Pulsuz təyinat otaqı: təsviri, təsnifatı

Hər bir əmlakın xüsusi bir məqsədi vardır. Bu xüsusiyyət onun fəaliyyət metodunu da müəyyən edir. Müəssisələr müəssisənin fəaliyyət növünə uyğun gəlmirsə, onun zərərsizliyi, kirayəçinin və ya sahibin dəyişməsi, bu ərazinin funksional məqsədi dəyişdirilməlidir.

Hədəf Qrupları

Onlardan çoxu var. Xüsusi məqsədli qruplar arasında qeyri-yaşayış və yaşayış obyektləri, ticarət mərkəzləri, anbar terminalları, ticarət kompleksləri, təhsil, tibb müəssisələri, ictimai binalar və s. Daxildir. Hedefli istifadə yalnız bütün quruluşa deyil, həm də onun daxilində fərdi sahələrə aid edilə bilər.

Hüquqi Aspekt

Otaqda bu və ya digər fəaliyyətin aparılması müvafiq hüquqi tələblər ilə tənzimlənir. Beləliklə, tikinti, istismar, yanğın təhlükəsizliyi, sanitariya və gigiyenik standartlara dair müəyyən tələblər var. Yenidən profilaktikanın aparılması prosesi həm xarici dəyişiklikləri, həm də ərazinin müəyyən bir növ fəaliyyət üçün daxili yenidən qurulmasını nəzərdə tutur. Bu tapşırıq hazırlanmış dizayn və texniki və inventar sənədlərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Bina və qeyri-yaşayış sahələrinin hüquqi vəziyyətinin müəyyənləşdirilməsinin əsas problemləri memarlıq müxtəlifliyi və bu əmlakın dövriyyəsi üçün xüsusi qaydaların olmamasıdır.

Daşınmaz əmlak bazarı

XX əsrin sonunda ticarət fəaliyyətinin olduqca sürətli inkişafı olmuşdur . Bu baxımdan pulsuz yaşayış yerlərinin çatışmaması problemi yaranıb. O dövrdə ticarət obyektlərinin bazarı hazır idi. Sonradan onun inkişafı iki istiqamətdə baş vermişdir. Xüsusilə, binaların birinci mərtəbəsində yerləşən yaşayış binalarının alınması həyata keçirildi. Bununla yanaşı, yeni tikililər tikilib. İlk seçim olduqca sadə, ucuz və sürətli hesab edildi. Yeni binalar isə böyük investisiyalar tələb etdi. Vaxt faktoru da əhəmiyyətli idi. Buna baxmayaraq, təcrübə göstərir ki, sahiblərə əhəmiyyətli dərəcədə mənfəət gətirməyə başlayan yeni bina idi. Bu gün çoxmərtəbəli binaların daha tez-tez qurulmasına baxmayaraq, kommersiya daşınmaz əmlak bazarının intensiv inkişafı var. Bazarın çox böyük bir seqmenti bu gün qeyri-yaşayış yerləri pulsuz yer tutur . Daha sonra bu obyektlərin nə olduğunu bilirik.

"Azad otaq" nə deməkdir?

Bu müddət mülk sahiblərinin peşəkar danışmasında istifadə olunur. "Pulsuz təyinat" nə deməkdir? Bu xüsusiyyət obyektin çox funksiyasını göstərir. Bina məqsədi, bir qayda olaraq, artıq dizayn mərhələsində məlum olur . Ancaq sahibi üçün iqtisadi baxımdan daha sərfəli və məqbul bir ünsiyyət qurma seçimi olacaq. Gələcəkdə kirayəçilərin tələblərinə uyğun yenidən qurulacaqdır. Belə ki, pulsuz təyinat binası ofis və ya ticarət mərkəzi ola bilər. Tez-tez belə sahələr ev təsərrüfatları və ya sosial sahələr müəssisələri tərəfindən işğal olunur.

Təsnifat

Belə bir pulsuz təyinatı başqalarından fərqləndirən bir sıra xüsusiyyətlər var. Bu xüsusiyyətlərə əsaslanaraq şərti təsnifat formalaşdırılır. Beləliklə, ayırd edin:

• "Premium" sinifindən pulsuz istifadə üçün şərait. Yürüyən məsafədə olan inzibati binalardan, yol kəsişməsindən və ya bir metro stansiyasından olan yeni müasir bir bina. Bu binaların tavanının hündürlüyü 4-6 m-dir, onların geniş pəncərələri, müasir təhlükəsizlik və yanğın təhlükəsizliyi sistemləri, yeraltı qaraj və açıq park yeri vardır. Moskvada bu cür pulsuz təyinat adətən kommersiya banklarının və holdinqlərin ofisləri üçün nəzərdə tutulub. Onların icarəsi çox bahadır.
• Class "lüks" sərbəst təyin edilməsi üçün şərait. Belə yerlər şəhərin tarixi hissəsində yerləşən obyektlərdə yerləşir. Bu baxımdan binanın görünüşü yaxınlıqdakı obyektlərin üslubu və arxitekturasına uyğun olaraq saxlanılır. Belə binalarda yüksək keyfiyyətli və müasir təmir işləri aparılır, video nəzarət və yanğın siqnalı quraşdırılır.
• "Standart" sinfi kvadratlar. Onlar sovet dövründə tikilmişdir. Onlar yaxşı təmir etdi. Bu otaqların tavanlarının hündürlüyü 3,5 m-dən çoxdur, lakin müasirlik əlamətləri ilə belə, Sovet dövrünün xüsusiyyətləri onlara baxa bilər. Xüsusilə, bu yaxın lift, aşağı tavan, qeyri-funksional layout, aktiv olmayan balkonlar və s. Belə bir planın obyektlərində, bir qayda olaraq, kiçik ofislər yerləşdirilir. İcarə ayrı-ayrı ərazilərdə həyata keçirilir.
• İqtisadiyyat sinifinin premises. Yaşayış binasında yerləşir, ayrı bir giriş var. Bir qayda olaraq, kiçik dükan sahibləri, sosial və məişət fəaliyyəti ilə məşğul olan müəssisələr - bərbərlər, kiçik atelye, quru təmizləmə qurğuları, kirayə verilir.

Kirayə və satış: bəzi nüanslar

Bildiyiniz kimi, hər hansı kommersiya obyekti gəlir almalıdır. Daimi və daimi mənfəət icarə haqqından alınan vəsaitdir. Bir qayda olaraq, çatdırılma uzun müddətdir həyata keçirilir. Binaların alqı-satqısı üzrə əməliyyat apararkən, ərazinin yaşayış yerindən qeyri-yaşayış fonduna çıxarılması barədə sənədləri diqqətlə öyrənmək lazımdır. Əgər struktur köhnə məskəndirsə, siz də onu tənzimləmənin mümkünlüyü barədə ekspertlərin fikirləri ilə tanış olmalısınız. Şübhəsiz ki, başqaları ilə yanaşı, başlıq sənədlərinin hüquqi təmizliyini də müəyyənləşdirmək lazımdır.