət qədər ətraflı müddəalar. Bu Law 214-FZ mahiyyəti proporsional əsasında tikintisi ilə bağlı bütün mümkün hüquqi proseslər ciddi təsbit ki, qeyd etmək lazımdır.

müqavilə qiymətinin vaxtında ödənilməsi - Qanuna görə, bir tərəf yaşayış harada və digər tərəfdən qurmaq üçün müəyyən vaxt ərzində müqavilə borcludur. Nə elementlər müqavilə olmalıdır?

• Birincisi, müəyyən bir tikinti layihəsi müəyyən, eləcə də bu barədə məlumat.
• İkincisi, şərtlər tikinti və müqavilənin qiyməti.
• Digər mühüm yer müqavilə Zəmanətlər və öz öhdəliklərinin geliştirici təmin etmək yolları tutur.

vaxtı və Zəmanətlər On

Bu FZ-214 mahiyyəti tutan? Söz mövzusu akt iştirakçı quruculuğu prosesi kimi səmərəli mümkün kimi keçiriləcək olan qaydaları maksimum məbləği almaq üçün nəzərdə tutulmuşdur. Qanunun 6-cı maddəsi vaxtı haqqında deyir. Belə ki, geliştirici məsuliyyət tikinti daşınmaz əmlak investorlar vaxtında transfer daxildir. müqavilə öhdəliklərinin pozulması halında geliştirici Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilir yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi, üç yüzüncü dərəcəsi əməliyyat məbləğinin yaralı tərəfləri ödəməyə borcludur. Geliştirici digər tərəf transfer sertifikatı imzalamaqdan imtina yalnız halda cərimə ödəmək üçün hüququna malikdir.

Geliştirici mümkün problemlər barədə səhmdarlar xəbərdar etməyə borcludur. Belə ki, müqavilə bütün tərəflərə məlum olmalıdır müqavilədə nəzərdə tutulmuş tarixdən əvvəl gec iki ay daha son ilə obyektin tikintisini başa çatdırmaq üçün heç bir imkan yoxdur.

müqavilə tələbləri haqqında

cihazınıza və ya tam uğursuzluq bir istiqamətdə öz vəzifələrini yerinə yetirmək üçün və ya başqa bir müqavilə məsuliyyət keçiriləcək. Bu məqalədə müzakirə olunur Federal Law sayı 214, əsasən, failləri cərimələr, cəzalar və ya ləğv zərərin ödənilməsi olacaq.

Maddə 11 müqavilə üzrə hüquqların təyin aiddir. iştirakçı paylaşdı Tikinti müqaviləsinin qiymət ödəmək və ya yeni üzvü tikintisi üzrə borc transfer edəcək yalnız sonra mümkündür.

müqavilə öhdəlikləri yerinə hesab edilə bilər? yalnız müəyyən məbləği tam ödənildikdən sonra nəzərdən Federal Qanunun 12-ci maddəsinə görə, və transfer sənədin imzalanması.

Layihə elan haqqında

paylaşılan inşaat prosesində əhəmiyyətli rol bir mühüm sənəd oynayır. 19-cu maddəsinə, o layihə elan edilir. Bu sənəd builder və tikinti haqqında məlumat daxildir. paylaşılan tikinti iştirakçıların layihə bəyannamə nüsxə müqavilə, yalnız ən mühüm bəzi müddəalar. Əsasən bəyannamə sırf texniki data ehtiva edir. onlar bütün geliştirici ilk pay iştirakçı ilə müqavilə daxil olacaq əvvəl rayonunun müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiq edilir.

O, həmçinin qeyd etmək lazımdır layihə elan faktları müəyyən sonra mümkün geliştirici üçün heç bir hüquqi nəticələrə edir. Söz mövzusu sənədin forma Rusiya Federasiyasının subyektlərinin icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən müəyyən edilir.

"Birgə tikinti iştirak haqqında" 214-FZ (2013-cü ildən hal-hazırkı versiya) mahiyyəti ondan ibarətdir ki, bütün müvafiq sənədlərin rasskryt məqsədi.

Dövlət tənzimlənməsi haqqında

Dövlət nəzarəti daşınmaz əmlakın alınması kimi geniş bir sahədə xüsusilə vacibdir. Rusiyada belə nəzarət fərdi funksiyaları bir sıra kimi göstərilir. Bu maddə 23 göstərilir:

• işlərinin gedişi barədə bütün zəruri sənədlərin və məlumatların developers tələb etmək hüququ;
• yaradılması və tikinti paylaşmaq bağlı hüquqi aktların dərc;
• tikinti sahəsində belə kapital kimi və s. d dövlət nəzarəti məsələləri üzrə ayrı-ayrı rəhbər sənədləri və tövsiyələrin hazırlanması.

Belə ki, nə Federal Law 214-FZ var? qanunun mahiyyəti sadədir: normaların təsbit çətinliklər meydana iştirakçı tikinti sahəsində faktiki olaraq qeyri-mümkün olacaq görə.