Bir mənzillərin alınması: addım-addım təlimat. Moskvada mənzil almaq və yerləşdirmək necə?

İnternetdə daşınmaz əmlak almağa kömək edən bir çox reklam agentliyi var. Eyni zamanda, mövcud xidmət qiymətləri ilə kiçik faizdən asılı olmayaraq, onların xidmətləri böyük miqdarda tökülür. Bu müqaviləni özünüz necə edə bilərsiniz? Bir mənzil satın almaq üçün necə? Addım-addım təlimat, bu mövzunun bütün aspektlərini anlamaqda sizə kömək edəcəkdir.

Bir mənzil axtarırıq

Ev üçün axtarış yalnız sadə işğal kimi görünür. Əslində, bir çox meyar ilə mürəkkəbdir: müəyyən bir yerə, bir sıra otaqlara, ümumi əraziyə, müəyyən miqdarda pula və s.

Qeyd etmək lazımdır ki, bir mənzillərin dəyəri onundakı otaqların sayından asılı deyil, bir kvadrat metr qiymətinə nisbətdə hesablanır. Bir yataq otağı mənzilin sahəsi 95 kvadrat metr ola bilər. M, və iki yataq otağı - 62 kvadrat metrdir. Yəni ki, bu vəziyyətdə iki otaqlı mənzillərin dəyəri bir otaqlı mənzildən az olacaq. Diqqətə başqa nə lazımdır? Mənzil necə alınmışdır (addım-addım təlimat)? Moskvada, digər şəhərlərdə olduğu kimi, daşınmaz əmlakın qiyməti bir çox cəhətdən asılıdır. Bunlar arasında - sahənin cazibədarlığı, evin növü, mərkəzdən olan məsafə.

Bir mənzilə necə yanaşmaq olar? Turn-by-turn təlimatları

Sizin üçün əlverişli bir seçim tapıldıqdan sonra satıcı ilə əlaqə saxlamalı və bəzi sualları aydınlaşdırmalısınız. Yəni: əməliyyatın dəyəri və dəyəri. Dəyişiklik olmadıqda, mənzillərin yoxlanılması üçün görüş keçirmək lazımdır.

Müəyyən edilmiş vaxtda, satıcını yenidən zəng etməli, planların dəyişdirildiyini və müddətini dəqiqləşdirməsini xahiş etməlisiniz. Satış, bir daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsi ilə həyata keçirildiyi təqdirdə, əməliyyatlardan məsul olan realtor sizin niyyətinizin möhkəmliyinə əmin olmaq və həmçinin satıcını şübhəli şəxslərdən qorumaq üçün mənzillərin nümayişindən əvvəl görüşməyi təklif edəcək. O, həmçinin bir anket forması imzalamızı xahiş edə bilər. Bu, agentliyi atlayan satış və satış əməliyyatını istisna etmək məqsədilə həyata keçirilir.

Mənzil necə alınır? Addım-addım təlimat, mümkün olan yeni mənzillə "tanış olmaq" üçün xüsusi diqqət yetirilməsini tövsiyə edir. Dirsəklərinizi gələcəkdə ısırmamaq üçün yoxlama prosesini diqqətlə nəzərdən keçirmək lazımdır. İlk növbədə girişə diqqət yetirin. Bunun üçün qonşuları və evdə mənzil-kommunal xidmətlərin işi barədə fikir yaratmaq lazımdır. Birinci mərtəbədə bir mənzillə satın alındıqda, sonuncusu - divarların dırmaşma lövhələri və divarlarının oynaqlarını diqqətlə yoxlayın. Sonuncu vəziyyətdə, çox sayda halı və yeni divar kağızı şübhə doğurmalı və daha ətraflı sınaq üçün səbəb ola bilər. Mənzildə açlıq varsa, izolyasiyanın keyfiyyətinə diqqət yetirin.

Bundan əlavə, santexnika və rabitə yoxlayın. Boruları yoxlayın, vəziyyəti, səs-küy səviyyəsini yoxlayın, muslukları açın. Bəzən drenaj delikləri kanalizasiya qoxusunu yayır və bu, mütəmadi olaraq görünür və təftiş zamanı zəif hiss edilə bilər. Buna görə də, qonşularınızla danışmaq və mümkün gizli "sürprizlər" haqqında məlumat tapmaq üçün tənbəllik etməyin.

Bir də razı olmusan! Bargain!

