Nə il Rusiya daşınmaz əmlak bazarı quruldu? daşınmaz əmlak bazarının strukturu və funksiyası

Rusiyada daşınmaz əmlak bazarında milli iqtisadiyyatın ən böyük seqmentlərindən biridir. Lakin, onun inkişaf iqtisadiyyatın digər əsas sektorlarda vəziyyəti asılıdır. Rusiya daşınmaz əmlak bazarında makroiqtisadi vəziyyətə, böhran həssas edir. Bu əlaqələr inkişaf müxtəlif mərhələlərində görmək olar edir? Rusiya daşınmaz əmlak bazarının formalaşması və inkişaf əsas dövrləri hansılardır?

Rusiya daşınmaz əmlak bazarı: quruluş

əməliyyatlar yaşayış obyektlərinin və münasibətlər, mövzu ilə - - bazar və Rusiyada daşınmaz əmlakın yaradılması inkişafının əsas mərhələləri nəzərə alaraq, bu iki tamamilə fərqli seqmentləri fəaliyyət baxımından onu yoxlamaq üçün faydalı olacaq Kirayə alış və satış və kommersiya mülkiyyət.

Bu daxilində, həm də Rusiya Federasiyasının milli iqtisadiyyat üçün əhəmiyyətli funksiyaları bir sıra qeyd qeyd edib ki, ola bilər:

- kredit bazarında təklif tələbi stimullaşdırmaq;

- tikinti bazarında təkliflər təşviq;

- Digər biznes seqmentləri bir çox pul kütləsinin artım stimullaşdırılması - daşınmaz əmlak konsaltinq, Tikinti materialları, boyalar, laklar sahəsində başa, divar kağızı;

- vətəndaşların mənzil təminatı ilə bağlı aktual sosial problemlərin həlli;

Belə ki, daşınmaz əmlak bazarı - bütövlükdə iqtisadiyyatın artım əsas sürücü biridir. İndi bu formalaşır və ən mühüm seqmentləri inkişaf necə nəzərdən keçirək.

Rusiya yaşayış daşınmaz əmlak bazarı: işlənməsinin birinci il

nə il əmlak yaşayış obyektlərinin əməliyyatlar sahəsində Rusiya bazarına formalaşır? Bu nöqtədə fikir bir neçə xal var.

uzun müddət ilk dəfə - SSRİ xüsusi mülkiyyət institutu təsdiq edilmiş "mülkiyyət haqqında" Qanunun, dərc faktı ilə bağlı - bir çox tədqiqatçılar görə, müvafiq seqmentində yaşayış daşınmaz əmlak bazarında 1990-cı ildə formalaşmağa başladı. Bundan əvvəl, Sovet İttifaqı və ya mənzillərin, o cümlədən bir sıra digər əmlakın, vətəndaşların şəxsi malikdir. Amma xüsusi mülkiyyətində - SSRİ müvafiq qurumun sosialist prinsiplərinə ideoloji qarşı deyil kapitalist sistemi, əsasən bağlı idi.

Kimi tezliklə "mülkiyyət haqqında" Qanunu zaman onlar mövcud kredit formatları üçün əldə evləri və mənzillər, Sovet vətəndaşlarının sərəncamında idi qəbul edilib. Mən bu kreditlər çox uzaq ipoteka proqramları adi gün sakini var, lakin onların oxşar müəyyən dərəcədə, demək lazımdır. sahibləri də bazarda öz əmlak satmaq bilmişlər.

özəlləşdirmə amil

Öz növbəsində, 1992-ci ildə dövlət zaman qəbul mənzillərin geniş diametrli özəlləşdirmə başlayıb. Bu təkliflərin böyük həcmdə bazarının formalaşması müəyyən bir, və əlaqədar dövlət mənzil pulsuz çatdırılması (müxtəlif sosial proqramların çərçivəsində istisna olmaqla) minimum azalmışdır ki, daşınmaz əmlak üçün tələb də var idi.

Rusiya daşınmaz əmlak bazarında var idi haqqında danışmaq, onda siz ictimai mənzil özəlləşdirilməsi əvvəlində ərzində yalnız eyni diqqət bilər. Ki, bu, 1992-ci il deyil. Lakin bəzi ekspertlər Rusiya daşınmaz əmlak bazarında yalnız tam qazandı "Mülkiyyət haqqında" qanuna və həyata keçirilmişdir satış və mənzil alınması ilk kommersiya əməliyyatlarının ardından, 1991-ci ildə yaradılmışdır inanıram. Lakin tələb və olduqca kiçik məbləği əvvəl bazar xarakterizə mexanizmləri, onlar tam bazar hesab edilə bilməz. Yalnız özəlləşdirilməsi başlanğıcı meydana başladı.

