MaliyyələşdirməDaşınmaz əmlak

Özünüzü bir mənzil satmaq necə? Satılmış mənzillərin vergisi. Vasitəsiz satış üçün daşınmaz əmlak

vasitəçilər olmadan daşınmaz əmlak satış imkanları olsun? Bu suala cavab vermək üçün, əmlak sahibləri ona dönüş səbəblərini anlamaq lazımdır. orqanlarının xidmətlərinin müraciət, bir çox insanlar səhvən onunla alıb mənzil üçün tam məsuliyyət edir inanıram. vasitəçilik xidmətlərinə Bu səbəblə müraciət mənada etmir. bir vasitəçi - satış müqaviləsinin qanuna uyğun olaraq alıcı və satıcı, və mal Büro bağlanılır. Bu hər hansı bir məsuliyyət və öhdəlik daşımır. O, əmin müştəri və təşkilatın arasında xidmət müqaviləsi nəzərdə tutulur. yaxşı, bu prosesdə satıcı maraqlarını təmsil edə bilər.

Bir çox insanlar gözlənilməz hallar və ya fırıldaqçılıq qarşısını almaq üçün, vasitəçilərin xidmətlərindən istifadə. əməliyyatın hər mərhələsində məhz təhdid və incelik, öz mənzil satmaq üçün necə bilmədən, ən yaxşı özlərini qoruya bilər və təşkilatın köməyi olmadan bunu.

Realtor belə bir yüksək professional haqları, ağır iş edir. Amma pul saxlamaq üçün bir səy istəyən insanların böyük bir faiz, hələ vasitəçilərin xidmətlərindən istifadə edir. Səbəblərdən biri - onlar bir realtor olmadan mənzil satmaq üçün necə bilmirəm. mənzil alınması prosedurunun bütün mərhələlərini nəzərdən sonra, təhlükəsiz vasitəçiliyi olmadan edə bilərsiniz.

İlk addımlar: qiymətləndirmək mənzil satmaq və bir baxış təşkil necə

Necə öz mənzil satmaq, və harada başlamaq üçün? əməliyyat əvvəl hər hansı bir daşınmaz əmlak satış ilk üç addımlar vasitəsilə getmək lazımdır:

  1. İlk növbədə, siz düzgün mənzil qiymət təyin etmək lazımdır. Bunu etmək üçün, oxşar əmlak üçün təkliflər yoxlamaq. dövlət, sahəsi, yeri və digər: reklam qəzetlərin köməyi ilə, Internet haqqında oxşar parametrləri ilə şəhərin eyni sahədə mənzillərin satış üçün reklam tapa bilərsiniz. Siz bir neçə oxşar variantları zəng edə bilərsiniz və daha çox bütün detalları aydınlaşdırmaq və mənzil satılır necə uzun xahiş. dəyəri Shaping alıcı müqavilə bilər nəzərə alınmalıdır. Adətən bazarlıq istədiyiniz qiymətləri 5% təşkil edir.
  2. bir mənzilin təxmini dəyəri müəyyən edərək, potensial alıcıların sayı artır diqqətini cəlb etməlidir. Bu məşhur reklam nəşrlər, pulsuz qəzet bir bir reklam yerləşdirmək bir web page onu yazmaq və informasiya ilə xüsusi lövhələr qədər yapışdırıb lazımdır. Reklam qısa mənzil, və telefon əlaqə haqqında məlumat göstərilməlidir. potensial alıcılar saat ətrafında demirik ki, zəng etmək üçün müəyyən vaxt belirtebilirsiniz. Elanlar mümkün qədər tez-tez yenilənir lazımdır.
  3. Bu mərhələdə mənzil özü, faydalı məsləhətlər satmaq üçün necə maraqlı olan bütün satıcılar və xüsusilə qadınlar. Müştərilərə ehtiyatla qorunmalıdır müraciət edin:
  • gün, bu gün daha yaxşı ərzində təyin etmək görüş;
  • Yığıncaqda olmaq, birlikdə tanış kimsə ilə arzuolunandır;
  • görkəmli yerlərdən qiymətlilərin və pul aradan qaldırılması;
  • heç məşğul orijinal sənədlər, yalnız surətləri göstərir.