Necə bir mənzil satın alırsınız? Addım-addım təlimat tövsiyə edir: əgər hər üç dəfə üçdə olsa, qiyməti müzakirə etməlisiniz. Müəyyən edilmiş qüsurları fərz etsək, satıcını mənzilin dəyərini azaltmağa razı edə bilərsiniz. Beləliklə, qiyməti 10-15% buraxa bilərsiniz. Amma diqqətli olun. 15% -dən çox endirim sizi xəbərdar etməlidir. Bu cür səxavətin səbəbi adətən istismar zamanı aşkar edilə bilən qüsurlar və ya baş ağrısını təmin edən qanuni aspektlərdir (ən yaxşı halda).

Ön ödəmə

Bir mənzili necə satın ala biləcəyimizi öyrənirik. Addım-addım təlimat hələ də bu məsələni anlamağa kömək edir. Əməliyyata dair ümumi razılaşma ilə onun başa çatdırılmasının təminatı kimi, bir ilkin müqavilə bağlamaq lazımdır. Bu, ya depozit müqaviləsi, ya da əvvəlcədən müqavilə ola bilər. Birinci halda, satıcı gələcəkdə müştərilər üçün axtarışda saxlayacaq , çünki əməliyyatın şərtlərində dəyişiklik olduğu halda, satıcının satışdan imtina etməsi halında, depozit məbləğini 200% ödəyəcəkdir. Alıcı tərəfindən müqavilələrin pozulması ödənilən məbləğin itirilməsinə səbəb olacaqdır. Qəbul olunduqda pulun depozit kimi köçürülməsi aydın şəkildə ifadə edilməlidir.

Müqavilənin ikinci növü olaraq, əməliyyatın pozulduğu zaman (həm satıcıdan, həm də alıcıdan) hər halda pul geri qaytarılır. Avans müqaviləsində ödənilən məbləğ, məbləğin ümumi dəyəri və əməliyyatın həyata keçirilməsi üçün müddət müəyyən edilməlidir. Qeyd edək ki, əldə edilmiş daşınmaz əmlakı istifadəyə və istifadəyə qadağan edən və ya daha da pozan hər hansı bir fakt aşkar edildikdə, avans 100% qaytarma aiddir.

Əmlakın qanuni təmizliyini yoxlamaq

Hüquqi təmizlik - mənzillərin satışına, məhdudiyyətlərə və mənzillə bağlı qadağaların məhdudlaşdırılmasına, əməliyyatın etibarlılığına etiraz etmək üçün səbəblərin olmamasına və etibarsız sayılmasına gətirib çıxara bilməyəcəkdir.

Sahiblərin sənədlərini diqqətlə nəzərə alaraq özünüzü təmin edə bilərsiniz və mənzilin satış tarixini diqqətlə öyrənirsiniz.

Bir mənzili satın alma proseduru (addım-addım təlimat) bu mərhələdədir?

• Birincisi, ev kitabını öyrənmək lazımdır . Bu, ərazidə yaşayanların hamısının, habelə mənzillərin özəlləşdirilməsi barədə məlumatları qeyd edir. Mənzil bölməsində fərdi hesabdan çıxarış yalnız mənzil sahibi tərəfindən verilə bilər. Bütün sahibləri yaxından izləyin və yaşayış məkanında qeydiyyatdan keçin, belə ki, mənzildə təsadüfən və ya qəsdən heç kim "unudulmuş" qalmayıb sahibini dəyişdi.
• Növbəti addım dövlət qeydiyyat agentliyinə və torpaq kadastrına baş çəkəcəkdir. Bir tək qeydiyyatdan keçirdikdə, mənzildə bütün əməliyyatlar, məhdudiyyətlər və zəmanətlər haqqında məlumat saxlanılır.

Əmlak sahibinin mülkiyyətinin ən vacib şey olmadığını qeyd etmək lazımdır. Onu istifadə etmək hüququ var ki, vacibdir. Mülkiyyət sahibi bacarıqlı bir vətəndaş olmalıdır. Bu mövzuda bir şübhə olsa da, özünüzü qoruyan və narkoloji və psixo-nevroloji dispanserindən məlumat istəmək yaxşıdır.

Satış müqaviləsinin imzalanması

Əməliyyatın təhlükəsizliyinə əmin olduğunuzdan sonra satış müqaviləsi bağlamalısınız. Qanuna görə tətbiq edilən bütün şərtlərə riayət etməlidir. Bu tələblər Rusiya Federasiyasının Mülki, Vergi və Ailə Kodları ilə tənzimlənir.

