Kirayənin əsas növləri. Əmlak, binalar, torpaq sahələrinin icarəsi

Bu və ya obyektin, obyektin, daşınmaz əmlakın və ya torpağın müvəqqəti istifadəsinə ehtiyac çox uzun müddət qalmışdır. Bu məsələyə daha çox və ya daha az makroiqtisadi və məntiqi yanaşmaq üçün müxtəlif növ lizinqlər hazırlanmışdır. Onların ümumi mahiyyəti bəzi əmlakın sahibi sərbəst şəkildə başqa bir şəxsə köçürəcəkdir. Eyni zamanda mülkiyyət hüququ hər hansı bir yerdə yox deyil. Əməliyyatın hər iki tərəfinin bir sıra öhdəlikləri vardır ki, bu da müqavilənin obyektinə və əlaqənin xüsusiyyətlərinə görə əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər.

Torpaq sahibləri və kirayəçi

Dərhal sahibini və obyektin istifadə edəcəyini açıq şəkildə ayırmaq üçün müvafiq adlar hazırlanmışdır. Beləliklə, ev sahibi, müqavilənin predmeti olan şəxsdir (və ya firma). O, istək və başqa bir şəxsə ötürmək imkanı var. Burada kirayə deyilir. Tərəfin hər iki tərəfə ötürülməsindən sonra müəyyən öhdəliklər qoyulur, lakin xüsusi hüquqlar da verilir. Əmlak kirayəsinin müxtəlif növləri bu elementlərin formalaşmasına müxtəlif yanaşmalar nəzərdə tutur. Məsələn, daşınmaz əmlakın nəqliyyat və ya proqram təminatına verilməsi üçün tələbləri tətbiq edə bilməzsiniz. Konversiya da doğrudur.

Məsuliyyət və öhdəliklər

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, müxtəlif icarə növləri tərəflər arasındakı əlaqələrin xüsusiyyətlərinə fərqli bir yanaşma tələb edir. Amma bütün məlumatları yekunlaşdıran bir neçə əsas nöqtə əldə edə bilərsiniz. Beləliklə, kirayəçi müqavilənin yekununa əsasən icarəyə götürən istifadəçiyə razılaşdırılmış obyekt təqdim etməlidir. Bunun üzərinə əvvəlcədən razılaşdırılmış müddət verilə bilər. Məqsəd bütün tələb olunan tələblərə cavab verməlidir. Öz növbəsində, icarəçi müqavilənin obyektini diqqətlə istifadə etməyə borcludur, onu sonradan vaxtında istifadə etmək üçün bir haqqı ödəyir, onu sahibkara dəyməz saxlayır. Bu bir az mürəkkəb görünə bilər. Xüsusiyyətləri daha yaxşı başa düşmək üçün, ən adi mənzil kirayəsini götürək. Beləliklə, ev sahibi lövhənin kassalarını verməlidir və özü də əvvəlcədən təsvir olunduğu kimi baxmaq lazımdır. Kirayəçi onun üçün rahat olduğu üçün bir mənzildə yaşayır, ancaq transfer zamanı təxminən eyni olmalıdır. Sahibinin icazəsi olmadan tam təmir, yenidənqurma, yenidən planlaşdırma və s. Edə bilməzsiniz. Eyni zamanda ayda bir dəfə (və ya başqa bir müddətdə) bir mənzildə yaşamaq haqqını ödəməlidir. İcarə müddətinin 1 il olduğunu düşünün. Yəni, müqavilənin imzalanmasından tam 12 ay sonra, kirayəçi hər şeyi olduğu kimi buraxaraq hərəkət etməlidir.

Kirayə xidməti

Bu növ icarə tipləri müqavilənin obyektinin kirayəçiyə qısa müddətli köçürülməsi deməkdir. Tez-tez firmalar bununla məşğul olurlar. Yəni, əməliyyat hüquqi şəxs və fərd arasında bağlanacaq. Müddəti, ilkin razılaşmalardan sonra ayrı olaraq müəyyən edilir, lakin nadir hallarda 1 ildən artıqdır. Obyekt yalnız daşınar əmlak ola bilər . Bununla yanaşı, icarəçi sub-icarəyə verilə bilməz. Müddəti bitdikdən əvvəl müqaviləni ləğv etmək mümkündür, lakin icarəyə götürənə əvvəlcədən xəbərdarlıq etdikdən sonra (adətən, fasilədən 10 gün əvvəl). Müqavilə yazılı şəkildə verilir. Əgər müddət başa çatdıqdan sonra xitam verilirsə, ödəmə fərqi geri qaytarılır. Ən sadə nümunələr əvvəllər yayılmışdır: video kasetlər, disklər, oyun konsolu kartuşları və s.

