Sənət Məhkəmə təcrübəsi. Mülki Məcəllənin 558

Hal-hazırda, onların alınması və satış xeyrinə dörddə yaşayan ən ümumi iş. sahibi və alıcı daşınmaz əmlak müqavilə daxil edin. bir əməliyyat edərkən tərəflər sənət əsaslanırıq. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. daşınmaz əmlak alınması və satış idarə Məcəlləsinin 549, Mülki Məcəllənin 558, habelə digər normalar. müqaviləyə əsasən, sahibi binalar transfer etmək məcburiyyətindədir və alıcı - tərəflərin razılaşdırılmış məbləği ödəyərək, onu qəbul etmək. müqavilənin qeydiyyatı bəzi xüsusiyyətləri Art tənzimləyir. . Mülki Məcəllənin 558. düşünün.

Baxış

As para göstərilən. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. Mülki Məcəllənin 558, mənzil (ev, mənzil və ya onların hissələri) aktyorlar yaşadığımız satışı üçün müqavilə mühüm şərti kimi, alış alıcı obyekt sonra istifadə etmək hüququ onların hüquqi variantları istinadən şəxslərin sənəd data siyahısında olan aktları. müqavilə məcburi dövlət qeydiyyatına tabedir. Müvafiq qayda h. 2 tbsp yaradır. Mülki Məcəllənin 558. müqavilə qeydiyyatına alındığı andan bağlanmış hesab edilir. Ci maddəsinin üçüncü hissəsində. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. Mülki Məcəllənin 558 mənzil iqtisadiyyatına onlara aid şərtlərə cavab xüsusilə satış binalar, qanunla müəyyən edilir ki, nəzərdə tutur. Bu tələblər hökumət federal quruluşu ilə müəyyən edilir.

Art. Mülki Məcəllənin 558 şərhi ilə

binalar satışı qəbul norma müəyyən xüsusiyyətləri olan istifadə müstəqil hüququ var şəxslər var. Məsələn, obyekt ilə əməliyyatlar olan sahibinin qohumları yaşayır. Belə hallarda, İncəsənət uyğun. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, Mülki Məcəllənin və LCD ailə üzvlərinin ci maddəsinin 31-558 binalar istifadə etmək hüququ. Bu vəziyyət mümkündür və obyektin özgəninkiləşdirilməsi əgər mənzil yaşayış satıcı öz stendləri mühüm şərti kimi, icarə müqaviləsi üzrə alınmış. As maddənin 1-ci hissəsinə göstərilir. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. Mülki Məcəllənin müvafiq hüquqları şəxslərin siyahısı 558 müqavilədə idarə olunmalıdır.

icra müqavilə

Tərəflər yazılı (sadə) şəklində bir müqavilə bağlamaq. Saziş tərəflərin imzaladığı bir sənəddir. sövdələşmə iştirakçıları təsdiq notarius təmin edə bilər. qanunvericilik və digər normativ aktlarla müəyyən edilmiş başqa partiyalar tərəfindən təsis müqaviləsinin şərtləri. müqavilə tərəflər Bunun əsas xal razılıq əldə zaman rəsmiləşdirilir baxılacaq.

əsas şərtlər

Bunlar:

1. əməliyyat Mövzu. Bu binalar dayanır kimi. obyekt müəyyən etmək üçün mütləq imkan məlumatlar göstərilməlidir müqavilə alıcı ötürülür olunacaq. Məcburi məlumat evin binaların yeri (və ya onların bir hissəsi) torpaq, (və ya onların bir hissəsi) bir mənzil məlumatlar daxil olmaqla daxildir.
2. otaq dəyəri. Qiymət Bütün tesis və ya vahid sahə üçün müəyyən edilə bilər. əməliyyat tarixləri və qaydada və ödənişlər dəyəri ifadə hissələrlə istifadə ilə həyata keçirilir olunur.
3. ). qanuna əsasən onun satış (Art. Mülki Məcəllənin 558) sonra harada istifadə etmək hüququ saxlanılması vətəndaşların siyahısı. Bu xüsusilə, sahibinin qohumları, kiracı və ailələri, kiracı səbəbiylə mirası otaq istismar edənlər daxildir daxildir.
4. alıcının performans öhdəlik müddəti obyektin razılaşdırılmış dəyəri ödəyəcək.
5. otaq keyfiyyətli şərtləri.