Əmanətin qəbz

Ehtiyac yoxdur birdən insan fikrini dəyişir, reklam aradan qaldırılması üçün qamış, və satıcı bir potensial müştəri itirəcək. qiyməti razılaşdırılması sonra, ön payment etmək üçün alıcı təklif etmək lazımdır. Öz məşğul edən və bir realtor olmadan mənzil satmaq üçün necə öyrənir edənlər, siz bilmək lazımdır - qanuni bu dəfə müxtəlif yollarla təşkil edilə bilər: (əvvəlcədən üçün qəbz) əvvəlcədən müqavilə yazmaq və ya əvvəlcədən bir ön razılaşma etmək. alqı-satqı müqaviləsində rahatlığı və təhlükəsizlik üçün satılan obyekt və ilkin ödəniş şərtləri tam təsviri etmək lazımdır. Sonra əməliyyat təqdirdə alıcı hələ cərimələr ödəmək məcburiyyətində olacaq.

Necə satış müqaviləsi?

Bu prosesdə əsas addım - bu əməliyyat planlaşdırılır əvvəl 2-3 gün ərzində hazır olmalıdır satış müqavilə etmək doğru deyil. notariat qaydasında təsdiqlənməsi və ya yazılı bir sadə (PPF): sənədin forma seçin. qeydiyyat iki növ eyni hüquqi qüvvəyə malikdir. müqavilə forması hüquq yalnız bir notarius tərəfindən icra olunmalıdır altında Lakin, müstəqil ipoteka mənzil satmaq üçün necə öyrənmək olanlar, siz bu halda ki, bilməlidir.

daha iqtisadi və xərcləri ətrafında 50-70 dollar - PPF müqavilə hazırlanması. notariat notarial qaydada təsdiq edilmiş forma sənəd də satış məbləği əlavə faiz edir zaman. Siz müqavilə notarial formada olmadan seçin və əlavə pul sərf etmək lazım deyil, belə ki, əlbəttə ki, dizayn bu növü dəyəri daha çox bahalı başa gələcək.

DSD-müqavilə öz yaratmaq, və ya vəkil yardım axtarmaq bilər. Hər halda, siz diqqətlə daşınmaz əmlak satış müqaviləsini yoxlamaq və diqqətlə hər bir nöqtəsi yoxlamaq lazımdır:

  • (Adı və pasport ətraflı) satır hər kəs;
  • Ünvan və müqavilə sorğular BTİ nəzərdə tutulmuş əsas parametrləri ilə tam uyğunluq - 11A və piano sayı 22A f nömrəsi;
  • satış, mənzil və qarşılıqlı hesablaşma formasında qiyməti şərtləri;
  • Düzgün adı müqavilə sənədlərində təsvir;
  • ondan mənzil və çıxarış sərbəst buraxılması üçün vaxt qeydə şəxslər, bir qayda olaraq, 14 gündür.

satış müqaviləsinin qeydiyyatı

qarşılıqlı həlli üçün asan və təhlükəsiz yol - depozit qutusu. Bu neytral ərazidə yerləşən təhlükəsiz bank açmaq üçün məsləhətdir. Depozit qutusu satıcı dərhal bütün zəruri sənədlərin qeydiyyatı sonra pul təmin edəcək.

pul mobil bank yerləşdirilir sonra, siz Federal dövlət qeydiyyatı Xidmətinin (FSGRKK) imzaları ilə daşınmaz əmlakın satış müqaviləsi var və aşağıdakı sənədlər qeydiyyatdan keçmək lazımdır:

