MaliyyələşdirməDaşınmaz əmlak

Garajın satışı və satın alınması müqaviləsi - bu sənəd hazırlanırkən nəzərə alınmalıdır

Bir mal satmaq və ya satmaq üçün bir sıra məcburi prosedurlardan keçmək lazımdır. Qüsursuz dizayn və qaraj tələb edir, nə qədər kiçik olursa olsun. Əməliyyat zamanı tərtib olunmalı olan sənədlərin siyahısında əsas yer garajın müqavilə-alqı satışıdır. Odur ki, müqavilə tərəfləri arasındakı bütün münasibətlər qurulur.

Problemi alıcının perspektivindən nəzərdən keçirin və satınalma prosesində bəzi məqamları açıqlayın.

Müqavilə imzalamadan əvvəl nə yoxlanılmalıdır

Beləliklə, ilk addım bu obyekti təklif edən şəxsin həqiqətən sahibi və ya ən azından səlahiyyətli nümayəndəsi olduğundan əmin olmaqdır. Bunu etmək üçün bütün işləriniz garajın və şəxsiyyət vəsiqəsinin sahibinin şəhadətnaməsini tələb edir. Sertifikat və pasportda (və ya etibarnamədə) fərdi məlumatlar eyni olsa, onda daha da danışa bilərsiniz. Bu mərhələ məcburidir, yalnız bir qarajın satışı üçün müqavilə bağlamaq hüququna malik olan şəxslərlə işləməlisiniz.

Qeydiyyat orqanları vasitəsi ilə mülkiyyət şəhadətnaməsinin həqiqiliyini təsdiqləməlidir. İndi bu mümkündür. Yalnız rekvizitlər almaq, kiçik bir haqqı ödəmək və bəyanat yazmaq lazımdır.

Bununla yanaşı, qarajlar həmişə ədliyyə orqanlarında qeydiyyatdan keçməmişdir. Onların əksəriyyəti sovet dövründə əməkdaşlıq üsulu ilə tikilmişdir, belə ki, standart qeydiyyat sənədləri ola bilməz. Bu cür hallarda kooperativin rəhbərliyi ilə məşğul olmalısınız və satıcının üzvlüyünü təsdiqləməlisiniz, həmçinin bütün ödənişlər üçün ödənişlərin tamlığını yoxlayın. Ən əsası isə, əmlakın bütün bu qarajlar üçün kooperativin özü qeydiyyata alındığını soruş.

Bildirilmiş bir hüquqşünasla məsləhətləşmədən, ona təqdim etdiyiniz sənədlərin surətini göstərməkdən artıqdır. Əslində, qarajın alqı-satqısı başa çatdıqdan sonra bütün pul məsələləri həll ediləcək, qeydiyyat orqanları hələ də müraciət etməlidirlər, ancaq artıq. Hər şey yoxdursa, problemlərdən qaçınmaq olmaz. Məhkəmə vasitəsi ilə çıxmaq lazımdır.

Qeydiyyat üçün digər sənədlərə ehtiyac var

Qeyd etmək lazımdır ki, belə bir əməliyyat notarialaşdırma tələb etmir. Qarajın satışı müqaviləsi müstəqil olaraq edilə bilər və bütün şərtlər uyğun olarsa, onu imzalayın. Mətndə əmlakın dəyərini (tercihen BTS-ə uyğun olaraq) və qarajın öhdəlikləri - kredit, girov və digər öhdəlikləri yükləməməsi faktını müəyyən etməlisiniz. Daha sonra müqavilə daha sonra emal üçün qeydiyyat şurasına digər sənədlərlə birlikdə təqdim edilir.

Lazımlı qiymətli kağızların ümumi siyahısı aşağıdakı kimidir:

  • Tərəflər tərəfindən imzalanmış müqavilənin özü;
  • Qəbul şəhadətnaməsi (icra edildikdə);
  • Satıcıyı sahib kimi qeydiyyata alınmışdır;
  • Əvvəlki sənəd yoxdursa, kooperativ tərəfindən bu obyektin satıcısına aidiyyəti haqqında sənədlər;
  • Birgə mülkiyyət mülkiyyəti ilə - işin bağlanması üçün həyat yoldaşının razılığı.

Ancaq bəzən tərəflər bir səhv etməkdən qorxurlar və notariusdan bir qaraj satışı üçün müqavilə bağlayırlar. Ən çox belə bir hərəkətin təşəbbüskarı pul itirməkdən qorxan bir alıcıdır. Ancaq belə bir ehtiyac varsa, qeydiyyat palatasına başvurmanızı məsləhət görür. Bir müddətdir orada eyni əməliyyatlar edilmişdir. Bu seçim də rahatdır, çünki yeni formaları icad etmək lazım deyil, qeydiyyatçılar bir qaraj satışı müqaviləsi nümunəsinə malikdirlər. Bundan əlavə, ixtisaslı hüquqşünaslar, bütün sənədləri qanuna uyğun olaraq yoxlayacaqlar.

Nəticədə, sənəd nə tərəfdaşlar, nə də qeydiyyat orqanları ilə şübhə doğurmayacaqdır. Sonra düzgün tərtib edildiyini düşünə bilərik.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 az.delachieve.com. Theme powered by WordPress.