Aşağıdakı maddələr müqavilədə dəqiq ifadə edilməlidir:

• Müqavilənin adı.
• Əməliyyatın faktiki yeri.
• Müqavilənin imzalanma tarixi.
• Giriş. Hər bir iştirakçının şəxsiyyətini göstərən əməliyyatda (pasport - böyüklər üçün, digərləri üçün isə - doğum şəhadətnamələri) bir siyahıdan ibarət olmalıdır. İştirakçılardan biri hüquqi şəxsdirsə, adı və onun ətraflı şərtləri göstərilməlidir.
• Mülkiyyətin təsviri (hansı dairənin hansı dairənin olduğu dairə, neçə otaq).
• Əmlakın ünvanı.
• Obyektin dəyəri.
• Hesablama müddəti və qaydası.
• Qeydə alınmış sakinlər haqqında məlumat və qeydiyyatdan çıxarılması müddəti .
• Mənzildən alıcıya köçürmə müddəti və müddəti.
• Müqavilənin məcburi qeydiyyatı barədə bir göstəricidir.
• Müqavilənin surətlərinin sayının müəyyənləşdirilməsi.
• Tərəflərin imzaları.

Bir mənzili satın almaq və dekorasiya proseduru (addım-addım təlimat): qeydiyyat

Daşınmaz əmlakla müqavilə Rosreestr-də dövlət qeydiyyatı olmadan tamamlana bilməz. Baxılma müddəti bəzən prosedur müddəti bir aya qədər olsa da, iyirmi gündən çox olmamalıdır.

Əməliyyatın dövlət qeydiyyatı zamanı sənədlərin hüquqi ekspertizası və onun qanuniliyinin yoxlanılması aparılır. Bu prosedur əmlakın mənşəyinin, məhdudlaşdırılmasının, köçürülməsinin və ya tamamlanmasının hüquqi sübutudur. Belə imtiyazın varlığını sübut edən yeganə faktdır.

Mənzillərin köçürülməsi və transfer aktının imzalanması

Beləliklə, mənzilin necə alındığına dair sualın son mərhələsinə gəldik (addım-addım təlimat). Əməliyyatın qanun çərçivəsində törədildiyini təsdiq edən son sənəd, bir akt aktdır. Daşınmaz əmlakın satıcısını əmlaka, o cümlədən faktiki istifadəyə və saxlamağa, habelə alıcı tərəfindən qəbul olunmasına dair faktları təsvir edir.

Tərtib edilmiş satış və satınalma müqaviləsində satıcıdan mənzildən imtina etmək məcburiyyətində olan müddətin bir hissəsi olmalıdır. Sənəd qəbul edildikdə satın alınan əmlakın köçürülməsinin dəqiq tarixini müəyyənləşdirmək lazımdır. Bir daha, mənzildə nə qalacaqlarını müzakirə (bütün məlumatlar ilkin müqavilədə göstərilməlidir). Göstərilən vaxtda transfer aktları imzalandı. Müqavilə hər iki tərəf üçün iki nüsxədə bağlanılır.

Bundan əvvəl mənzilin yoxlanılması, mənzilin ödənilməsi və kommunal ödənişlərin ödənilməsi barədə borcların alınması, borcların olmaması haqqında şəhadətnamə və ən əsası, açarlar. Hər şey düzəldilmişsə, sənədi imzalayın.

Bundan əlavə, köhnə sahiblərdən mənzil üçün əvvəlki əməliyyatlar haqqında sənədlər buraxmaq istəyə bilərsiniz.

Transfer şəhadətnaməsinin imzalandığı andan etibarən, alıcı daşınmaz əmlakın tam sahibidir və yaşayış yerinin yeni yaşayış yerində qeydiyyatına başlaya bilər.

Əməliyyatın sığortası

Bir mənzil alınması (addım-addım təlimatı) olduğundan ətraflı şəkildə sökülmüşdür. Satınalma və satma müqaviləsinin (və ya başqa bir şəkildə sığortanın) sığortalanması könüllü bir prosesdir və təəssüf ki, ölkəmizdə çox populyardır. O, mənzildən mülkiyyət hüququndan məhrum olması halında alıcını qoruyur. Sığorta məbləği əməliyyatın etibarsız sayıldığı halda ödənilir.

Aşağıdakı hallarda sığortanı təşkil etmək tövsiyə olunur:

• Satıcı mənzillərin sahibidir. Müqavilənin ləğv edilməsi, sahibin, imzalamadan əvvəl, satmaqdan imtina etdiyinə və qəyyumun hələ də əməliyyatı başa vurduqda qəbul edilə bilər.
• Bu prosesdə kiçik bir şəxs iştirak edir. Qəyyumluq orqanları daşınmaz əmlakın satışından sonra uşağın mənzil vəziyyətinin pisləşdiyini sübut edərsə, müqavilə etibarsız olacaq.
• Müqavilənin dəyəri mənzilin bazar dəyərindən aşağıdır.

Sizin üçün uğurlu məşğul olur!