Torpaq hüquqlarının mövcud növləri

Land daşınmaz əmlak və mülkiyyət və nəzarət hüququnun tənzimlənməsi Mülki Məcəllədə, xüsusilə mülki hüquq münasibətlərində vərəqələrinin həyata keçirilir. Bu yazıda, anlayışı torpaq hüquqlarının növləri, eləcə də bu hüquqların mənşəyi və xitam görünür.

torpaq hüququnun mahiyyəti

Mülki Məcəlləyə əsasən, torpaq mülkiyyət hüquqlarının təbiət üç komponentləri də deyilən səlahiyyətləri, yəni, sahiblik, sərəncamında, istifadə tərəfindən müəyyən edilir.

torpaq sahiblik onun fiziki sahibinə məxsusdur. Lakin malik torpaq ehtiyatları hüquqi səlahiyyəti Bu təsdiq edən sənədlər əsasında sahibi ola bilər. (Bu barədə məhsul inkişaf torpaq müalicə nümunə) torpaq hüquqlarının bütün növ onun faydalı xüsusiyyətləri istifadə yəni, istifadə tələb edir.

Tez-tez, sahiblik və istifadə bir və eyni fəaliyyət kimi qəbul edilir, lakin bu doğru deyil. Bəzən sahibi mülkiyyət istifadə etmir, lakin digər şəxsə mülkiyyət köçürmək deyil. Məsələn: meşə hüquq meşə torpaq sahibləri, lakin onlar istifadə, lakin yalnız qanunsuz müdaxilədən qorumaq və digər meşə istifadəçilərinin fəaliyyətinə nəzarət yoxdur.

Mülkiyyət Hüquqları Transfer

Rusiya Mövcud qanunvericiliyə görə, torpaq ehtiyatlarının şəklində daşınmaz əmlakın alınması iki yolla mümkündür, bu:

1. Özəlləşdirmə.
2. Mülki hüquq üsulu.

Özəlləşdirmə üsul hallarda olduğu vətəndaşlar tərəfindən əldə torpaq hüquqları növləri birləşdirir:

• Şəxsi və ya hüquqi şəxs şəxsi disposition, istifadəsi və sahiblik üçün dövlət ehtiyat torpaq alır.
• kənd təsərrüfatı kooperativ üzvü, kolxoz tərkibi çıxır və torpaq şəklində payını alır.

1990-cı ildə Rusiyada torpaq islahatı qəbul edildikdən sonra vətəndaşlar ehtiyat resursları formalaşır bölüşdürülməsi fondundan torpaq ehtiyatlarının mülkiyyət əldə edə bilər. vəsaitlərin bölüşdürülməsi strukturu ehtiyat torpaq, və az istifadə olunan dövlət və kollektiv təsərrüfatları hesab edənlər daxildir. Fondun formalaşması üçün təcrübə göstərir ki, ehtiyat torpaq keyfiyyəti rayonunda yaxşı deyil, yerli hakimiyyət orqanları görüşmək və.

Mülki hüquq metodu satış mülkiyyət transfer daxildir, bir şəxs və ya müəssisə ilə nəticələnə hədiyyə, vərəsəlik transfer və digər normativ aktların əməlləri mülki hüquq qaydalarının qeydiyyat vasitəsi ilə torpaq mülkiyyət əldə edir.

mülkiyyət xitam

torpaq mülkiyyət xitam hüquqi vasitələrlə aşağıdakı həyata keçirilə bilər:

• ən ümumi metod - mülki çıxış edir. Bu mülkiyyət səlahiyyətlərini itirir sahibi ilə nəticələnə ticarət əməliyyatları ola bilər. Tez-tez torpaq mülkiyyət bir ianə ilə, eləcə də mübadiləsi xitam verilir. Lakin, sahibi mübadiləsi halda torpaq sahəsinin mülkiyyət itirir və digər olur.
• mülkiyyət tərk. başqa şəxs tərəfindən əldə edilə bilməz kimi bu halda, sağ xitam kimi uzun təxirə salındı.
• ictimai istifadə üçün torpaq Redemption.
• sahibi öhdəlikləri üçün əmlakın alınması. Məsələn: kredit girov Təşkilatının (quru) son öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi nəticəsində sahibi bərpa.

torpaq sahibinin vəzifələri

Rusiya Federasiyasının cari qanunvericilik yalnız növ və torpaq hüquqları formaları, həm də bu səlahiyyətləri sahibinin məsuliyyəti təsvir edir. torpaq olduğundan, şəxsi əmlak obyekti, regionda və hətta dövlət ekosistemin hətta qismən əlavə, sonra torpaq sahibi istifadə üçün müəyyən məsuliyyət var. İlk növbədə, heç bir məsələ torpaq hüquqları növ sahibi nə, torpaq hüquq digər torpaq istifadəçilərinin hüquqlarını pozmur sahibi məcbur edir.

