Art. Mülki Məcəllənin 252. ümumi mülkiyyətdə olan əmlakın Division

Mülki Məcəllənin 252 kapital sahibləri arasında əmlakın bölünməsi qaydası var. proseduru müqavilə ilə və ya qaydalara edilir fəaliyyət icraatın. növbəti maddə düşünün. şərhlər ilə Mülki Məcəllənin 252.

Baxış

Mülki Məcəllənin 252-ci vətəndaşların mülkiyyət ifadə pay mülkiyyət, müqavilə ilə ayrılması məruz bilər. Hər hansı bir üzv onun hissələrinin tələb etmək hüququna malikdir. fənlər və gedir şərtlərlə razılığa gələ təqdirdə, mübahisə fəaliyyət icraatı qaydalarına uyğun olaraq həll edilməlidir. İncəsənət. 252 para. 3 Mülki Məcəllənin əmlak tətbiq edilə bilməz və ya açıq qanunla qadağan edilir nisbətsiz zərər olmadan təbiət təcrid, bu hissəsinin sahibi digər üzvlərinin dəyərinin ödənilməsini tələb edə bilər ki, nəzərdə tutur.

xüsusiyyətləri kompensasiya

Paraqraf Maddə dörd. Mülki Məcəllənin (kompensasiya) 252 iştirakçısı ayrılıb əmlakın fərq pul ödənişləri və ya başqa payını aradan ki, müəyyən edir. əvəzinə ona cür obyektin bir hissəsi verilməsi ödənilməsi yalnız onun razılığı ilə yol verilir. İncəsənət 4-cü bənd. Mülki Məcəllənin 252 proseduru həyata keçirilir və iştirakçısı icazəsi olmadan hallarda təsvir edir. pay sahibi cüzi və həqiqətən ayrıla bilməz zaman bu hallar daxildir. Belə hallarda, məhkəmə, mübahisə onun hissələrinin dəyəri üçün kompensasiya digər tərəfləri məcbur hesab. sahibi üçün kompensasiya alınması ilə payına hüququnu itirir.

şərhlər

İncəsənət müddəalarına uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 252, bir neçə sahibləri arasında əmlakın bölünməsi prosesində sağ dayandırılıb obyekt bölüşmək. bir bölüşdürmə və ya bir neçə hissələri müxtəlif şəxslərə məxsus zaman, qalan ən azı iki nəfərin ümumi mülkiyyət hələ də. İddiaçının tələblərinə cavab imkanı bir neçə amillərdən asılı olacaq. İlk növbədə nəzərə əmlakın xüsusiyyətləri almaq. Texniki Bu İncəsənət proseduru həyata keçirmək mümkün olmalıdır. Mülki Məcəllənin 252. Bundan əlavə, iştirakçılar ödəmək və ya dəyərinin onların hissəsinin geri almaq üçün hazır olmalıdır.

prosedur xüsusiyyət

İncəsənət müddəalarını tətbiq edir. Mülki Məcəllənin hüquq 252 Bu bir-birindən müstəqil obyekt, ən azı 2 nəticəsində yaranır əgər faktiki bölmə icazə olduğunu göstərir. Onlar təcrid əməliyyat üçün uyğun olmalıdır. Bu ayrı-ayrı giriş ilə evin tək başına (təcrid) sahə yalnız ona məxsus əmlakın kapital sahibinin tələbi ilə bərpa 1981-ci ildə Silahlı Qüvvələrinin Plenumunun qərarı əsasında həyata keçirilə bilər, və ya təmir həyata keçirilən edərək, belə çevirmək bilər. texniki mümkün, lakin nəzərə xüsusi halları alaraq hər bir iştirakçı, səlahiyyətli orqanın, səhmlərinin dəyəri sapma ilə, sağ azaltmaq və ya göstərilən hissələrinin ölçüsünü artırmaq üçün. bu bağlı sahəsi (səh. 4, v. 252 CC RF) üçün geri təyin olunur. xüsusi Zidd bölməsinin zamanı çıxır ki, müəyyən etmək lazımdır. üçün də uyğundur olan payının dəyəri müəyyən.

