Ipoteka hansı növləri var, və nə etmək daha yaxşıdır

Tamamilə hər bir şəxs mənzil lazımdır. Amma hər kəs kreditlər tətbiq etmədən, dərhal almaq imkanı. Ona görə də ipoteka almaq lazımdır. Əlbəttə ki, qərar yaxşı, lakin çox deyil. Amma bir ilk soruşur mövzu şəxs ziyalı deyil, prinsipcə ipoteka növləri hansılardır? mövzu müvafiq çünki, bu barədə bir az daha ətraflı izah etmək lazımdır.

Ən ümumi version

ipoteka növləri prinsipi mövcud nə mübahisə, bu təkrar bazarda kredit bütün diqqət ilk diqqəti çəkir. ən məşhur seçimi - bu, çünki. prinsipi sadədir. Man digər insanlar satmaq ki, bir mənzil tapmaq və ipoteka kreditləşməsi üzrə müqavilə icra etməlidir. Bundan sonra o, onlara ödəyir pul bank üçün bir ev alır.

bəzi xüsusiyyətləri var. Birinci siz bankın şərait üçün ən uyğun tapmaq lazımdır. Bu baxımdan ən yaxşı o ki dövlətik. Onlar ipoteka krediti sistemi kiçik detal işlənib var.

Bir şəxs ən sərfəli ipoteka təklif seçin və o verə bilər olan məbləği tapa bilərsiniz sonra, mənzil üçün axtarış başlaya bilərsiniz. Bir müqavilə tərtib əvvəl Lakin, bank haqqı və sığorta ödəmək lazımdır.

şəraitindən

ikinci evləri alınması üçün, sonra ipoteka növləri qeyd etmək deyil, diqqət və söhbət verə bilər.

Belə ki, mənzil ev yerləşən edilməməlidir yıxılan və ya təmir və yenidən qurulması ehtiyacı olacaq. Bu yaxşı vəziyyətdə idi ki, arzu olunandır. Bütün sonra, 30 il ipoteka həyata, və bank əmin borcludur - şəxs borcunu ödəyə bilməz, əgər zərərləri o mənzil sataraq kompensasiya olacaq.

Daha mənzil yaşayan edilməlidir. Ki, normal ev, lakin otel və ya bələdiyyə kompleksi müalicə. O BTİ planı ilə üst-üstə düşür standart layout, olmalıdır. Yeri gəlmişkən, banklar nadir hallarda torpaq və ya ilk mərtəbələrində yerləşir mənzillərin alınması üçün ipoteka verir. Və "Xruşşov".

Borcalan da müəyyən şərtlərə cavab tələb olunur. O, ən azı bir illik təcrübə ilə həlledici vətəndaşı olmalıdır. Və bu əmək haqqı aşağı olduqda hər ay maaşının 45% -ə qədər vermək lazımdır, çünki kredit çəkinmək daha yaxşıdır.

kapital iştirakı ilə

ipoteka növləri siyahıları siyahısı, xüsusilə bu ikinci. O, öz səbəbləri var. Mortgage kapital iştirak - bu, əslində, kredit yeni tikilmiş ev mənzil almaq üçün edir. Və bina hələ adi daha ucuz 20-30% mənzillərin istismara belə qiymətləri qoymaq deyil ki, bağlıdır.

Bu halda prinsip əvvəlki bir qədər fərqlidir. Başlamaq üçün, bir şəxs builder seçmək üçün var. O, bu əməkdaşlıq bankların siyahısını göndərir. Və bu insanlar arasında ən əlverişli kredit şərtləri təklif edir birini seçin. eyni ikinci versiyası, lakin kifayət qədər əks. Ilk şəxs bank müəyyən, sonra geliştirici seçin - orada verilmişdir siyahısı.

Lakin, bu halda da mənfi cəhətləri var. Məsələn, yüksək faiz dərəcəsi (1-2%), obyektin gecikmə vaxtı. Lakin eksiklikleri hər yerdə var.

gənc ailə üçün

Son illərdə, bu populyarlıq bir çox əldə olunur, bu kredit növü. Mortgage mənzil gənc ailəyə ehtiyacı var, xüsusilə də əgər, bir çox insanlar kömək edir. bottom line yerli hakimiyyət orqanları insanlar ilk taksit ödənişləri subsidiya ayrılması edir. Belə ki, kredit məbləği azaltmaq üçün çıxır.

Uşaqsız ailə alış qiyməti 30% ayırırlar. 35% - bir uşaq var insanlar. aşağı ipoteka nail olmaq üçün, gözləmə siyahısında almaq lazımdır. Bu xüsusi ailə növbəsində zaman, onlar mənzillərin alınması üçün sertifikat verilir. Bu - kredit üçün banka ilk hissədə yolunu.