  • Sərlövhə satılan mənzil (satış müqavilə, miras sənədi, həmçinin sahibinin hüquqlarının hər hansı digər sübut) etmək;
  • ekspertlər BTİ əldə kadastr pasport mənzil;
  • orijinal və ya ev çıxarış maliyyə hesabı (AKC) surəti;
  • orijinal arayış (optional) F 22A nömrəli, F 11A (tələb) BTİ əldə №;
  • əməliyyat bütün tərəflərin pasportların surətləri;
  • mənzil özünü satmaq üçün necə öyrənmək qadınlar üçün, bu mənzil, ərinin razılığını alır və kişilər üçün bilməlidir ki, - onun həyat yoldaşı razılıq;
  • uşaqlar olduqda, bəzi hallarda, qəyyumluq icazə lazımdır;
  • və ya (otaq qalan özəlləşdirilmiş halda) şəhər (onlar digər otaqlar sahibləri olduqda) kommunal mənzil, qonşuları imtina lazım;
  • qeydiyyat (doğum, ölüm, və s.) məsul zabit təqdirinə digər sənədlər.

qeydiyyat sənədi qəbul edərsə, bu, hər şey enfiye qədər deməkdir. zabit sənədlər qəbul və almaq lazımdır zaman təşkil etmək üçün bir qəbz verir. Bir qayda olaraq, sənədlər FSGRKK, iki həftə sonra alıcı orta qeyd və satıcı satış qeydə sənəd verib. Hər iki tərəf diqqətlə hatası və səhvlər üçün son müqavilə yoxlamaq lazımdır. Bütün yaxşı olarsa, satıcı, alıcı əsas almaq lazımdır təhlükəsizlik depozit qutusu.

Niyə transfer aktı lazımdır?

mənzil azad satışı müqavilə nəzərdə tutulmuş qaydalara uyğun olaraq həyata keçirilir. transfer akt - bu hər hansı bir formada əməliyyat zamanı tərtib mühüm sənəddir. Bu mənzilin dövlət hazırlayır. Bəzən satış müqavilə əvəz, lakin ayrı-ayrı kağız yaratmaq üçün daha yaxşıdır. Siz, əlbəttə, nail olmaq və şifahi razılaşmalar, ancaq özlərini qorumaq üçün ağlabatan bilər. bir realtor olmadan mənzil satmaq üçün necə öyrənmək satıcılar üçün mühüm məqam: hələ əmlakın fiziki vəziyyətinə transfer əməl satıcı (sel, yanğın, oğurluq) uyğundur, və kommunal ödəyir imzalanmış deyil.

Bəzi hallarda, vergi ödənilir?

Bütün satıcılar lazım satılan mənzil vergi ödəmək sualına maraqlı. qanunvericilikdə əhəmiyyətli problemləri var:

  • bir adam bir mənzilin malik əgər sahibi satılan zaman, Vergi Məcəlləsinin 217-ci maddəsinə 17.1 altında vergi azad, lakin hələ də bir vergi null təqdim etmək tələb 3 il və ya daha çox idi;
  • az 3 ildə mənzil məxsus satıcı, bu zaman sahibi öz qənaətinə əsasən seçir harada Vergi Məcəlləsinin 220-cu maddəsinin 1 görə, sxem hesablanması məbləği 13% vergi ödəməyə borcludur.

vergi hesablanması üçün iki düsturlar:

  • Formula 1: onun əldə dəyəri çıxa mənzillərin satış üçün mənfəət;
  • Formula 2: mənzillərin satışı məbləği üz bir milyon rubl etmək.