nüans

Bu yeni praktiklik yaratdığı obyektlərin hər hansı bir təcrid / bölmə perspektiv yüklü imkanı istisna kimi qəbul edilə bilməz. Bu əlaqələr özü hissələri onların istifadə çılpaq demək deyil. qohumları, həyat yoldaşları birlikdə bir ev qoyulması üçün developers, eləcə də varisləri iddialarına görə, məhkəmə bölmə tikinti, yarımçıq tikinti edə bilər. Bu binanın hazır dərəcəsi qiymətləndirmək halda icazə verilir, siz bilərsiniz fərdi hissələri bu şəxslərin son gətirmək daha texniki iş imkanı ilə, ayrılacaq. Əgər bölmə ev, yarımçıq tikinti, mümkün deyil, həyata, məhkəmə tikinti materialları və binanın struktur elementləri bu və ya digər fənlər hüququnu tanıya bilər.

qeyri-mütənasib zərər

İncəsənət müddəalarına uyğun olaraq. onların fiziki dismembering onlar məhv və ya onların faydalı xassələri itirmək olacaq Mülki Məcəllənin 252, / bölmə obyektlərin ayrılmış idarəsindəki bilməz. qeyri-mütənasib zərər proseduru mane əsasən, s, onun məqsəd üçün xüsusi üçün əmlak istifadə etmək mümkün, material / bədii dəyəri texniki vəziyyəti və ya azaldılması əhəmiyyətli pisləşməsi (məsələn, sikkə toplanması, kitablar, rəsm), əməliyyat Narahatçılığa və başa düşmək lazımdır.

mühüm amil

Bu mümkün olmadıqda əmlak bölmək və ya qarşılıqlı razılaşma yolu ilə yüklü deyilsə, şey istifadə qaydasını müəyyən tələb etmək hüququ itirmək deyil mövzunun cür ondan ayırmaq üçün. Bu halda, məhkəmə nəzərə müəyyən faktiki vəziyyəti minir. mövcud qaydada dəqiq hissələri uyğun deyil bilərsiniz ümumi mülkiyyət. Bundan əlavə, məhkəmə nəzərə birgə istismar, əmlakın hər mövzu muhtaçlık faktiki imkanı edir.

Alternativ variant

Bu əmlakın kompensasiya dəyərinin təyin dayanır kimi. O, əmlakın bölünməsi / təbiətdə təcrid ilə əlaqədar həyata keçirmək bilməməsi halında ittiham olunur. İncəsənət beşinci bəndinə uyğun olaraq ödəniş aldıqdan, sonra. Mülki Məcəllənin 252, sahibi bölüşmək hüquqlarından məhrum edir. Bu kompensasiya səlahiyyətli məhkəmə təyin sahiblərinin iradəsinə qarşı verə bilər ki, qeyd etmək lazımdır ki, siyahı etmək istəyən deyil. Lakin bu mənimsənilir partiya razılığı mövcudluğu mövzu. Plenumunun qərarı və günəş №6 YOU №8 uyğun olaraq, bu qaydalar bölünməz bir şey ilə əlaqədar bir mübahisə tətbiq edilir. Bu musiqi aləti, avtomobil və s., Misal üçün, ola bilər. istisna kəndli təsərrüfatlarının mülkiyyət payının bölüm var. Müəyyən hallarda, məhkəmə o istifadə böyük maraq göstərir, əgər asılı olmayaraq subyektlərinin istirahət dərəcədə, kapital iştirakçılarından biri bölünməz obyektin mülkiyyət köçürmək hüququna malikdir. şey etdi vətəndaş, dəyəri qalan kompensasiya, lakin borcludur.

Ödəniş ölçüsü

sahibləri kompensasiya məbləği razılığa gələ bilmədiyi halda, bu prosesdə əmələ qiymətləndirmə fəaliyyəti və ya komissiya ilə məşğul mütəxəssislər tərəfindən quraşdırılmışdır. müəyyən ödənişlərin həcmi Tikinti materialları, nəqliyyat tarifləri sahəsində fəaliyyət göstərən bir qiymətə əməyin ödənilməsi yerli (pərakəndə) qiymətlər düşür. Bundan əlavə, nəzərə obyekt, onun yeri, təkmilləşdirilməsi və digər hallar elementlərinin iştirakı geyimi səviyyəsi aparıldı. hesablanması texniki yenidən avadanlıq tətbiq etmək lazımdır xərcləri, eləcə də əmlakın güman pisləşməsi daxildir. Kompensasiya ayrılması / məqamı əvəz və onlar əslində, amma ideal səhmlərin nəticəsində hissələrinin mütənasiblik prinsiplərinə əməl etmədən əgər onları müşayiət edə bilməz.