Siz gənc ailə cütlər 35 il bir-birindən insan heç bir older olan bu var ki, bilməlidir. Onlar otuz il üçün ipoteka verilir. Amma (bu başqa plus güzəştli kredit deyil) bir gecikme ola bilər və onlar təxminən 35 il olacaq. Lakin, hətta ipoteka almaq üçün, bir neçə şərait uyğun olmalıdır. ilk - ər-arvadın hər Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olmalıdır. sənədi ilə təsdiq edilə bilər gəlir mənbəyi, və formal məşğulluq. hər bir şəxsin Minimum yaş - 18 il.

həyat şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün kredit

Bu mövzu da ipoteka növləri haqqında danışarkən, diqqəti qeyd etmək lazımdır. Mənzil, bir çox insanlar artıq var, lakin tez-tez ailə lazımdır və ya yaşayış sahəsi genişləndirmək və ya şəraitinin yaxşılaşdırılması. Belə məsələlər adətən sadəcə həll edilir. İnsanlar ipoteka kimi bank tərəfindən verilmiş başqa bir əmlak almaq vəsaitlərindən sonra olan əlavə pul ödəyərək mənzil, satırıq.

Kreditin bu növü əsas üstünlüyü girov və komissiyalar olmadan verə bilər. Daha geniş və s. Bir çox uşaqlar ilə ailə üçün, məsələn, müəllimlər üçün əlverişli şərait təmin yerli və federal proqramları tərəfindən tətbiq Bundan başqa, həyat şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün kredit hətta daimi iş köməyi olmadan, verə bilər. Və faiz dərəcələri aşağıdır.

əcnəbilər üçün məlumat

sualına maraqlı digər ölkələrin vətəndaşları olan bir çox insanlar - mümkün olub yaşayış icazəsi ilə ipoteka var? Maraqlı mövzu. Bəli, Rusiya Federasiyası, hər kəs bilər bir ev almaq. Amma burada bu tam məbləği deyil, kredit alaraq, bu, çox çətindir. Onlar Rusiya vətəndaşlığı yoxdur, çünki maliyyə institutları xarici əməliyyatlar qarşısını almaq üçün edirlər, və buna görə də, onlar asanlıqla borclarını ödəmək üçün deyil, ölkəni tərk edə bilər. Bu baxımdan, banklar borcalanlar ilə bağlı mümkün qədər onların tələblərinə sıxma olunur. Lakin, əcnəbilərin ən vicdanlı vergi ödəyiciləri hesab olunur banklar var. Amma yaşamaq üçün icazə üzrə ümumi ipoteka reallıqdır. Amma daha ətraflı şərtləri haqqında demək olar.

tələblər

yad bir yaşayış icazəsi ilə ipoteka almaq qərarına gəlib əgər Bəli, bu, ilk növbədə, Rusiya rəsmi işə olmalıdır. Həmçinin vergi ödəmək və Rusiya Federasiyasının ən azı altı aylıq iş təcrübəsi var. Daha sonrakı 12 ay ərzində bir yad Rusiyada iş olacaq ki, sübut etmək lazımdır. Siz sadəcə işəgötürən və mənfəət və zərər hesabatında ilə müqavilə təmin edə bilər. Yaş vacibdir. optimal - 25 və 40 yaş arasında.

Lakin bəzi banklar əlavə tələblər irəli qoyduq. Məsələn, Rusiyada minimum iş təcrübəsi 6 ay, iki və ya üç il ola bilər. Və adətən 10% ilkin ödəniş, 30% artacaq. zaminlərin və ya birgə borcalanlar (Rusiya vətəndaşı) tələb edə bilər. Və əmlak Bank pul vəd etmişdi kredit ayrılmışdır. Və hələ, əlbəttə, bu faiz dərəcəsi artacaq. Ümumiyyətlə, ipoteka gedir əcnəbilər üçün çətindir.

ipoteka kreditlərinin növləri müxtəlif müəyyən nüanslar var, və bu vəziyyətdən ki, - istisna deyil. əcnəbi standart əlavə sənədlər paketi toplaşmaq olacaq (gəlir sertifikatları, xidmət müddəti, işəgötürən müqavilələr və s. D.). Siz vətəndaş pasport və rus dilinə tərcümə ilə notariat qaydasında təsdiq olunmuş surəti lazımdır. Həmçinin - icazə Rusiyada işləmək və ölkə (viza) daxil. Və hələ də kredit verilir regionda miqrasiya kart və qeydiyyat lazımdır.

zaminlik

Məlumdur ki, bir kredit almaq üçün, bank (ödəyicisi pul ödəmək mümkün deyil əgər varsa) o borc onun kompensasiya ala bilər ki, müəyyən bir dəyər təmin etməlidir. heç bir istisna və ipoteka edir. girov növü bu halda - bu daşınmaz əmlak var. Və kredit alaraq bir şəxs almaq niyyətindədir olan.