Söz mövzusu ilə məşğul olan şəxslər "necə öz mənzil satmaq" və qanunvericiliyin bütün detalları bilmir, bəzi faydalı məlumat lazımlı:

  1. mənzil cari satış yuxarıda qiymətə əldə və ya vergi məbləği mənfi ola bilər, və buna görə də heç bir şey ödəmək kimi, ilk hesablanması formula istifadə etmək daha yaxşıdır edildi. Məsələn, sahibi. 2 milyon rubl, iki il əvvəl mənzil alıb və indi 1,8 milyon rubl satılır., Sonra 1,8 milyon rubl. - 2 milyon rubl. = -0.2 milyon rubl. - vergi itkisi ödənilmir.
  2. mənzil (miras, hediye ilə) demək olar ki, sərbəst gedib, o, ikinci hesablanması formula etmək ağlabatan deyil.
  3. ki, satıcı qeydiyyat yerdə vergi bəyannamə vergi Məcəlləsinin 229-cu maddəsinin 1 görə satışından sonra ilindən sonrakı ilin 30 aprel hər halda lazımdır. təxmin qeyri-zero vergi iyulun 15 ödənilməlidir.

icra mənzillərin

kifayət qədər vaxt aparan proses mənzil satışı üçün varsa tez-tez etibarnamə tərtib. bir neçə sahibləri bir mülkiyyət Məsələn, bir ağlabatan həll olardı. bütün sahibləri bir az məşğul şəxs əməliyyat ilə bağlı bütün məsələlər həyata belə bir halda satış üçün Apartments aşağıdakı kimi həyata keçirilir. Asılı olmayaraq çox əhəmiyyətli bir nöqtəsi var etibarnamə tərtib səbəblərindən: problem və evsizlik qarşısını almaq üçün aydın qəyyumun səlahiyyətlərini müəyyən etmək lazımdır.

Çox ciddi və müvəkkilinin Baş Power yanaşmaq saxlamaq. Onu satmaq və özünüzü pul almaq üçün, məsələn, əmlakı ilə əqdlərin hər cür çıxış və öz istədiyi bu sərəncam qəyyumun verir. etibarnamə Ümumi gücü yalnız belə bir mühüm sənəd növü imzalanması məqsədilə xəbərdardır necə əsas diqqətli yoxlama sonra notarius tərəfindən verilir.

bir müştəri təmin etmək istəyir və satış nöqtələrinin məşğul ev sahibi təsdiq müqavilə daxil tələb zaman hallarda var. Sonra icra mənzil yalnız satış əməliyyatı qüvvədə, bir notarius tərəfindən yazılmış əsas şərhdə, sonra mümkündür satmaq.

qəyyumun xidmətlərindən istifadə etmək lazımdır artıq cari zaman, etibarnamə hətta başa tarixindən əvvəl ləğv edilə bilər. Notarius məlumatların Palatası məlumat bazasında qeyd ləğv barədə məlumat.

satış üçün Flat olan uşaq yaşayır

Demək olar ki, hər bir ailə övladı var. Buna görə də, valideynlər satıcılar çox müvafiq sualına: "Və bu halda, ? Mənzil satmaq üçün necə" bir uşaq ilə hesablaşırlar və heç bir halda onun maraqlarına ihlal deyil, və ya əmlakın satış problemlidir. Onlar qəyyumluq izləyir. satış əməliyyat proseduru iki növ var: uşaq mənzil və ya əmlakın pay sahibi qeydə alınır.

İncəsənət müddəalarına əsasən. yalnız qanuni nümayəndələrinin razılığı ilə Mülki Məcəlləsi yetkinlik yaşına çatmayan və kiçik uşaqların 26, 28 əmlak məşğul olduğu, o cümlədən əməliyyatların bir ciddi müəyyən sıra etmək imkanı var. kiçik qeydə, lakin sahibi olmayan bir ev satmaq, bu qəyyumluq orqanlarının icazəsi olmadan mümkün deyil. istisnalar valideyn himayəsindən ya qəyyumluq altında məhrum uşaqlar. Bu vəziyyət, xüsusi icazə xidmətləri Azadlığın etmək tələb olunur. dəfə eyni mövqeyində axıdılması uşaqlar, başqa qeydiyyatdan lazımdır, çünki hər halda, bir mənzilin satış əvvəl, uşaq üçün yaşayış yeni bir yer tapmaq lazımdır. Bu yeni mənzil ilə eyni və ya daha böyük bir sahəsi və oxşar yaşayış şəraiti ilə olmalıdır. kiçik hüquqlar şey pozulmuş deyil, əgər, olmayacaq mənzillərin satışı ilə heç bir problem yoxdur.

