Ipoteka və onu almaq üçün nədir? sənədlər, ilk taksit, faiz, ipoteka krediti ödəmə

Dünya əhalisinin gedərək artır həyat cari reallıqları ildə ən aktual biri mənzil problemidir. Bu hər bir ailə, xüsusilə gənc, belə ki, daha çox insanların ipoteka və onu almaq üçün nə maraqlı, öz evlərinə satın ala biləcək heç bir sirr deyil. Nə üstünlükləri bu yoxdur kredit növü və əgər "oyun şam dəyər" lazımdır?

ipoteka mahiyyəti ev almaq və həqiqətən istədiyiniz öz mənzil üçün borc pul azad edə bilər yaxşı bir ailə yoxdur, əgər bank getmək və tələb olunan məbləği əldə edə bilərsiniz ki. Lakin, kredit bu cür adət olan adi istehlakçı kredit, bir qədər fərqlidir. dəqiq nə - biz araşdıracağıq.

Nə ipoteka və necə problem olmadan onu almaq üçün

İlk növbədə, siz ipoteka krediti anlamaq lazımdır - daşınmaz əmlakın alınması üçün kredit hədəf və istehlakçı kredit fərqli olaraq öz istədiyi pul sərəncam yoxdur. mənzil, mağazalar, sənaye binalar - Bundan əlavə, bu halda müddəa tez-tez obyekt özü satın olur. Buna görə də, daşınmaz əmlakın təhlükəsizlik kreditorlara öhdəlikləri təmin və ipoteka var ki, iddia edilə bilər. Banklar, yolu ilə, yalnız sığınacaq almaq - bir zəmanət avtomobil, qayıq, torpaq ola bilər. Lakin, kredit bu cür xüsusiyyət beləliklə əldə obyekt birbaşa satın sonra borcalanın əmlak olur ki.

bir ev ipoteka - Rusiya, kredit bu üsulun ən ümumi variantda. bir seçim kimi, lay və mövcud xassələri mümkündür, baxmayaraq ki, bir mənzil olur kimi, bir qayda olaraq, bank verdilər. bu xidmət növü faktiki olaraq bütün banklar təklif edir - Sberbank "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Borcalan borcun ödənilməsi üçün vəsait tapa bilməz, hətta, girov bankda qalır, çünki hər hansı bir ipoteka kredit təşkilatı həmişə sərfəlidir. son həvəslə bir "əlverişli" şərait təklif rekabet eden, belə kreditlər vermək niyə ki.

kredit vermək üçün, Siz nə etmək lazımdır

ipoteka mənzil reallığa çevrilmişdir üçün lazımi sənədləri toplamaq üçün "ağır iş" kifayət qədər olacaq. Amma biz orta potensial müştəri portret ipoteka krediti əldə edə Nin edək indi bir az aşağı bu barədə danışmaq, lakin bilərsiniz:

1. bütün yaş First - 23 65 illik bir ideal sıra hesab olunur.
2. etibarlılıq səviyyəsi - Bir mükəmməl kredit tarixi lazımdır. Hər hansı bir varsa, bir böyük kredit axtaran əvvəl, onlara ödəmək üçün yumşaq istehlakçı bir neçə və, mövcud deyil. Əlbəttə ki, istehlakçı kredit, ödəniş bir çox kiçik ödəyəcək ipoteka kimi böyük deyil, lakin zaman ödənilir iki və ya üç kreditlərin mövcudluğu bankın gözü image çox müsbət təsir edir.
3. İş təcrübəsi - daha iki il və iş son yer - az 6 ay.
4. "Ağ" gəlir kifayət mövcudluğu aylıq ödəniş ödəmək üçün.
5. Və, əlbəttə, siz sənədlərin böyük bir siyahısı, və daha ciddi bank, xahiş daha çox bülletenlərinin, sertifikatlar və daxilolmalar toplamaq lazımdır.