Hər şey sadədir. A man mənzil ayrılmış pul satın şərti ilə, bir bank (və ya digər maliyyə institutu) kredit hazırlayır və girov kimi çıxış edəcək. Qaliblər əməliyyat bütün iştirakçılarıdır. Borcalan nəhayət pul alır və mənzil almaq. Bank faiz dərəcəsi üzrə ödənişlərin şəklində mənfəət tapır səbəbiylə əsas müştəri alış mənzil edir ki, defolt riskləri minimuma endirir.

Və hər şey bir neçə addımlar edilir. Birincisi, müştəri bank təsdiq etmişdir. Sonra ilk və orta bazarlarında təhsil, ev seçir. Sonra - qiymətləndirir və əmlak sığortalayır. Və nəhayət, müqavilə imzalayır məşğul pul ödəmək olur və sonra yaşayış.

"Pitfalls" On

İndi ipoteka şəklində yük haqqında danışmaq lazımdır. çox söz artıq müəyyən mahiyyəti qurulmuşdur. Belə mülkiyyət hüququnun məhdudlaşdırılması kimi ipoteka, alınmış mənzil, əngəl, eləcə də ona eyni məsuliyyət çəkilməsi.

müvəqqəti istifadə başqaları almaq və ya borc ödəmək üçün satmaq üçün cəhd etmək üçün sadəcə qoymaq, şəxs onların mənzil ötürmək bilər. Amma bütün bu - yalnız girov icazəsi ilə. rolu olan bu halda bank kimi çıxış edir. Bütün Encumbrances o, borcunu ödəyib adam çıxarılır. Andan o mənzilin tam sahibi olur.

Məsələn, borc ödənilmişdir zaman satmaq istəyirsə Lakin, nüanslar haqqında qayğı olacaq. alqı-satqı müqaviləsinin əlavə, daşıma sənədi tələb girov icazə və əməliyyat tərəflərin şərh yazılmışdır.

sığorta

Artıq alınmış mənzil sığortalamaq üçün bir neçə dəfə qeyd edilmişdir. Bu, həqiqətən. ipoteka ilə sığorta növləri hansılardır? Onlardan ikisi - məcburi və isteğe də.

Belə ki, lazımi hər halda sığorta ödəmək üçün. Amma bu - aşağı xərclər. Qanuna görə, borcalanın kredit alınır olan alınması üçün, düz, yəni ipoteka yalnız sığorta olmalıdır. Adətən cəmi təxminən 1-1,5% -dir.

əlavə sığorta edilməsi zərər və zərər mənzil qorumaq üçün əldə edilir. Və hələ - fırıldaqçılıq və ya ikiqat satış səbəbiylə ola bilər mülkiyyət hüquqlarının itirilməsi adı. Sonda, hətta həyat və müştəri sağlamlığı qorunur. Bütün sonra, mənzil alınması üçün kredit 10-15 il orta hesabla qəbul edilir. Bu uzun zaman və həyat gözlənilməz, çünki bu müddət ərzində bir adam, hər yerdə ola bilər.

Necə istifadə etmək?

Yaxşı, ipoteka yalnız banklar və developers üçün sərfəli deyil, həm borcalanlar da tələyə düşmək deyil istəyirəm. Siz pul saxlamaq istəyirsinizsə, bu zaman qısa müddət ərzində kredit etmək daha yaxşıdır. Benefit sadə nümunə hesablanır bilər. Bir adam illik 13% faiz dərəcəsi 1 milyon rubl kredit alır düşünək. o, beş il üçün bu məbləğ etdi, onda o, ay 23 000 rubl vermək olacaq və overpayment sonunda 366 000 p olacaq. 15 il ipoteka təşkil, 13 t üçün ödəyəcək. P. Bu az deyil! Bəli, amma yalnız ilk baxışda. nəticələrinə görə, o, 1,3 milyon rubl overpay. vaxtı suala Belə ki, ilk növbədə qərar qəbul etmək lazımdır.

Amma nə əvvəllər sadalanan variantları ən yaxşı? Siz müsbət və mənfi tərəflərini siyahısı, uzun müddət mübahisə edə bilər. Hər kəs - öz. Amma biz obyektiv hökm əgər, tikinti altında mənzil alınması ilə seçimi - yaxşı. Birincisi, xeyli saxlaya bilərsiniz - 1/5 olan cəmi 1/3. Və 1-3% dərəcəsi overpayment burada xüsusi rol oynamır. İkincisi, siz istismara baxımından gecikmələr qorxur ola bilməz. risklər minimal, çünki İndi banklar, yalnız etibarlı developers ilə müqavilələr var. Amma həll etmək, yenə hər kəs malik olmalıdır.