Belə ki, yaşayış seqmentində, 1992-ci ildən qanuni sayılması gəlir Rusiya daşınmaz əmlak bazarının formalaşması mərhələləri. Başqa bir şey ticarət əlaqələrinin müvafiq sahələrdə xüsusi mülkiyyət təşkilat, həm də alqı mənzillərin satışı üzrə əməliyyatlar həyata keçirilə bilər vasitəsilə hüquqi və maliyyə mexanizmlərinin çox sayda yalnız mövcudluğunu demək ki. daha ətraflı bu aspekt düşünün.

hüquqi mexanizmlər Rusiya daşınmaz əmlak bazarına formalaşır zaman?

onun yaşayış seqmentində gəldikdə Belə ki, nə il, Rusiya daşınmaz əmlak bazarı formalaşıb, indi bilirik - 1992-ci ildə. Lakin, əsasən hüquqi mexanizmlərin bir sosialist dövrünün idarə köhnəlmiş çərçivəsində fəaliyyət orijinal şəklindədir. Deməyə ehtiyac yoxdur - o zaman dövlət hətta Konstitusiya yox idi. Amma 1993-cü ildə ortaya çıxdı. ipoteka 1997-ci ildə - - Bu sonra daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatının qanunlar qəbul və qüvvəyə qoyuldu 1998-ci ildə.

Hüquqi və maliyyə institutları: bazarının inkişafı təsir

Belə ki, Rusiya daşınmaz əmlak bazarı 1992-ci ildə yaradılmışdır baxmayaraq, bu alqı-satqı, eləcə də kreditləşməsi üzrə əməliyyatların qanuniləşdirilməsinin müvafiq mexanizmlərin alınması üçün vaxt apardı.

Əslində, qanunvericilik səviyyəli ipoteka proqramları Rusiyada mənzil bazarında yeni inkişaf mərhələsinin formalaşması predestined başlanğıcı təsdiq edilmişdir ki, tələb sabit artımı ilə xarakterizə olunur, və nəticədə, daşınmaz əmlak qiymətləri. dövrləşdirilməsi ilə bağlı - əvvəl 2000-ci il uyğundur 2008-2009 böhran ilində.

onun xüsusi ayrıntıları düşünün.

Rusiya yaşayış daşınmaz əmlak bazarı: 2000-ci illərin əvvəlindən 2008-2009 böhranı

vətəndaşların əmək haqqı, eləcə də mənzil ardıcıl yüksək tələbat artır, müvafiq dövr ərzində Rusiya daşınmaz əmlak bazarının inkişafının əsas amillər başladı, belə ki, ipoteka proqramları (onlara xüsusilə gərgin tələb ortalarında 2000-ci illərdə idi). Nəticədə, 2000-ci illərdə mənzillərin qiymətləri sürətlə artmışdır. Onların eniş Factor görə yavaşlatan əmək haqqı artım mənzil tələb ipoteka bazarının yavaşlama və azaldılması müəyyən olardı iqtisadiyyatında böhran ola bilər.

Oxşar şərait səbəbindən mənfi qlobal maliyyə bazarının göstəriciləri 2008, zaman payızında yaranan Rusiya iqtisadiyyatının problemləri var. haqqında 2010-cu il qədər dövrdə Rusiya vətəndaşlarının gəlirləri ən azı payız 2008-ci il böhranından əvvəl müşahidə edildi o dərəcələri, inkişaf dayandırıb. Banklar sərt olmaq ipoteka borcalanların kredit qiymətləndirmək və buna görə də mənzil kreditlərinin faiz azalmışdır.

Nəticədə, 2008-2009 böhran zamanı Rusiya əmlak qiymətləri əhəmiyyətli dərəcədə azalıb. Rusiyada makroiqtisadi vəziyyətin sabitləşdirilməsi yenidən vətəndaşların gəlirlərinin artım formalaşdırmaq almağa başladı kimi, banklar artıq keçirildi yaradılması olan mənzil krediti və Rusiya daşınmaz əmlak bazarında, bir hissəsi enerji yenidən, bu yeni inkişaf mərhələsinə qədəm qoyub. onun xüsusiyyətləri keşfedin.