dövlət qeydiyyatı

İncəsənət ikinci hissəsində bu barədə danışmaq. . Mülki Məcəllənin 558. dövlət qeydiyyatına keçmir Razılaşmanın, bu hesab bağlanmışdır deyil edilir. proseduru aparılması qaydası Onun müddəaları fərdi evlərin, mənzillərin və onların hissələri müraciət 2001-ci ildən Ədliyyə Nazirliyinin sifarişi ilə təsdiq edilmiş təlimat yaradır. şəxsiyyət sənədləri, müqavilələr və bəyannamələrin təmin əməliyyat partiyaların dövlət qeydiyyatını həyata keçirmək. Bu daxildir:

1. süjet plan (bir şəxsi ev satılır əgər varsa), inventar iş keçirən orqan tərəfindən təsdiq. As adətən Torpaq Komitəsi həyata keçirir.
2. orqanları tərəfindən təsdiq mərtəbə plan, tehinventarizatsiyu və gosuchet xassələri həyata keçirmək səlahiyyəti. Bu, Vahid Dövlət Reyestri informasiya etmək üçün lazım olan bütün məlumat yoxdur, əgər tələb data ehtiva əlavə sənədlər təmin etmək.
3. yaşayış / qalmaq öz yerində şəxslər qeydiyyat üçün məsul əməkdaşı tərəfindən təsdiq binalar istifadə etmək hüququna malik olan vətəndaşlar haqqında Sorğu. sənədlər orijinal və nüsxə mövcuddur.
4. əməliyyat üçün qəyyumluq orqanı və qəyyumluq razılığı, oda sahibi kiçik, əlillik və ya tamamilə fəaliyyət qabiliyyətsizliyi vətəndaşı və dayanır, əgər müsadirə sahəsi ailə sahibi az 18 litr yaşamaq əgər.

doğru mütənasib xeyrinə müqavilə mövzu varsa, satıcı şərait və bunu etməyi planlaşdırır olan qiymət ifadə niyyəti mülkiyyətində digər iştirakçılara məlumat verib ki, sübut sənədləri təmin edilməlidir.

nüanslar

əməliyyat təlimat dövlət qeydiyyatı üçün zəruri və lazımi sənədlər arasında müqavilə imzalamaq razılıq ər / arvad hesab edir. Bu yazı və notarial qaydada təsdiq edilmiş edilən olmalıdır. alıcı ər-arvadın hər kəs və onların birgə mülkiyyətində əldə eyni zamanda otaq kimi çıxış Bu qayda tətbiq edilir.

sənət Məhkəmə təcrübəsi. Mülki Məcəllənin 558

pozulmasına görə öhdəliklərin və vəzifələrin həlli, o cümlədən öhdəliyin əlaqələr tənzimləyən müddəalarına tabe alqı-satqı əməliyyat. müqaviləyə uyğun olaraq, otaq alıcı təmin etməlidir satıcı, üçüncü şəxslərin hüquqları ilə yükü altında qalıblar deyil. Bu tələbi pozan varsa, məhkəmə alıcı tərəfindən çəkilmiş zərərin kompensasiya etmək üçün satıcı öhdəliyi yüklemek bilər. Alıcı vətəndaşlar tərəfindən encumbrance hüquqları ilə bir obyekt almaq (qanunla) razılığa var, və ya istisna deyil. Satıcı binalar əvvəl müqavilə yaranan öhdəliklərin ödənilməsi üçün ələ keçirildi, o, sonuncu bilirdi və ya borc mövcudluğu məlum olmalıdır ki, sübut halda, bu da alıcı itirilməsi üçün kompensasiya edilməlidir.