Əlbəttə ki, yuxarıda tələbləri - bu ümumi versiyası, siz broşuralar bir az daha çox performans tapa bilərsiniz. Məsələn, onların prospektləri səhifələrində bəzi banklar onlar şəxslərin yaşı 18 il ipoteka kreditlərinin verilməsinə hazırıq deyirlər. Və ya başqa bir seçimi: müsbət cavab üçün gəlir bəyanat lazım deyil ki. Belə ki, onun ən yalnız bir aşkarlıq stunt olduğunu bilirik. ipoteka və necə almaq üçün öz təcrübəsindən bilir Müştərilər, de: Yuxarıdakı tələblərə cavab yoxsa, bir mənzil kredit sizə imkan verəcək. Və kim şübhəsiz ki, müsbət cavab arxalana bilər?

Belə ki, əgər kredit vermək ehtimalı var:

• Bir aşağı ödənilməsi üçün alınmış mənzil dəyərinin ən azı 20% var;
• ən azı iki dəfə aylıq ödəniş rəsmi əmək haqqı;
• ipoteka daha torpaq və ya xüsusi ev daha bir mənzil verilir;
• bütün əmək qabiliyyətli ailə üzvləri "ağ" əmək haqqı ilə rəsmi məşğulluq var;
• başqa bir əmlak artıq mülkiyyət hüququ ilə sizə aiddir (piyada və bu da lazım deyil);
• sizə görkəmli kreditlər və digər borc öhdəlikləri yoxdur;
• Siz qohumları və ya dostları üçün kreditlər üçün zamin kimi çıxış etmir;
• son iş stajı çox 2-3 il;
• bir və ya iki solvent zəmanətlər (həmişə tez-tez lazım, lakin deyil) təmin edə bilər.

sənədlər

Belə ki, yalnız yol onların həyat şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün ki, qərar qəbul etdik - ipoteka. Banklar sənədlərin etkileyici paketi tələb edir. daha ətraflı hesab edək.

Ümumiləşdirilmiş siyahısı bu kimi görünür:

• Bank profile;
• ipoteka qeydiyyatı üçün ərizə - bəzən qurumun rəsmi saytına ederek onu online təşkil edə bilər;
• pasport və ya ekvivalent sənədin surəti;
• dövlət pensiya sığorta şəhadətnaməsinin surəti;
• Rusiya Federasiyası (INN) ərazisində vergi qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə (surəti);
• hərbi yaş kişilərin də şəxsiyyət vəsiqəsinin surəti lazımdır
• təhsil fotokopileri sənədləri qəbul - diplom, sertifikat və s.
• nigah / boşanma uşaqların doğum şəhadətnamələrinin surətləri;
• nikah müqaviləsi (surəti), mövcud olduqda;
• rekord təsdiq işəgötürən ilə iş kitabı (bütün pages) bir fotosurəti;
• gəlir məbləği və mənbə təsdiq edən heç bir sənəd - şəxsi gəlir vergisi şəklində 2, bank hesab hesabatları, belə aliment və ya müntəzəm maliyyə yardımı və alınması ..

bəzi bankların bu sənədlər kifayət edir, lakin ən ipoteka krediti kağızlarının çox böyük sayda tələb edir. Məsələn, çox güman ki, hazırlamaq lazımdır:

• 9 forması - daimi yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınması haqqında şəhadətnamə;
• asılı olmayaraq yaşayış yeri sizinlə yaşayan bütün şəxslərin, eləcə də yaxın qohumları (valideynlər, uşaqlar, həyat yoldaşları) pasportlarının surəti;
• pensiya məbləği və qeyri-iş yaş eşlemeli yaxınları üçün pensiya şəhadətnamənin surəti haqqında məlumat;
• ər-arvad, valideynlər və ya uşaq - ölüm mərhum yaxın qohumlarının sertifikatlarının surətləri.