Məcburi geri

Art. Mülki Məcəllənin 1 mülkiyyətin toxunulmazlığı prinsipi giderir. ümumi qaydada nəzərə mütləq xarakter alaraq əvəzinə cür əmlakın bir hissəsini ayırmaq debitor məcbur icazə verilmir. Ancaq bu vəziyyət bir istisna deyil. Bu İncəsənət dördüncü paraqraf seçin. Mülki Məcəllənin 252. mübahisə hesab mövqeyi hakimiyyəti orqanı, müvafiq olaraq, ayrılan səhmlərin dəyərini ödəmək üçün mülkiyyətin qalan məcbur edə bilər. İcbari kompensasiya şərtlər aşağıdakı set mövzu:

1. payının kiçik, dəyəri ödənilir.
2. cür onu ayıran mümkün.
3. sahibinin Disinterest paylaşdı obyektin istismarı ilə bölüşmək üçün hüququnu itirir.

Obyektiv yalnız ikinci şərt müəyyən edilə bilər.

Performance meyarlar

Kiçik nisbəti və istifadə sahibi maraq olmaması halları ilə bağlı hər bir halda müəyyən edilir. Məsələn, hətta kiçik bir mənzil 1/4 hissəsi əhəmiyyətsiz hesab etmək olar. Bu halda, meyar puçluq misses altında çoxmərtəbəli evin 1/64. sahibinin maraq olmaması üçün, bu müəyyən zaman yaratmaq lazımdır:

1. mövzu əmlakın bir parçası qəbul imkanı.
2. onun iştirakı ilə bağlı digər partiyalar tərəfindən Narahatçılığa səbəb olan commensurability maraq.
3. oxşar əmlak şəxs yoxdur. o, hər hansı digər binalar var, misal üçün, hansı ki, yaşaya bilər.

məhkəmə istifadə əmlakın böyük maraq olub-olmadığını qərar səbəbiylə belə professional fəaliyyəti sağlamlıq vəziyyəti, yaş, himayəsində olması və obyektin istismarı ehtiyac dəstəkləyən bütün sübut araşdırır.

bölmə miras

Onun xüsusiyyətləri incəsənət giderir. Mülki Məcəllənin 1168. normasına uyğun olaraq, irsi kütləvi 2 və ya daha çox şəxsin razılığı ilə bölmək olar məxsusdur. Bu daşınmaz əmlak, müqavilə, eləcə də səhmlərin ayrılması haqqında saziş, o cümlədən ki, təmin, notariat sənədi aldıqdan sonra ola bilər. irsi çəki bölgüsü müəyyən güzəştlər təmin edir. Xüsusilə, onlar işin açılışında daha mövzu böyük maraq gördü sahibi üçün müəyyən edilir. Məsələn, mövzu, mərhum bölünməz şey sahibi nisbəti miras daxil edilir, onun sahibləri, varisləri ilə əlaqədar onun hissəsi hesabına onu qəbul güzəştli hüququna malikdir. Bu keçmiş obyekt istifadə və ya etməz. daim sıra maddə istismar varisi, digər varisləri alınması ilə bağlı prioritet var və bu, kapital sahibləri deyil istifadə etmək. bununla yanaşı əmlakın orijinal sahibi ölüm zamanı yaşadığı mövzu, ev əşyaları alınması arxalana bilər.

əlavə

əmlakın qeyri-mütənasiblik, qəbz olan İncəsənət standartlarının varisi dövlətlərin önləyici hüququ. 1168 və ya Art. ilə 1169 HA fraksiyaları digər obyektlərin ötürülməsi və ya kompensasiya təmin etməklə aradan qaldırılmalıdır. qanunvericilik miras bölgüsündə daşınmaz əmlakın qeydiyyatı bəzi xüsusiyyətləri müəyyən edir. Bu varisi və verilmiş notarial sertifikatı arasında razılaşmaya əsasən həyata keçirilir. gəldikdə birgə mülkiyyət, onun bölmə hər bir iştirakçı (Art. 252, Mülki Məcəllənin 254) üçün bu səhmlərin müəyyən sonra edilir.