uşaq varsa - mənzilin sahibi, onda müvafiq razılıq orqanları qəyyumluq və həbs lazımdır. Bu əmlakın satış əvvəl, əvvəlcədən qayğı olmalıdır. kiçik uşağın uçotda olduğu yer üzrə qəyyumluq təşkilatları əlaqə və mümkün halda xüsusiyyətlərindən asılı olaraq, mənzil satır olub tapmaq lazımdır. əməliyyat qanunla təmin olunur, onda siz marketing icazə hazır olacaq nə vaxt çərçivəsində həyata tapmaq lazımdır, və zəruri sertifikatları toplamaq. Sonra, bir uşaq bir alış və satış sənədi satıcı zaman (o 14 yaşında ikən) (14 yaşınadək) və ya onunla doldurun və ərizə imzalamaq himayəçilik və qəyyumluq orqanları gəlir. (Cüt boşandı, hətta həyat yoldaşı) ikinci qəyyum də razılıq vermək olmalıdır. Sonra təyin gün, bir hazır həll əldə edə bilərsiniz.

Müstəsna hallarda:

  • Siz başqa yerə hərəkət ilə əlaqədar yaşayış yerini dəyişmək üçün plan, onda əməliyyat yalnız himayə təşkilatın icazəsi ilə mümkündür və mənzil üçün qəbul məbləğ kiçik bank hesabına köçürülür. Valideynlər uşağın əmlakının yeni mənzil və oxşar pay icrası alınması satış gündən 3 ay verilir. Əks halda qəyyumluq orqanları satış müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikik.
  • Bir daimi yaşayış üçün hərəkət zaman xaricdə OVIR müəyyən sənədlərin təşkili Guardian siyahısına təqdim etməlidir.
  • qəyyumluq razılığını əldə etmək, sonra yeni bir ev tikmək, bu, istehsalı son mərhələyə olmalıdır. Kiçik müvəqqəti (dostlar, qohumları) qeydiyyatdan üçün bir yer lazımdır. qəyyumluq təşkilatlara icazə üçün müraciət zaman uşağın payını əks etdirir inkişaf şirkəti ilə müqavilə gətirdi.

özəlləşdirilən mənzillərin Options satış

özəlləşdirilən mənzil asan seçim satış - bir alıcıya bütövlükdə onu satmaq, və mənfəət hər nisbətinə görə bölünür. Bu sahiblərindən biri digər sahibləri bütün qalan səhmlərin geri ki, mümkündür. Bu sadə və standart əməliyyat sxemi. Amma tez-tez halda sahiblərindən biri satışından imtina edir. Bu halda özəlləşdirilən mənzil satmaq üçün necə? Bu, bütün əmlak bölünür necə asılıdır.

Mənzil metronun hissələrinə bölünsə, onda ilk növbədə satıcının ölçüsünü və istənilən dəyərini göstərən və qeydiyyata alınmış poçtla digər sahiblərə göndərən notarial qaydada yazmaq lazımdır. Sənətə uyğun olaraq. 250 Mülki Məcəllənin digər alıcılar üzərində üstünlüyü var. 30 gün ərzində digər sahiblər müqaviləyə cavab vermədikdə və ya satın almağı rədd etmişdilərsə, onda Art. 250 Mülki Məcəllənin hüququ istifadəsi və birgə mənzildə payı hər hansı digər şəxsə verə bilər.

Mənzil faizlə bölünürsə, onda bunu başqalarının istəyi olmadan satmaq mümkün deyil, amma məhkəməyə müraciət edərək öz payınıza pul vəsaitini göndəriş və ya məcburi olaraq verə bilərsiniz.