məsuliyyət xüsusiyyətləri

onlar qanunla müəyyən əgər obyekt özgəninkiləşdirilməsi, alıcıya üçüncü tərəflərin öhdəliyi aradan qaldırılması deyil. Məsələn, geliştirici obyektlərin normal və təhlükəsiz istismarı üçün məsuliyyət daşıyır. müqaviləsi üzrə nəzərdə tutulmuş başqa alıcı binalar qəbul edilməsi, müqavilənin düzgün icrası üçün məsuliyyətdən sahibi istisna olmaqla əsas deyil. Bu qayda başqa da fərq transfer obyekt hərəkət halda tətbiq edilir.

əmlak mənfi cəhətləri

obyekt qüsurları tərəflərin müəyyən və sonra idi daxil olmasaydı, alıcı öz düzəliş həyata keçirilir əgər, onların aradan qaldırılması, alıcı kompensasiya xərcləri tələb edə bilər, və ya xərcləri azaltmaq üçün. əmlak əhəmiyyətli çatışmazlıqlar aşkar edildikdə, alıcı müqavilə şərtlərini yerinə yetirmək üçün imtina etmək hüququna malikdir. Bu halda, bu satıcı tərəfindən ödənilir bir məbləğin ödənilməsi tələb edə bilər. Bu obyekt yeni sahibinə təslim edildikdən sonra qüsurları ortaya çıxdı ki, sübut edə bilər, əgər sonuncu isə öz növbəsində, məsuliyyətdən azad edir.

hüquqi sənədlər

Onların detalları müqavilədə göstərilən məcburi. Təcrübədə, əmlakın əldə edilməsi üsulları çox müxtəlifdir. ən ümumi yolları mülki hüquq əməliyyatların əsasında özəlləşdirmə və daşınmaz əmlakın alqı hesab edilir. sonuncu alqı-satqısı, o cümlədən daxildir. özəlləşdirmə qeydiyyat orqanı müqavilə təqdim zaman, obyektlərin istismarı üçün məsul sahibi və təşkilat tərəfindən bəzədilib. Bir qayda olaraq, bu ECD, mənzil ofis, RG edir. bəzi qeyri-hüquq əməliyyatları üçün zəruri notarial obyektidir. Lakin bu, satış tətbiq edilmir. Lakin tərəflərin istəyi və razılığı ilə edilə bilər notariat qaydasında təsdiqlənməsi. Bu halda, müqavilə əmin məşğul edən şəxsin indiki adı olmalıdır. Bundan əlavə, sənəd reyestrində giriş (tarix, nömrəsi) haqqında məlumat daxildir.

nəticə

Hal-hazırda, satış və mənzil alınması üçün müqavilələr əksəriyyəti daşınmaz əmlak agentlikləri vasitəçiliyi vasitəsilə. Bu şirkətlər dəstək əməliyyatlar xidmətlərinin tam çeşidini təmin edir. Agentlik hüquqi məsələlər intricacies anlamaq səlahiyyətli vəkilləri çalışır. Eyni zamanda, ekspertlər vasitəçi seçimi bir məsuliyyətli münasibət gəlir. Agency bazarında müəyyən təcrübə, yaxşı nüfuza malik olmalıdır. Bir də vasitəçilər izleme əməliyyatlar üçün komissiya almaq ki, unutmaq lazım deyil. Bir qayda olaraq, bu satıcı ilə ittiham olunur. müqavilə vasitəçi iştirakı olmadan əldə edilə bilər. Bu halda ümumi satış münasibətləri tənzimləyən məqalələr müddəaları, həm də onların incəliklərini bəzi yalnız bilmək lazımdır.