Yenə sənədlər

Əgər hər hansı bir bahalı əmlak varsa, hüquqi mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər lazımdır - öz parametrləri ilə xarakterizə Siz həmçinin Form 7 arayış lazımdır və s. kottec, bir mənzil, bir avtomobil, üçün .. satışı, hədiyyə DQİ özəlləşdirmə sertifikatları mənzil / qeyri-yaşayış binalar.

Kimi tezliklə əmlak, istiqrazlar səhmlərin və s. E. kimi, Bu qiymətli kağızların sahiblərinin reyestrindən çıxarış təmin etmək lazımdır.

mənzil Mortgages - bu məsuliyyət daşıyır. Belə ki, mütləq sizin sədaqət sübut təmin etmək lazımdır - kredit tarixi, telefon və kommunal vaxtında ödənilməsi üçün daxilolmaları nüsxə son bir neçə ay ərzində icarə və bir il və ya iki üçün daha xeyirlidir.

Bir bank hesabınız varsa - və s. kart, cari, əmanət, kredit, tələb -. Siz öz mövcudluğunu təsdiq edən sənəd lazımdır.

bir kredit almaq ki, bütün əlavə, siz əqli və dərman müalicəsi klinikasında qeydə deyil ki, təsdiq edən sertifikat fond üçün əmin olun.

Siz bank zəng zaman yuxarıda qiymətli kağızların yalnız nüsxə, həm də orijinal lazımdır, və siz bir co-borcalan varsa, sənədlərin eyni paketi hazırlanaraq ona lazımdır.

Və bir daha sənədlər

Əlavə sənədlər "on" işə və öz iş var olanlar üçün tələb oluna bilər. Bu, son bir neçə il ərzində mənfəət / zərər olması barədə bəyanatlar uçotu, təsis sənədlərinin surətlərini əlavə edə bilərsiniz, kadr, əsas müqavilələrin surətləri, balans - ümumiyyətlə, sizin şirkət və dinamik inkişafına qabiliyyəti maliyyə sabitliyini təsdiq edə bilər hər hansı bir sənəd.

Bir hüquqi şəxs olmadan IP varsa, bank təmin etmək üçün xahiş güman ki:

• qeydiyyat haqqında şəhadətnamə;
• vergilər və müxtəlif vəsait haqlarının ödənilməsi üçün qəbz;
• Son bir neçə il ərzində bank hesab hesabatlarının surətləri;
• ledger xərcləri və gəlir (əgər varsa);
• Binalar və sabitlik və ödəmə qabiliyyəti sübut kimi digər sənədlərin icarəsi surətləri;

Gördüyünüz kimi, mənzil ipoteka var - bu, olduqca çətin deyil. bütün tələb olunan sənədlər təqdim sonra, bir ipoteka verilməsi bankın qərarı gözləmək lazımdır. Tipik olaraq, baxılması müddəti bir neçə həftə gündən edə bilər, lakin bəzi banklar qərar iki və ya üç saat edilə bilər "tez ipoteka" a xidmət təklif edirik. əvvəl təsdiq əldə, siz mənzil axtarış başlaya bilərsiniz.

Necə bank seçmək: ən sərfəli ipoteka

tələb olunan sənədlərin uzun bir siyahı qorxudurlar deyil, və yalnız bir daşınmaz əmlak kredit almaq qərarı ilə gücləndirdi varsa, ən sərfəli təklifi seçmək üçün necə dəqiq sual bir daha nəzər salaq. uzun və olduqca bahalı, lakin bildiyiniz kimi ödəmək, hər kəs istəmirəm - bu ipotekanın ödəmə ki, aydın deyil. nə də kredit təşkilatı seçerken axtarmaq üçün necə?

1. İlk növbədə, biz diqqətlə banklar tərəfindən təklif proqramları yoxlamaq lazımdır. Eyni zamanda, birinci il deyil bazarında fəaliyyət müəssisələrinə diqqət cəhd və bir sübut track rekord var.
2. Əgər siz artıq banklar hər hansı bir kart (hər hansı bir) var, və onun işləri ilə razı deyilsə, ilk növbədə bu müəssisə öz diqqət. fakt adətən müntəzəm müştərilərin bir çox maliyyə qurumları xüsusi, daha əlverişli təklif edir kredit şərtləri ilk dəfə onlara müraciət insanlar daha.
3. faiz dərəcəsi, həm də bir zaman ödənişlər ehtimal sayı deyil, yalnız diqqət yetirin, məbləği nəticəsində olduqca böyük ola bilər. Bu cür "komissiya" müxtəlif sertifikatlar, sığorta və digər xidmətlərin verilməsi üçün bank tərəfindən tətbiq oluna bilər.
4. kreditin erkən ödəmə imkanlarını araşdırmaq üçün əmin olun. Məsələn, bir bank "VTB" kimi, ipoteka, bu halda bəzi əlavə cərimələrin və cərimələr ödəmək üçün müştəri tələb erkən heç bir problemləri və digər kredit təşkilatları ilə off ödənilə bilər. O, həmçinin seçim təsir göstərə bilər.
5. Demək olar ki, hər bir bank təşkilat asanlıqla ipoteka kalkulyator tapa bilərsiniz öz veb var. Bu olduqca rahatdır: müvafiq sahələrdə doldurulması, təxminən aylıq ödəmək üçün nə qədər pul hesablamaq olar. Bu rəqəmlər müqayisə bir neçə bankların pages çalışan və ən sərfəli təklif müəyyən edir.

ipoteka təklif bir neçə bank - təkliflər bir çox səhv etmək deyil üçün, sütun kredit şərtləri və strings olacaq bir kiçik masa özünüz üçün edə bilərsiniz. ipoteka kalkulyator istifadə etmək üçün əmin olun - bu, çox hesablamalar asanlaşdırmaq və ümumi overpayment və aylıq ödəniş məbləği müəyyən kömək edəcək.

Columns (meyarlar) ola bilər:

• Kreditin müddəti;
• faiz dərəcəsi;
• aylıq ödəniş;
• Komissiya, bir zaman ödənişlər;
• gəlir yoxlama lazımdır;
• erkən ödəmə imkanı;
• ilkin zəruri qatqı ölçüsü;
• aylıq haqları gec ödənilməsi üçün cərimələr;
• promosyon təkliflər.

Əlbəttə ki, meyarlar təklif siyahısı sizin təvəccöh üçün əlavə edə bilərsiniz. ən aşağı faiz dərəcəsi ilə bank seçmək üçün tələsik etməyin - bəlkə də, bütün digər şərtlər çox kimi sərfəli olmayacaq. Belə ki, kompleksdə bütün bal qiymətləndirmək.

Sosial ipoteka

bank seçərkən diqqət lazım olan başqa bir məqam var. sadəcə "kommersiya ipoteka" mənzil almaq mümkün deyil həssas insanlar üçün yaşayış təmin edilməsi güzəştli kredit - fakt bəzi vətəndaşlar kateqoriyalar təmin olunur sosial ipoteka qondarma edir.

kredit bu cür arasında əsas fərq alınmış mənzil bir kvadratmetrinin dəyəri. Proqramda iştirak etmək üçün, siz yaşayan şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün ərizə təqdim etməlidir və yaşayış yerindən İdarəsində qeydiyyatdan. Orada proqram hesab və müvafiq qərar qəbul edəcək. line KM RT Resolution, 190 №-li olan bu adam başına təmin mənzil ümumi sahəsi dərəcəsi 18 m ² ki, belə belə qeydlər keçirmək üçün əsas meyarlardan ^biridir.

proqramı "Sosial ipoteka" iştirakçıları, məsələn, dövlət işçiləri ola bilər. tez-tez tələb ilkin ödəniş edərkən kredit, yalnız qədər 28,5 il üçün illik 7% altında verilə bilər.

