Bir mənzil almaq necə: əsas tövsiyələr

Bir çox insanın həyatında, ev almaq ən əhəmiyyətli əməliyyatdır. Bir mənzili düzgün bir şəkildə almaq və sonra sərf olunan qüvvələr və küləkə atılan maliyyə haqqında təəssüf deyil?

Bir mənzili necə satın alacağına dair Memo

Başlanğıc mərhələdə, mənzillərin qeydiyyatı və satın alınması ilə kimin məşğul olacağına qərar verməlisiniz. Siz peşəkar realtorların xidmətlərinə müraciət edə bilərsiniz və ya mənzil üçün müstəqil axtarışa başlaya bilərsiniz. Hər halda, bu məsələyə son dərəcə ehtiyatlı davranmaq lazımdır.

Bir mənzilin düzgün alınması - ilk qayda

Qəzetlərdə və İnternetdə mənzillərin alınması ilə bağlı xüsusi reklam vermək tövsiyə olunmur. Satıcılardan və ya daşınmaz əmlakla məşğul olan rəsmi olaraq qeydiyyatdan keçmiş şirkətlərdən kömək isteyin. Əks halda təmiz su qəsd qurbanı olmaq üçün kifayətdir. Belə bir elan verərək, avtomatik olaraq əhəmiyyətli miqdarda pulun reklamını təqdim edirsiniz.

Bir mənzili necə düzgün bir şəkildə almaq olar - ikinci qayda

Müəyyən tələblərə cavab verən mənzil tapıldıqda pasportun satıcının mövcudluğunu və etibarlılığını yoxlamaq lazımdır. Satıcı (agentliyin nümayəndəsi və ya fərdi) ümumi etibarnamə əsasında işləyərsə, satılan mənzil sahibi ilə şəxsən tanış olmaq məsləhətdir. Bu şəxsin sağ olduğunu və pasportunu yoxlamaq lazımdır. Öz mənzilini satmaq üçün hər kəsə ümumi etibarnamə verdiyini öyrənmək vacibdir. O, tamamilə başqa məqsədlər üçün verə bilər ki, bu da onun yaşayışının yalanaşması ilə əlaqədardır.

Bir mənzilin düzgün alınması - üçüncü qayda

Növbəti addım isə mənzillərin sahibinin (satıcının) spirtli olmadığını yoxlamaq, psixoneuroloji dispanser və narkoloqda qeydə alınmadığını təsdiq etməkdir. Lazımi tələb bu həqiqəti təsdiq edən bir sertifikat tələb edir.

Həmçinin, rayon müfəttişinə müraciət edin: sahibin narkotik maddə asılılığı, alkoqolizm və müalicə üçün müalicə alınıb-edilməməsi. Bu hallarda, mənzillərin qiyməti məqbul olsa belə, satın almayın.

Bir mənzilin düzgün alınması - dördüncü qayda

Bu mənzildə kimin (sahibindən başqa) qeydiyyatdan keçdiyini yoxlamaq lazımdır. Ev kitabının çıxarışından ya da RGU tərəfindən müstəqil olaraq yoxlanılaraq öyrənilə bilər. Verilmiş mənzildə on səkkiz yaşına çatmamış uşaqlar qeydiyyata alınırsa, satıcının özündə qeydiyyatdan keçmiş balacalar mövcud olduqda əmlakın satışına icazə verən arayış tələb olunur. Mənzillər özəlləşdirildikdə və uşaqlar sahib olduqları halda, bu şəhadətnamə olmadan notariat yalnız mənzillərin alınması üçün müqavilə bağlaya bilməz.

Bir mənzili necə düzgün bir şəkildə almaq olar - beşinci qayda

Uşaqların qeydiyyata alınması məsələsinə qərar verərək, mənzildə qeydiyyatdan keçmiş bütün şəxsləri yoxlamaq lazımdır. Onlar mənzil sahibi olan yetkinlər (keçmiş ər və ya arvad) ola bilərlər. Satıcıdan çıxma məsələsini həll etməyinizə əmin olun, çünki onların yerləşdiyi yer bilinməsin. Ümumiyyətlə, onlar sahibini satdıqdan sonra mənzildən ayrılmaq istəmirlər.

Bir mənzilin düzgün alınması - altıncı qayda

Bir mənzil satma və bunun üçün pul alması hüququnun ümumi etibarnamədə qeyd edilməsi vacibdir. Yalnız bu halda prokuror tərəfindən işləyən bir şəxsə bir mənzillə pul köçürmək mümkündür. Ancaq bu şərtlə belə satıcının pul almasının təsdiqləndiyini təsdiq edən sənəd alınması lazımdır.

Yeddinci qayda və son

Bir mənzillərin satın alınması üçün müqavilə imzalandıqdan sonra bu sənəd məcburi qeydiyyatdan keçməlidir. Yalnız bu şərt yerinə yetirildikdə, mənzil alıcının mülkiyyətinə çevrilir.

Əhəmiyyətli bir məsələ, vəsaitlərin köçürülmə vaxtıdır. Pul alıcıya pul köçürdükdə satıcıdan alınan bir sənəd almaq məsləhət görülür.

Nəticələr: mənzillərin satın alınması

Satıcı tərəfindən verilən bütün istinadlar sənədləri verən orqanlara müraciət edərək təsdiq edilməlidir. Hüquqşünasların qeydiyyatdan keçməsi və daşınmaz əmlakın satın alınması ilə bağlı əməliyyatın dəstəklənməsi mümkün riskləri əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaqdır.