Hüquqi sənədlər: Daşınmaz əmlak sahiblərini bilmək vacibdir

Əldə etdiyimiz əməliyyatlar və daşınmaz əmlak əməliyyatlarının sayı artmaqda davam etməsi sirr deyil. Bu, yalnız alqı-satqı, həm də hər kəsin üzləşdiyi digər hallar ilə bağlıdır. Beləliklə, hətta daşınmaz əmlakı almaq və satmağı planlaşdırmadan, belə sənədlərin hansı sənədlərin lazımsız olacağını bilməli olur.

Kimə faydalı ola bilər?

• Əmlak alıcıları və satıcıları;
• Vərəsəlik, hədiyyə qəbul edən;
• Yaşayış sahəsini özəlləşdirənlər;
• Əmlak sahibləri.

Sənəd sənədlərinin mülkiyyət şəhadətnaməsi səhvdir. İkincisi onların əsasında əldə edilir, lakin bu deyil.

Hüquqi sənədlər - nədir və necə tərtib edilir?

Hakları təsis edən sənədlər bunlardır:

• Müqavilələr, hüquqların köçürülməsi və şərtləri qeyd olunur (hədiyyə, satın alma, özəlləşdirmə, satış və s.);
• Mirasın qəbulundan sonra alınan sertifikatlar;
• Qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarları və razılaşmalar (mülkiyyət hüquqlarının bölünməsi nəticəsində);
• Hərəkətlərin istismarı (yeni tikililər üçün);
• Təmir edilən layihələr üçün - vahidlərin tam ödənilməsini təsdiq edən qiymətli kağızlar (HSC, HBC və DSC üçün).

Xalq deputatlarının yerli Sovetlərinin qərarları və ya qərarları (29 oktyabr 1993-cü il tarixdən sonra qəbul edilmiş Torpaq Torpaqları üzrə Komitənin qeydiyyatı vacibdir ) , həm də torpaq sahələri məsələsidirsə, hüququ müəyyən edən sənədlərdir.

Torpaqdan və ya əmlakdan istifadəyə verilən əbədi hüququ haqqında şəhadətnamələr müvafiq qərar və qaydalarla birlikdə qəbul edilir.

Belə sənədlərin siyahısı Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında qanunla müəyyənləşdirilir. Çox tez-tez başlıq sənədləri pulsuz şəkildə verilə bilər. Həqiqətən, bir çox sənədlərin təsdiq edilmiş formaları yoxdur (məsələn, müqavilələr). Digər tərəfdən, onlar üçün tələblər daha şəffafdır: qanunvericiliyə zidd olmamalı, əməliyyatın obyekti və onun hüququ növü, eləcə də onun iştirakçılarının tam məlumatları ətraflı təsvir olunmalıdır.

İTİ-dən alınmış sənədlər, müxtəlif fondlar və mülkiyyət idarələri düzgün qurula bilməz, lakin onları tamamlayır.

Qəzetlər əl ilə yazılırsa, əlyazma oxunmalı və mətn yazılı qələm olmalıdır. Çoxlu sənədin vərəqələri nömrələnib tikilir. Göstərilənləri (düzəliş, əlavə etmək, silmə və s.) Birmənalı şəkildə şərh etmək mümkün olmadığı mətnlər, bu, qeydiyyata gəlməməsi daha yaxşıdır, çünki bu, gələcəkdə qeydiyyat orqanlarının problemlərinə səbəb ola bilər.

Adətən düzgün hazırlanmış sənədlər məhdud deyil (vaxtın sənədin özündə müəyyən edildiyi istisna olmaqla). Yeni qəbul edilmiş qanun qanun layihəsinə əsasən, köhnə qanuna ziddirsə, dəyişdirilməlidir.

Hüquqi sənədlər - onlar üçün nədir?

Əvvəla, onlar öz hüquqlarını qeydiyyatdan keçmək məcburiyyətində qalacaqlar ki, bu əməliyyatın nəticəsi olacaqdır. Əgər bu mülkiyyət məsələsidirsə, uzun müddət tərtib edilmiş sənədlər istənilən əməliyyatlar etməmişədikcə dəyişə bilməzlər.

İkincisi, onların hüquqlarını müdafiə etmək üçün tələb olunacaq (kimsə onlara qarşı iddialar halında). Beləliklə, bir şəxs qeydiyyat ofisində şəhadətnamə aldı və bir müddətdən sonra - məhkəmə iddiası və əldə etdiyi mənzillərin təmiz tarixində idi. Buna görə, əməliyyatlardan əvvəl hər hansı bir ciddi sahibkarlıq daşınmaz əmlak üçün baş sənədləri yoxlayacaq və bütün zənciri izləyəcəkdir (bu obyektin mövcud olduğu tarixdə və kimə köçürüldüyünə).