Lakin, bütün banklar kredit bu növü ilə iş deyil. Bu verilə bilər, və siz onu almaq üçün uyğun ola bilər olub, şəhər (rayon) rəhbərliyi bilər harada zəruri məlumat. Ən tez-tez mənzil siyasəti üçün məsul şöbə var var.

gənc ailələrə kreditlərin

yaşlı insanlar əsasən sovet dövründə mənzil qəbul varsa, gənc ailələr üçün ipoteka - öz mənzil əldə və müstəqil olmaq üçün demək olar ki, yeganə yolu indi. Xoşbəxtlikdən, kredit bu növü də dövlət tərəfindən dəstəklənir.

Hər bir gənc ailə federal proqramda iştirak etmək və öz evlərinin alınması üçün hökumət subsidiyası üçün uyğun ola bilər. 2 nəfərlik bir ailə sahəsi Normal 42 kvadrat metr təşkil edir. Bu ailə mənzil dəyərinin 35% həcmində qrant üçün uyğun ola bilər. gənc neçə övladı varsa, mənzil dərəcəsi adambaşına 18 m ² kimi hesablanır və qrant ölçüsü qiyməti 40% artıb.

"Single" da güzəştli kredit üçün uyğun ola bilər - onlar evli əgər gənclər üçün Dövlət ipoteka halda yalnız təmin edilə bilər. bütün ölkədə Bunu etmək üçün bir çox universitet formalaşır tələbə tikinti qrupları, təcrübə canlanma var. Belə bir döyüşçü vahid işləyəcək sonra "Vətən yaxşı" yüz əlli növbədə, bunun üçün uyğun olur ipoteka dəyəri mənzil. Belə ki, bir ev almaq edə bilərsiniz, bəzi iş onun bazar dəyərindən artıq 2-3 dəfə ucuzdur.

hərbçilər üçün İpoteka

Milli proqram "Hərbi İpoteka" - bu məşhur dəstək bir versiyası. proqram məqsədi həyat şəraitinin yaxşılaşdırılması maliyyələşdirilən ipoteka sistemi ilə hərbi personal. Bu, bütün partiyanın dərəcə və xidmət hərəkəti üçün birinci müqavilənin tarixi asılıdır.

proqramı "Hərbi İpoteka" mahiyyəti hər hərbçi dövlət fərdi hesabına hər il nizamlı olaraq inflyasiya və digər göstəricilər səviyyəsindən asılı olaraq Rusiya hökuməti tərəfindən nəzərdən keçirilir məbləği müəyyən, siyahıları ki, yatır. Zamanla, yığılmış məbləğ ipoteka bir aşağı ödəniş kimi istifadə edilə bilər.

Pros və Eksiler

İndi ən azı ümumi baxımından ki, belə bir ipoteka və necə əldə etmək, əsas üstünlükləri və kredit bu metodu mənfi cəhətləri dayandırmaq mümkün deyil ki, aydın etdi.

Əlbəttə ki, ipoteka əsas üstünlüyü öz mənzil, indi əldə edə bilərsiniz daha çox, gələcək illər üçün bunun üçün saxlamaq ki, "künclərində mykayas". kredit bir çox illər üçün verilən olduğundan, aylıq ödəniş adətən çox böyük deyil, və tam rus orta edə qaytarmaq.

Lakin, "göy qurşağı" perspektivləri baxmayaraq 100-dən çox% çatan bəzən, ilk növbədə böyük bir overpayment Faiz adlı edilməlidir arasında çatışmazlıqlar haqqında unutmaq lazım deyil. tətbiqi, belə ki, müxtəlif sığorta, komissiya və baxılması üçün kredit hesab saxlanılması üçün - Bundan əlavə, demək olar ki, hər bir ipoteka müqavilə indiki üçüncü xərcləri həmişə var. Bütün bu birlikdə aşağı ödəniş dəyərinin 8-10% çata bilər. Və, əlbəttə, sənədlərin böyük bir siyahıdan, bu, təəccüblü deyil, baxmayaraq ki, çünki bank Kredit pul bir çox və çox uzun müddət.