Özəlləşdirilən yaşayış məntəqəsində kiçik bir uşağın payı varsa, vərəsəlik orqanlarının icazəsi alınaraq mənzilləri sata bilərsiniz.

Müəyyən bir mənzillərin satışı

Hədiyyə imtahanına malik olan şəxs əmlakı öz mülahizəsinə görə məhv edə bilər. Sahib sahibinin yeganə sahib olduğu bağışlanan bir mənzili satmaq istəyirsə, satış ümumi standart bir sxemə uyğun olaraq həyata keçirilir. Əmlak üçün pul aldıqdan sonra satıcı vergi ödəməlidir. Vergi formulunu düzgün və mənfəətlə necə seçmək olar, biz yuxarıda hesab edirik.

Bir mənzillərin payı faizlə və ya metrlə bölünən bir hədiyyə olaraq alındıqda, satış sxemi "Şəxsiləşdirilmiş mənzilləri satma opsiyaları" bölməsində təsvir edilənə bənzəyir.

İpoteka verən bir mənzili satmaq

İpoteka mülkiyyətinə aid əməliyyatlara mane olan bəzi maneələrə baxmayaraq, bir mənzili ipoteka ilə satmaq realdır. Bu əməliyyatı bir neçə yolla yerinə yetirə bilərsiniz:

  1. Kreditinizi əvvəlcədən ödəyərək, əmanətinizlə ödəməklə və ya alıcı razılaşdıqda, alınan avans hesabına ödənilsin.
  2. Borc borcunuzu ödəmədən əvvəl bir mənzil sata bilərsiniz. Bunu etmək üçün banka ərizə yazmaq və razılıq gözləmək lazımdır. Kreditin erkən bağlanılmasına moratorium dövründə satış baş verərsə, o, imtina edə bilər. Bank razılaşır, amma əməliyyatda iştirakını tələb edirsə, onda iki bank hüceyrəsi açılır: ilk alıcı kreditin geri qaytarılmasını, ikincisi isə qalan fərqini verir. Yaşayış mənbəyindən baş verən zərərin aradan qaldırılmasından sonra alqı-satqı əməliyyatı aparılır. Bu halda, bir rezident olmadan bir mənzili satarkən, banka hüceyrələrin açılması və əməliyyatın müşayiət olunması üçün bir komissiya ödəmək məcburiyyətində qalacaqsınız.
  3. Kreditor borc öhdəliyini əvvəlcədən ödəmədən satmaqla razılaşsa və əməliyyatda iştirak etməməyi qəbul etsə, əvvəlcədən alqı-satqı sənədini tərtib etmək lazımdır. Sonra alıcıdan alınan pula görə borcunu ödəyən sahibin qadağanın qaldırılmasına dair sənədləri alır və qeydiyyat palatasına gedəcək. Bundan sonra, satıcı notariusla əməliyyatı tamamlayır.
  4. Mənzili kreditlə birlikdə sata bilərsiniz. Alıcı banka ödəmə qabiliyyətini təsdiqləyən bütün lazımi sənədləri təqdim etməlidir və borcalanın əvəz edilməsi barədə qərar qəbul edir. Müsbət qərarı ilə mülkiyyət hüquqları yenidən qeydiyyatdan keçirilir, daşınmaz əmlak ipotekada qalır və satıcının satılan mənzilin dəyəri və kreditorun iştirakı olmadan borc balansı arasındakı fərqi alır.

Nəticə

Fərqli mənzillər - özəlləşdirilmiş, sahib olduğu bir uşaq, ipoteka, bağışlanan - mənzilin qiyməti təyin etmək üçün əməliyyatın bütün addımlarını bilən bir realtorın köməyi olmadan satıla bilər. Bu prosesin təhlükələri və incəlikləri barədə fikir sahibi olmaq və əməliyyata çox səy və vaxt qoyduğunuz üçün, mənzildən müstəqil olaraq sata bilərsiniz.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 az.delachieve.com. Theme powered by WordPress.