Necə idarə şirkəti Mənzil idarə etmək? mənzil və kommunal xidmətlər sahəsində lisenziyalaşdırma, təşkili və idarə edilməsi şirkətin fəaliyyəti

Tarix üçün, müasir daxili bazarda rəqabət nəzarət mənzil tamamilə yoxdur. tez-tez təşəbbüsü olmaması və ya bütün problemli olan şirkətlərin əksəriyyəti. Və idarə şirkət, əksinə, bu sahədə inkişaf etdirmək və vəsaitlərin səmərəli axını təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur ki, baxmayaraq, bu. Bu sual idarə şirkət idarə etmək üçün necə mənzil və kommunal xidmətlər, bu maddənin mövzusu.

mənzil sektorunda problemlər

Son illərdə, kiracı üstünlük deyil kommunal, hesablamalar kütləvi xarakter səhvlər alıb. Bu adətən narazılıq və maraq doğurur.

Çox tez-tez vətəndaş daim gələn töhfələr baxmayaraq, idarə şirkət onları müvafiq alətlər yox idi, kimi müstəqil, müxtəlif qəza nəticələri ilə məşğul idi hallar var. Bu Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə dəyişikliklər bir sıra təqdim etmək hökuməti istenir edir.

idarə şirkətinin vəzifələri

Müqaviləyə əsasən, idarə şirkət Mənzil kommunal xidmətlər və onların keyfiyyətinin təmin edilməsi üçün məsuliyyət daşıyır. xidmətlərin idarə şirkət və homeowners arasında müqavilədə ayrı-ayrılıqda müəyyən edilə bilər - xidmətlər paketi milli qanunvericilikdə yazılı, və ya inkişaf etmiş yalnız nə ki, həm minimal ola bilər.

Yalnız təşkilat xidmət təminatçıları seçir, lakin onlar təmin dərəcələri dövlət tərəfindən tənzimlənir. qənaətbəxş vəziyyəti obschedomovogo əmlak saxlanması təmir işləri Kiracılar dərəcələri ilə əvvəlcədən razılaşdırılmış uyğun olaraq həyata keçirilir Həmçinin, (bu damları, zirzəmilər, bayraqlar, qarajlar və s müalicə olunur). Ümumiyyətlə, bu qurum mənzillərin bir çox ev xidmət. ki, bu idarə şirkət mənzil və kommunal xidmətlərin fəaliyyətidir.

idarə şirkət seçimi

Bu proseduru həyata əvvəl, ilk növbədə xidmət təşkilatın iş təcrübəsi diqqət yetirmək lazımdır. Bu üç ildən az olmamalıdır. Daha çox informasiya agentliyi yalnız öz işinə başlayır az və ya bu dövr halında tələb oluna bilər.

Bundan əlavə, personal və maddi-texniki, xidmət şirkəti Mənzil və kommunal xidmətləri var istehsal bazası, peşəkarlığı diqqət yetirməlidir. Həmçinin, enerji təchizatçıları ilə müqavilələr bağlanmalıdır.

belə fəaliyyətlə məşğul Bütün təşkilatlar tamamilə hər hansı bir məlumat təmin etmək üçün tələb olunur, kiracı əsaslanmalıdır olan açıqlanması tələb və ya elektron formada (rayon şurası şirkətin və ya haqqinda).

sahibləri və idarə şirkəti arasında müqavilə

İndi kommunal idarə şirkət idarə etmək üçün necə anlamaq lazımdır. Burada, ilk növbədə, bu ki, qeyd etmək lazımdır ki, kommersiya təşkilatı və onun fəaliyyəti Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir. xidmətlərinin göstərilməsi üçün əsas şirkət inzibati fəaliyyət göstərir müəyyən bir müddət üçün və şərtlərə uyğun olaraq, mənzil ev idarə müqavilədir.

Bu üsul çox ümumi, və siz seçin zaman idarə şirkət hər icarəçi ilə müqavilə bağlamaq lazımdır - binaların sahibi. Bu halda, onlar müqavilə bir tərəfdən bütün var. Bu təşkilat idarə müqavilə əsasında və kommunal xidmətləri təmin edir.

idarə şirkəti Mənzil idarə etmək üçün necə

Kimi tezliklə şirkətin tarif planı və alınması məlumatlar arasında uyğunsuzluq qeyd və ya o sizə aldadıcı olduğunu hiss kimi, aydınlaşdırılması üçün agentliyinə müraciət etmək hüququ var.

Bunu etmək üçün, yalnız geri gəlmək və idarə şirkət Housing fəaliyyət göstərdiyi tarifləri, doğruluğunu təsdiq edən sənəd tələb. Hər hansı bir sual onun nümayəndələri dəqiq bir cavab verilməlidir. məhkəmə - bu əməl varsa, ən azı müraciət etmək mümkündür.

Ayrıca, onlara görülən işlər haqqında hesabat təmin etmək üçün təşkilatın xahiş edə bilər. Siz vaxt bir qeyd dövrü faiz ilə sorğu etmək lazımdır. Bu halda, hesabat, İnternet tarixində bilər giriş giriş asılıb, və ya hər icarəçi əlinə verib.

