Yaşayış məntəqələrinin qeyri-yaşayış sahəsinə köçürülməsi

Sahibkarlıq subyektlərinin fəaliyyəti indi yaşayış binalarında getdikcə daha çox təşkil olunur. Mənzil kimi xidmət edə biləcəyi ərazidə sahibkarlıq fəaliyyəti mövcud qanunvericiliklə qadağandır. Ofisdə mənzillərin istifadəsi yalnız bir sıra prosedurların tətbiqindən sonra mümkündür. Bu məsələlərin həlli normativ və hüquqi sənədlərlə tənzimlənir. Mənzillərin ofisə yerləşdirilməsi üçün yaşayış yerlərini qeyri-yaşayışa köçürməlisiniz. Bu prosesə başlamaq üçün aşağıdakı sənədlər istifadə edilə bilər:

- dövlət orqanları, o cümlədən məhkəmələr tərəfindən qəbul edilən qərarlar;

- yerli özünüidarə sisteminə aid orqanların qərarları;

- müqavilələrin müxtəlif növləri, məsələn, sosial kreditlər;

- mənzil sahiblərinin qərarları və digər əməliyyatlar növləri.

Yaşayış məntəqələrinin qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsi Məcəllə ilə tənzimlənir. Bu sənəd, mənzildə mövcud olan şəraitə müəyyən tələblər qoyur ki, onlar ofisin statusunu əldə etsinlər. RF LC-nin 22-ci maddəsi yaşayış yerlərinin qeyri-yaşayış yerlərinə köçürülməsi mümkün olan əsas məsələləri müəyyən edir. Bunlar:

- mənzildən mülkiyyətin olmaması;

- binalara ayrı-ayrı giriş mövcudluğu;

- birinci mərtəbədən yuxarı olmayan bir mənzili tapmaq;

- rahat yaşayış mənzillərinin verilməsi ilə vətəndaşların (əgər onlar sosial məşğulluq müqaviləsi varsa) çıxarılması;

- Yaşayış üçün uyğun olmayan yaşayış məntəqəsinin yaradılması.

Mənzillərin statusunun dəyişdirilməsi proseduru üçün yuxarıda göstərilən şərtlərin hamısını yerinə yetirməsi lazımdır. Konstitusiyanın XVII maddəsinin ikinci bəndində göstərilən şərt yerinə yetirildikdə yaşayış yerlərini qeyri-yaşayış sahələrinə bir sıra xüsusi hallarda köçürməyə icazə verilir. Bu, qanunla zəmanət verilən digər vətəndaşların hüquqlarını qoruyarkən mənzildə bir ofis təşkil etməyə imkan verir. Bu halda yaşayış dairələrinin standartlarının tələbləri də nəzərə alınmalıdır.

Mənzillərin vəziyyətini dəyişdirməklə məşğul olan bir dövlət qurumuna sənədlərin paketi təqdim edildikdən sonra məsələ müsbət həll edildikdən sonra bu prosedur barədə məlumat büro açmaq üçün əsasdır. Yerli özünüidarə orqanı binalarda yenidən planlaşdırma və ya digər iş tələb edə bilər. Bu halda, bütün göstərişlər verilmiş bildirişdə veriləcəkdir. Bu ssenari üçün bu sənəd yalnız aralıq funksiyanı yerinə yetirəcəkdir.

RF-nin 25 saylı maddənin birinci bəndində mənzilləri qeyri-yaşayış məntəqəsi kimi təsnif etməkdən imtina etmək mümkün olan hallar göstərilir. Bunlar:

- tələb olunan sənədlərin paketinin təqdim edilməməsi;

- məsələnin həlli mənzillərin ərazisinin yerləşdiyi yerdə deyil;

- RF LC-nin 22-ci maddəsinin tələblərinə riayət edilməməsi, məsələn, ayrı giriş qurğusunun olmaması.

Gündəlik həyatda qeyri-yaşayış binalarının bir yaşayış binasına köçürülməsi tələb olunduğu hallarda çox vaxt olur. Bu prosedur həmçinin RF LCD ilə tənzimlənir. Üçüncü fəsil qanunvericilik aktında bu problemə həsr olunur.

Yaşayış məntəqələrinin qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsi proseduru iyirmi ikinci məqalə ilə izah olunur. Status dəyişdirmək üçün şərtlər aşağıdakılardır:

- Mülkiyyət hüquqlarının olmaması;

- ayrıca giriş mövcudluğu;

- yaşayış binaları üçün hazırlanmış standartlar və standartlara uyğunlaşdırmaq, lazımi təmir və yenidən planlaşdırıldıqdan sonra;

- yaşayış üçün uyğun olan binaların tanınması.

Dairə, ətraf mühit, sanitariya və gigiyenik, yanğın və digər tələblərə uyğun olmalıdır.

Yuxarıda göstərilən şərtlərdən ən azı birinin yerinə yetirilmədiyi hallarda binaların mənzil fonduna köçürülməsi rədd edilə bilər.