Rusiya yaşayış daşınmaz əmlak bazarı: 2010 2014 böhranı

ipoteka borc dərəcəsinin əhəmiyyətli artım fonunda Rusiya Federasiyasında bu dövrdə davam yüksək tələbat bir daha əmlak qiymətlərinin sürətlə artmağa başladı. Lakin bu tendensiya Analistler, Rusiyanın bütün regionlarında üçün xarakterik deyil. Xüsusilə, xüsusilə Moskva, Sankt-Peterburq, Rusiya ən böyük şəhərlərində, ev qiymətləri artımı nisbi baxımından elan deyil kimi. Bu analitiklər bazar doyma əsasən aid. Rusiya Federasiyasının ən böyük şəhərlərindən daşınmaz əmlak üçün yüksək tələbat ofset müəyyən dərəcədə, hərəkət, Moskva və Sankt-Peterburqda mənzil tikintisi bazarının inkişafı üçün cəlbedici olaraq qalır ki, baxmayaraq.

Yeni böhran və daşınmaz əmlak bazarı

Hər halda, daşınmaz əmlak qiymətlərinin təchizatı olmaması ilə əlaqədar Rusiya Federasiyasının bir çox digər şəhərlərdə davamlı artıb. Onların yavaş Factor yenə iqtisadiyyatında böhran ola bilər. xarici vəziyyətin mürəkkəbliyi səbəbindən o, Rusiya Federasiyasının milli iqtisadiyyatın neft dəyəri və struktur problemlərin bəzi azaldılması 2014-ci ildə ortaya çıxdı.

Əhalinin gəlirləri yenidən qızışdı inkişaf. Xüsusilə mənfi yeni böhran bank sektorunun təsir - Mərkəzi Bank uçot dərəcəsini artırmaq məcburiyyətində qaldı və kommersiya kredit təşkilatları, öz növbəsində, kredit şərtləri dartılmış. nəticə ipoteka bazarının xeyli yavaşladı ki. Bu amillər Rusiya Federasiyasının mənzil bazarında yeni tənəzzül təyin olundu.

perspektivləri cari iqtisadi vəziyyət ilə əlaqədar mülkiyyət hüquq münasibətlərinin bu sahə üçün nə gözləyir var?

Rusiya yaşayış daşınmaz əmlak bazarı: perspektivlər

Biz Rusiya daşınmaz əmlak bazarının inkişaf mərhələləri böhran müvafiq seqment üçün yeni bir şey olduğunu göstərir araşdırdı. 2008-2009 tənəzzül 2014-ci ilin böhranı kimi mənzil qiymətlərinin azalması müşahidə olunub zamanı ipoteka kreditləşməsinin dinamikası azalıb. Amma tezliklə iqtisadiyyatında vəziyyətin yaxşılaşdırılması kimi - eyni zamanda yaşayış daşınmaz əmlak seqmentində vəziyyəti düzəlişlər edilib - görə mənzil israrla yüksək tələbat.

hökumətin tədbirlər ərəfəsində

2008-2009 böhrandan çıxmaq, Rusiya iqtisadiyyatı barrel üçün $ 100 üçün, 2011-ci ildə başlayaraq, yüksək neft qiymətləri ilə kömək edir. böyük bir sual - "qara qızıl" bir neçə dəfə ucuzdur dəyər zaman bir zamanda onlara dönəcək. Əgər bu belədirsə, bu iş Rusiya iqtisadiyyatının faktiki sürücü dəfə artıq ola bilər. Əgər - Siz yəqin ki, Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən qəbul start funksiyası neft gəlirlərinin əvəz təmin etmək üçün proqram milli iqtisadiyyatın vəziyyəti sabitləşdirmək qədər gözləməli olacaq.

Nəticədə, yaşayış daşınmaz əmlak bazarında vəziyyət dünya bazarında üstünlük təşkil edən yeni şəraitə Rusiya iqtisadiyyatının uyğunlaşma sahəsində dövlət siyasəti necə olacaq uğurlu asılı olacaq.