Əsasən, sahibinin öhdəliyi nəzərdə tutulan məqsəd üçün daşınmaz əmlakın istifadəsi üzrə bütün müəyyən normalara cavab verir. Torpaq tikintisi üçün əldə əgər Məsələn, sahibi yanğından mühafizə, şəhərsalma və memarlıq standartlara uyğun tikinti işləri həyata keçirmək üçün borcludur.

kənd təsərrüfatı torpaq istifadəsi söhbət varsa da torpaq hüquqlarının müəyyən növ var ki, oxşar bitişik ərazidə vətəndaşların fəaliyyətinə müdaxilə deyil, belə ki, torpaq sahibi onlara sərəncam lazımdır. eyni zamanda Land təyinatı üzrə istifadə olunmalıdır. azaldılması və onun faydalı xassələri pisləşməsi, eləcə də əkinçilik yaxşılaşdırılması üçün məcburi tədbirlərin həyata keçirilməsi imtina aparan site və onun clogging və torpaq becərmə üsulları yersiz istifadə: Bu sahədə mövcud qanunvericiliyin münasibətlər aşağıdakı pozuntuları müəyyən edir.

Bundan başqa, kənd təsərrüfatı sektorunda torpaq istifadə hüquqlarının bütün növ regionda ekoloji vəziyyətin ödün olmadan ekoloji prinsiplərinə uyğun öz sahibi və ya icarəçi məcbur. Əlavə öhdəliklər belə qoruqlar, spa və Wellness sahəsi kimi xüsusi təyinatlı sahələrdə sahibləri görünür.

torpaq mülkiyyəti formaları

Rusiyanın qanuna görə, torpaq mülkiyyəti formaları üç qrupa bölünür:

• Şəxsi mülkiyyət hüquqi şəxslərin və vətəndaşların torpaq hüquqlarının ibarətdir.
• Dövlət mülkiyyət dövlət və ya onun agentləri tərəfindən mülkiyyətində olan torpaqların hüququ daxildir. mülkiyyət, federal hakimiyyət orqanları və ya respublikaları və federasiya muxtar qurumları təşkil orqanlarının bu formada məhv edin.
• Bələdiyyə mülkiyyəti yerli rəhbərliklər tərəfindən nəzarət olunur.

Rusiya Federasiyası torpaq hüquqlarının növləri mövcud

torpaq mülkiyyəti səlahiyyətləri bir neçə növ var. Növləri və torpaq hüquqları formaları, eləcə də onların məzmunu mövcud qanunvericilikdə aydın görünür, belə dəyişikliklər 2001-ci Torpaq Məcəlləsi, Konstitusiya, Federal Qanunu vərəqələrinin 101-FZ saylı. real hüquq və öhdəlik: mülkiyyət hüquqlarının təsnifatı iki qrupa bölmək olar bir iyerarxik quruluşu var.

mülkiyyət hüquqlarının bir qrup birbaşa mülkiyyət və torpaq hüquqları digər növləri (həyat üçün devralınabilen saxlama, əbədi daimi sahiblik, özgənin əmlakını məhdud saxlama) təşkil edir. Digər real hüquqlar lakin sahibi saytın təqdiri ilə sahibi hədəf dəyəri torpaq sərəncam verir. Torpaq hüquqlarının vəzifələri növ icarə və əvəzsiz istifadə olunur. Bizə ayrı-ayrılıqda bu cür hər nəzərdən keçirək.

Land sahiblik

tam mülkiyyət səlahiyyətləri sahiblik, sərəncamında və daşınmaz əmlakın istifadəsi sahibi həvalə edilir. Bu qanunun subyektləri - fiziki və hüquqi şəxslər. Object - Mövzu istifadə mülkiyyət sahibi və idarə Land. torpaq sahibi öz təyinatı üzrə ona məxsus əraziləri, eləcə də başqa torpaq və hava məkanının istifadəsi sifarişi ilə bağlı qanunla nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, yuxarıda və yerin səthi aşağıda ki, bütün kimi istifadə etmək gücünə malikdir.

ömür devralınabilen sahiblik hüququ

Sovet İttifaqının dağılması torpaq mülkiyyət formaları və torpaq mülkiyyət növləri sahəsində özəl sektorun olmaması kompensasiya etmək üçün sonra torpaq boyu devralınabilen saxlamaq sistemi əlavə edilmişdir. Zamanla, özəl sektorun genişləndirilməsi və ömür boyu mülkiyyət əsasında vətəndaşlara torpaq sahələrinin köçürülməsi federal Torpaq Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi ilə ləğv edildi. Buna baxmayaraq, torpaq qanunu islahatlar an verilmişdir ərazisinin sahiblik, qorunur. Bu halda, həyat sərəncamında idi fərdi mülkiyyət daxil ola bilər, daşınmaz əmlak miras qalmışdır.