Nəqliyyat və Yük

Belə icarə növləri hər cür nəqliyyat vasitələri ilə bağlıdır. Standart versiyada yalnız avtomobil (traktor, biçerdöver və s.) Ötürülür. Yük kimi yük altlığı istifadə edildikdə, nəqliyyatla birlikdə bir sürücü ona köçürülür. Ancaq bu şəxsin xidmətlərini ayrıca ödəmək lazım deyil. Kirayəçi kirayəyə yalnız sabit məbləğ ödəyir və tək başına sürücü maaşını hesablayır. Bu cür əməliyyatın nümunələri toyda istifadə olunan nəqliyyat növlərinə xidmət edə bilər. Yəni, son tarix müəyyəndir, demək ki, 6 saat davam edəcək, icarəçinin sürücüyə gedəcəyi yerə sifariş vermək hüququ vardır. Bunun üçün o, öz növbəsində artıq ödənilmişdir. Müqavilənin bitməsindən dərhal sonra sürücü sürətlə dönüb gedə bilər. Əksər hallarda əməliyyatı bir müddət uzatma imkanı təmin edir. Sürücünün təbii ehtiyacları olan bir canlı insan olduğunu (yeyin, tualetə get, yuxu, istirahət və s.) Nəzərə alınmalıdır.

Daşınmaz əmlak

Müxtəlif tipli kirayə məntəqələri iki tərəf arasında bağlanılan ən məşhur və geniş yayılmış müqavilə növüdür. Bu da həm mənzil və qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak, onun hissəsi və s istifadə etmək hüququnu daxildir. Məsələn, müəyyən bir firma birinci mərtəbə müxtəlif mağazalar və kafelər yerləşdirmək üçün istifadə planlaşdırılır böyük bir ev tikdi. Bu şirkət daşınmaz əmlakı satmağı planlaşdırmır, lakin bunun üçün pul qazanmaq istəyir. Nəticədə fərdi şəxslərə mənzil kirayəyə götürür və zirzəmi bir hissəsi öz satış və xidmət nöqtələrini yerləşdirmək istəyən şirkətlər üçündür. Xarakterik bir xüsusiyyət ki, daşınmaz əmlakın altında olan torpaq, ev sahibinin istəsə də, istəməsə də avtomatik olaraq icarəə çevrilir.

Müəssisə

Yalnız boş otaqlar qaldırılmır. Həmçinin, bütün avadanlıq, maşın və s. Ilə bütün sənaye kompleksləri icarəyə verilə bilər. Torpaq icarəsi növləri yalnız ərazinin özünün köçürülməsini nəzərdə tutur, lakin burada hər şey tamamilə daxildir. Əslində, birbaşa mülkiyyət icarəyə verən şəxsin qaldığı halda, kirayəçi bütün müəssisənin sahibidir. Şərtlər sabit ödənişdən şirkətin fəaliyyətinə əsaslanan ödənişlərə qədər fərqlənə bilər. Bu ayrılıqda müzakirə edilməlidir. Məsələn, plastik şüşələr istehsal edən müəssisə var. Mövcud sahibin bütün bunları düzgün idarə etmək üçün vaxt, arzusu, təcrübəsi və ya bilikləri yoxdur. Bütün kompleksi icarəyə götürən bir şəxsin tapması üçün qərar verir və onu xalis gəlirin 10% -dən xahiş edir. Birbaşa sahibindən bir mənfəət əldə etmək üçün birbaşa səy tələb etməyən kifayət qədər faydalı əməliyyat. Təbii ki, şirkətin iflas edəcəyi bir risk var, amma hər şey kiracının doğru seçimindən asılıdır.

Lizinq

Kirayə verə biləcək çox sayda forma var. Lizinq növləri "lizinq" deməkdir ki, sahibin başqa bir şəxs üçün obyektə (ən çox da nəqliyyat və ya avadanlıq) istifadə etmələri köçürülür. Göründüyü kimi, hər şey kirayəçinin müqavilə mövzusunu satın alma hüququna malik olduğunu nəzərə almırsınızsa, hər şey normaldır. Məsələn, bir firma "B" bir traktor lazımdır. "A" şirkəti istehsal edir. "B" şirkəti "A" ilə danışıqlar aparır ki, bu da lizinq şərtləri ilə icarə üçün lazımi nəqliyyatın alınmasıdır. Bunun anlamı, istifadə üçün haqq yalnız sabit bir miktarda kira deyil, eyni zamanda sözleşmenin mövzusunun bir hissəsini də içerecektir. Bütün ödənişlər vaxtında edildikdə, müddətin sonunda traktör tamamilə "B" firmasının mülkiyyətinə çevrilir. Bu, bir zamanlar böyük miqdarda pul çəkmək istəməyən, lakin müəyyən bir texnikaya ehtiyacı olan böyük şirkətlərdə çox geniş olan kredit və klassik icarə arasında bir qarışıqdır. Göründüyü kimi, bu, çox sərfəli deyil, amma əslində, tətbiqin bütün müddəti üçün avadanlıqların dəyəri ilə əldə edilə bilən mənfəəti hesablayırsınızsa, hələ də tutmaq hələ də var və bu, çox vacibdir. Məsələn, eyni traktora 1 milyon rubl. Əgər şirkət bu məbləği dərhal ödəyirsə, onda gələcəkdə 10 milyon gəlir əldə edə bilməz. Həmin dövrdə traktorun lizinqi 2 milyona başa gələcək. Görürük ki, birbaşa mənfəət 8 milyondur.