Daşınmaz əmlak ticarəti Rusiya bazarı: formalaşması və inkişaf

yaşayış seqmentində - Beləliklə, biz Rusiya daşınmaz əmlak bazarına formalaşır və necə inkişaf etdirmək üçün nə il fiqurlu. İndi digər sahələrdə, yəni, kommersiya daşınmaz əmlak xüsusiyyətləri nəzərdən keçirək. alqı-satqı və icarə əməliyyat ofis binaları, alış-veriş mərkəzləri, otellər, anbarlar, qarajlar, sənaye müəssisələri, stadionlar kimi obyektlərə münasibətdə həyata keçirilir.

Siz biznes əhəmiyyətli özəlləşdirilməsi tapa mı?

Bu yazının əvvəlində biz Rusiya daşınmaz əmlak bazarında yaşayış seqmentində 1992-ci ildə yaradılmışdır müəyyən - özəlləşdirmə başladı. kommersiya mülkiyyət, sonra müvafiq sahədə bazar hadisələrin geniş miqyasda xüsusi sahiblərinə keçdi pulsuz dövlət əmlakına, müşahidə olunmayıb zaman. yaşayış olduğu kimi Ona görə də, xüsusi-kommersiya obyektlərinin özəlləşdirilməsi, baxmayaraq ki, seqment kimi güclü artım sürücü ola bilər, Rusiya Federasiyasının baş verib.

zaman "xüsusi mülkiyyət haqqında" qanuna sonra hərəkət etməyə başladı, 1991-ci il kimi Ona görə də biz Rusiya daşınmaz əmlak bazarında kommersiya seqmentində nəticəyə gəlmək olar ki il yaradılmışdır. onun artım daha sürücülər yenə kredit proqramları inkişaf idi, lakin xüsusilə erkən 2000-ci illərdə, kommersiya sahəsində, eləcə də Rusiya iqtisadiyyatının intensiv inkişafı uyğunlaşdırılmışdır.

iqtisadi amil bütün seqmentləri üçün universal deyil

yaşayış seqmenti ilə olduğu kimi, kommersiya daşınmaz əmlak bazarında 2008-2009 böhranı həssas idi. Bu mənfi 2014 və 2015-ci ildə tənəzzül təsir kimi. Buna görə də, milli iqtisadiyyatın bu sektoru daha da inkişaf etdirilməsi perspektivləri də makroiqtisadi tendensiyaları asılıdır.

Lakin, daşınmaz əmlak bazarında əsas alıcılar və satıcılar, kommersiya seqmentində müvafiq aktyor olan vətəndaşlara fərqli - şirkətlər ölkənin daha əhəmiyyətli təsir iqtisadi proseslərə ola bilər. Belə ki, iqtisadiyyatın modernləşdirilməsi yönəlmiş dövlət proqramlarının həyata keçirilməsi, əsasən özəl müəssisələrin kommersiya fəaliyyətinin intensivliyi asılıdır.

Buna görə də, iş bir çox etmək güc Rusiya Federasiyasının milli iqtisadiyyatda vəziyyət daha müsbət trend olmuşdur ki, təmin etmək üçün. Nəticədə - kommersiya daşınmaz əmlak bazarında daha da inkişafına təkan verməkdir.

xülasə

Belə ki, biz nə il əmlak ilə, yaşayış və kommersiya sahələrində Rusiya bazarına formalaşır öz inkişafının əsas mərhələləri müəyyən olduğunu təsbit etdik. milli iqtisadiyyatın müvafiq sahədə vəziyyəti təsir əsas amillər ilk növbədə makroiqtisadi xarakter var. Ölkənin iqtisadi vəziyyəti müsbət tendensiyaların üstünlüyü ilə xarakterizə olunur varsa - həm seqmentlərində daşınmaz əmlak bazarı fəal inkişaf edir.

Siz ilk növbədə Rusiya daşınmaz əmlak bazarı bir kapitalist model bir sosialist iqtisadiyyatının keçid xüsusi şəraitdə formalaşmışdır ki, qeyd etmək olar - yaşayış və kommersiya sahəsində inkişaf xüsusiyyətləri kimi. hüquqi və maliyyə institutlarının normal fəaliyyəti üçün zəruri dərhal görünməyəcək.

Lakin, müasir bazar şəklində Rusiya daşınmaz əmlak ən kapitalist ölkələrin ortaq olan eyni prinsiplər əsasında inkişaf edir. bu barədə qiymətlərin formalaşması tələb və məqsədi ilə bağlıdır. Bu bütövlükdə iqtisadiyyatın vəziyyəti haqqında onun inkişafı asılılığını izah edir. effektiv tələbat var, onda bazar dinamikası müsbət olacaq.