Hər hansı bir sualınız bu sənədi araşdıran varsa, siz kiracı iclasında müzakirə etmək lazımdır. Həmçinin, informasiya ixtisaslaşdırılmış şirkətə verilə bilər və ya iqtisadiyyat və hüquq kiracı bilikli təhlil etmək.

təşkilatda fırıldaqçılıq sübut tapmaq, Mənzil Təftiş və Rospotrebnadzor müraciət edin. Bu orqanlar idarə şirkət mənzil və kommunal xidmətlər fəaliyyətini yoxlamaq olacaq. zəruri hallarda və bu barədə sanksiya tətbiq.

Management şirkətləri üçün lisenziya

Keçmişdə partiya "Vahid Rusiya" qurultayında Baş nazir təqdim etmək lazım ideyasını elan idarəetmə şirkətləri lisenziya Kommunal. Əvvəlcə, lisenziyalı və özünü tənzimləmə təşkilatları arasında seçilməsi bir sual var idi. lisenziya giriş qaçılmaz çıxdı Amma sonuncu təcrübə göstərir ki, iş yoxdur.

Bu addım bu gün rubl idarə şirkət cəzalandırmaq olduqca çətin olduğu kimi, dövlət nəzarətinin bu sahəyə qayıtmaq lazımdır. Bunu etmək üçün cəhd zaman, bir qayda olaraq, sakinlərin özləri əziyyət çəkir. A lisenziya bu təşkilatı öyrətmək kömək edəcək və bu insanlar vasitələri təsir etmir.

İyul 2014-ci ildə ilk əvvəl bütün hüquqi sənədlərin bu tələb və sentyabrın birinci ilə bu proses hazır idi əməliyyat başlamaq üçün. Bu maksimum şəffaflıq və açıqlıq prinsipləri əsasında, bunu planlaşdırılır. lisenziya həyata keçirmək üçün müvafiq orqanlarının bütün imkanları var və yerdə nə idarə şirkət mənzil və kommunal xidmətlərin idarə məlumat sahibi mənzil yoxlama və ya Goszhilnadzora regional hakimiyyət orqanları ilə məşğul olacaq.

Bundan əlavə, hətta onların barəsində vahid dövlət belə təşkilatların Reyestrinin və menecerləri planlaşdırılan keçirilməsi seçmə imtahan verəcəklər.

inzibati fəaliyyətin həyata keçirilməsinə qadağa

Gələn ilin may ayında başlayaraq bu mənzil sektorunda idarəetmə şirkətləri bu lisenziya yoxdur ki, tədbirdə mənzillər inzibati tədbirlər həyata keçirmək qadağan olunacaq fəaliyyət növü.

təşkilatda tətbiq verilməsi əvvəl bir il iğtişaşlar, belə tədbirlərin görüldü əgər Bundan əlavə, o, bunu edə bilməyəcək. Həmçinin, şirkət lazımi resursları, maddi-texniki baza və ölkəmizin ərazisində qeydiyyatı olmalıdır.

qeydiyyatdan dəniz şəxs Rusiya Federasiyasının qüvvədə qanun imkan verməyəcək heç bir sanksiya, bu halda kimi, belə bir təşkilatın idarə qalır ona müraciət etmək qəbuledilməz vəziyyət oldu.

üç il müddətinə il ərzində iki dəfə şirkətin nəzarəti altında olan evləri on beş faizi inzibati məsuliyyətə pozulmasına görə gətiriləcək halda lisenziya dayandırıla bilər. Və belə bir təşkilat rəhbəri ilə məşğul olmaq hüququna itirəcək fəaliyyəti. Bütün yuxarıda prosedurları yalnız məhkəmə qərarı ilə həyata keçirilir.

Liability Company

inzibati məsuliyyət Giriş yaşayış binalarının sahibləri idarə şirkət idarə etmək üçün necə anlamaq üçün imkan verir. cərimələrin köməyi ilə keyfiyyətsiz xidmətləri təmin təşkilatlarla mübarizə edilə bilər. Belə ki, bunu pis iş dəyərinin üçüncü hissəsi məbləğində sanksiya tətbiq etməyi planlaşdırır. bir səhv edəcək idarə şirkət hesablanması kimi, cəza səhv hesablanmış məbləğin on beş faiz təşkil edəcək.

Hökumətin bildirdiyinə görə, belə bir sistem əhəmiyyətli dərəcədə xalqdan hər şikayət cavab kömək edəcək ki, bu təşkilatlar tərəfindən icazə səhvlərin sayını azaldır.

yeniliklər nəzərdə tutulan təsiri

sənaye fəaliyyəti daha açıq və şəffaf olacaq başqa, bu yeniliklər xeyli mənzil sahəsinin idarə nəzarəti gücləndirəcək və sakinləri üçün məsul çox yüksəkdir. Dövlət başçısının sözlərinə görə, idarə şirkətləri günə bu sahədə çatışmazlıqlar bir çox aradan qaldıracaq xüsusi investisiya üçün daha cəlbedici olmuşdur. Və kommunal idarə etmək üçün idarəetmə şirkəti kimi vətəndaşlıq məsələsi, belə ki, kəskin olmayacaq.