Earth

Torpaqların hər cür icarəsi, ümumiyyətlə, daşınmaz əmlakı istifadə etmək hüququ əldə etmək üçün bağlanmış olanlarla eynidır. Ancaq müəyyən şərtlər altında əhəmiyyətli bir rol oynaya biləcək bəzi fərqlər var. Beləliklə, torpaq sahəsi ictimai qurumlarla əlaqəli olan su ilə sərhəddədirsə, icarəçi heç bir vətəndaşın suya çıxmasını məhdudlaşdırmır. Məsələn, kirayəyə götürülən bir çimərlik var. Bunun üçün sahib müəyyən bir məbləğ alır. Kiracının hər hansı bir adamın çimərliyə gəlməsini maneə törətmək hüququ yoxdur, ancaq infrastruktur yaratmaq, günəş yataqlarını qoymaq, mağazanı təchiz etmək və s. Yəni çimərlikdən gələn gəlir, çimərlik ziyarətçiləri tərəfindən satın alınma prosesində birbaşa deyil, dolayı yolla alınmayacaq. Birbaşa əlaqəli digər xüsusiyyətlər var - kirayə müddəti və məqsədi. Şəhər ərazisinin yerləşməsi üçün torpaq icarəyə verilməsi növləri satış nöqtəsi qurma imkanını nəzərdə tutmur. Eyni vəziyyət tərs istiqamətdədir. Yəni bir alış-veriş mərkəzi üçün nəzərdə tutulan ərazini qura bilməzsiniz, məhsul üçün ev və ya torpaq yaradın. Bu, asılıdır və prinsipcə, çox səy olmadan sona çatdıran dövrdür.

Sublease

Bir çox icarə növləri icarəyə verən şəxsin təsis üçüncü tərəflər tərəfindən istifadə olunmasına imkan verəcəyini nəzərdə tutmur. Ancaq bunun üçün olduqca məqbul olan bəzi növlər var. Bu cür tədbirlər sub-icarə hesab olunur. Onun mahiyyəti lizinqçinin artıq icarəyə verilmiş obyekti üçüncü şəxslərə köçürməsindən ibarətdir. Yəni bir ev sahibi olur. Amma əsl mülkiyyət sahibi üçün eyni qalır. Məsələn, çox böyük bir otaq var. Sahib, müstəqil olaraq potensial kiracıları axtarmaq istəmir. O, bütün daşınmaz əmlakı tamamilə başqa bir şəxsə verir və artıq razılaşdırılmış məbləği ödəyərək, kiracılar axtarır, bu halda bu halda subtenantlar deyəcəklər.

Qeyri-maddi aktivlər

Bir çox hallarda, icarə növləri daşınmaz əmlak, avadanlıqlar, maşınlar, nəqliyyat və sairə aiddir. Lakin bu, müvəqqəti istifadəyə verilə biləcək hər şeyin yalnız bir hissəsidir. Beləliklə, məsələn, oxşar şərtlər proqram təminatı, ticarət nişanları və maddi baxımdan olmayan oxşar elementlər üçün tətbiq olunur.

Nəticə

Üstündə icarə əsas növləri verilmişdir. Bu tam bir siyahı deyil, maddənin mahiyyətini anlamaq üçün kifayətdir. Kirayə verdiyi imkanlar sayəsində əhalinin iqtisadi fəaliyyəti əhəmiyyətli dərəcədə artır. Məsələn, bir şəxsin istehsalı üçün avadanlıqları vardır, lakin sənaye binasını almaq və ya qurmaq üçün pul yoxdur. Yalnız gözləmək əvəzinə, o, hüququ ərazini kirayəyə vermək üçün fürsət axtarır. Belə bir əmlakı olan başqa bir şəxs, bununla nə etmək lazım olduğunu başa düşmür, amma mənfəət əldə etmək istəyir. Danışıqlardan sonra hər iki tərəf razılaşdıqları bir razılığa gəlir. Bir nəfər istifadə üçün daşınmaz əmlak alır, istehsalını başladır və bir mənfəət qazanmağa başlayır. İkincisi, bir şey haqqında narahat olmayın və sadəcə sabit bir ödənişdən razıdır. Hər kəs xoşbəxtdir və iqtisadiyyat yaxşılaşdı.