əbədi mülkiyyət Daimi sağ

post-sovet torpaq qanunun başqa bir təşkilat ərazi resurslarından daimi istifadə hüququdur. Bu hüquq həmçinin özəl sektorun genişləndirilməsi üçün təmin lakin hüquqi şəxslərə münasibətdə olunur. Hal-hazırda, bu doğru qismən ləğv deyil, hüquqi şəxslərin dairəsi daralır. post-sovet torpaqları əbədi olaraq iddia bütün hüquqi şəxslərə keçib, amma indi namizədlər sağ dairə ictimai şəxslərin (dövlət və bələdiyyə təşkilatları, yerli özbaşınalıq, dövlət müəssisələri) aşağı daralmış edildi. Digər təşkilatlar isə, torpaq icarə vermək onların qarşısını almaq deyil bu hüquqdan məhrum olunur.

Sağ özgənin əmlakını məhdud istifadə

torpaq hüquqları növləri kimi Easements təbiət daha konkret və xarici sahədə atılması məhdud sağ ifadə edilir. magistr ehtiyacları sahəsi qonşu hissəsini istifadə etmədən həll edilə bilməz fiziki sahibi torpaq hallarda var. Misal: elektrik, qaz kəməri, suvarma sisteminin, o cümlədən yaxın xarici ərazisində, kommunikasiya xətlərinin quraşdırılması vasitəsilə səyahət.

Bu halda site sahibi haqqı öz ərazisində (praktiklik) sağ chastbyu istifadə üzrə qonşu ilə müqavilə bağlaya bilər. heç bir razılaşma varsa, sahibi onun əsarət tələb məhkəmədə iddia vermək hüququna malikdir. Bundan əlavə, qonşu torpaq məhdud istifadə hüququ ərizəçi daimi istifadə və ya həyat miras torpaq hüquqlarının sahibi ola bilər. yükü altında qalıblar torpaq praktiklik sahibi xitam düşən və ya servitut şəraitində düzgün yerinə yetirilməsi halında iddia etmək hüququna malikdir.

Rent süjet

Onların sahibi olmadan Land istifadə və onlardan əldə fayda, icarə vasitəsilə mümkündür. ev sahibi və icarəçi arasında Bunu etmək üçün icarəçi şərait nəzərdə tutulmuş şərtlərə pul və mövzu müəyyən müqavilə məbləği torpaq istifadə etmək hüququna malikdir görə, sabit müddətli müqavilədir.

Land, icarə, icarəçi hüququ digər məqsədlər üçün istifadə etmək, həm də nizamnamə kapitalı depozit bir töhfə kimi müqavilə müddəti icarə haqqlarını istifadə və ya töhfə bölüşmək, eləcə də üçüncü tərəfə onları köçürmək üçün deyil, yalnız var. bu sazişə zidd deyil, belə hərəkətlər törətməyi, torpaq sahibinin əlavə razılığı yazılı bildiriş yalnız kifayət qədər tələb olunmur. Bu halda, ev sahibi yalnız müqavilənin kobud şəkildə pozulduğu hallarda icarə məhkəmə xitam tələb etmək hüququna malikdir. başa və ya torpaq icarə hüququna xitam sonra tam kirayəyə götürən qaytarılır.

torpaq qarşılıqsız istifadə hüququ

Rusiya Federasiyası torpaq hüquqlarının növləri torpaq əvəzsiz istifadə sözdə hüququ daxildir. Belə bir hüququ sahibi müəyyən bir müddət üçün torpaq tutulmuş digər məqsədlər üçün istifadə və qənaətbəxş vəziyyətdə torpaq sahibi qayıtmalıdırlar. Bu hüququn obyekti alan yalnız dövlət orqanları və yerli hakimiyyət orqanları, eləcə də bələdiyyələrin və ictimai təşkilatları ola bilər dövlət və bələdiyyə torpaq ola bilər. Belə bir hüququ qüvvədə olma müddəti - 1 il.

Object hüquqlar torpaq əvəzsiz istifadə üçün də digər şəxslər və təşkilatlar tərəfindən istifadə üçün verilə bilər fiziki və hüquqi şəxslərin torpaq ola bilər. müqavilə və ya işçinin ömür tərəfindən müəyyən öhdəliklərin müddəti (xidmət personalı halda yeraltı qoymaq).