Tahmini dəyəri - bu nədir?

İnvestisiya layihəsi ilə hesablanmışdır tikinti işlərinin hər bir mərhələsi üçün. Bu tikinti, istismarı və faturalandırma üçün ətraflı bütün zəruri tikinti materialları təsvir. tikinti təxmini dəyəri - Bu ətraflı hesablanması öz adı var.

müəyyən

smeta dəyəri - binanın tikintisi üçün lazım olan vəsaitin məbləği. Bu tikinti, müqavilə iş, avadanlıq, çatdırılması və quraşdırılması alınması dəyərinin ödənilməsi maliyyələşdirilməsi xərcləri daxildir. hesabat yaradılan hesablamalarına və tikinti təşkilatlarının qiymətləndirmə fəaliyyəti əsaslanır.

smeta dəyəri - hesablanması üçün əsas balans dəyəri istismara obyektlərin. Bu əsasında hesablanır:

1. İş sənədlər, təsvirlər, tikinti istiqrazlarının, prioritet tikintisi materialları izahedici qeyd.
2. Cari qaydalar, avadanlıq və inventar qiymətləri satış.
3. müvafiq binanın dövlət orqanlarının qərarları.

hesablama üsulları

resurs təxmin dəyəri müəyyən edilməsi, bir index və ya bir baza indeksi üsulu həyata keçirilir. Birinci halda onların xərcləri qaydalara ehtiyatlarının cari qiymətləri nisbəti hesablanması çıxış edib. Eyni zamanda index telefon kombinə hesablanması daxildir. bazar qiymətləri var olan Sərvətlər orta ölçülmüş dərəcələri qəbul edilir. Bütün digər materiallar üçün podratçı təxmini dəyəri indeksi müəyyən edilir. mövcud deyilsə, amillər dövlət orqanları tərəfindən təsdiq edilməlidir. İndekslər dönüşüm dəyəri hesablamalar hər rüb yenilənir. A əsas üsul dəyəri elementləri bir index hesablanması üçün texniki-iqtisadi əsaslandırma daxildir.

struktur

tikinti smeta dəyəri dəyəri təşkil olunur:

• Binaların tikintisi;
• alınması və avadanlıqların quraşdırılması;
• digər xərclər.

daha ətraflı elementlərin hər düşünün. Tikinti işləri daxildir mülki işlər strukturlarının bina və quraşdırılması tikintisi üzrə (daş, torpaq, gips). Burada daxili və xarici mühəndis təşkili daxildir (santexnika, ventilyasiya və kanalizasiya və s.).

İkinci qrup avadanlıqlar, qoşulma texnologiyası məftil, elektrik təchizatı quraşdırılması daxildir. tikinti-quraşdırma işlərinin smeta dəyəri alınması və materialların nəqliyyat xərcləri, mark-up daxildir təchizatı şöbəsinin, əsas qiymətlərlə hesablanır. digər xərclərin qrup dizayn, təlim xərcləri, tikinti qrupu saxlanılması, təşkilat və biznesmen və digər davranış daxildir.

qiymətləndirmələrin növləri

işlərinin ümumi dəyəri yerli büdcələrin, qiymətqoyma obyektləri, fərdi işləri, xülasə hesablamalar formalaşır. Yerli təxminlər - təsvirlər qeydə əməliyyat obscheploschadochnye həcmi əsasında hazırlanmış orijinal sənəddir. Bu birbaşa, yerüstü və planlaşdırma xərclərini ehtiva edir.

obyektlərin hesablanması yerli əsasında yaradılan olunur. Bu əmək haqqı məbləği, maşın, avadanlıq və tikinti xərcləri, nəqliyyat xərcləri, xərclər əməliyyat dəyəri kimi amillər daxildir. iş yalnız bir növü, bir ətraflı smeta ehtiyac yoxdur.

Object təxminlər tikinti, işçi heyəti, əsas obyektləri, binalar, yardımçı, xidmət obyektləri, enerji obyektləri hazırlanması hesabat konsolidasiya daxildir; su, istilik və qaz təchizatı, kanalizasiya sistemi obyektlərinin; landscaping; obyekt texniki nəzarət; digər işlər. A ayrı xətt çıxış gözlənilməz xərclərin məbləği. Bu hesablamalar əsasında hesablanmış dəyərinin hesablanması.

maliyyə göstəriciləri

təxmini dəyəri dəyişdirilməsi gözlənilməz xərcləri və resursların qiymətinin dəyişməsi ilə bağlı ola bilər. Buna görə də, dizayn mərhələsində cəmi investisiya tələb hesablanır: Q = Ref + + Ssmr Sob + Əmlak.

Bu formula, Ref - dizayn və sorğu hesablanması işləyir Ssmr - qiyməti bina və tikinti işləri, Sob - digər xərclərin məbləği - avadanlıqlarının quraşdırılması, Ref üçün hesablamaları. Belə ki, dəyəri binasının tikintisi ilə müəyyən edilir.

tikinti şirkətlərinin iştirakı Ssmr amil əks etdirir. Ssmr = Cost işləri + Profit = Materials + Maaş + amortizasiya + Profit avadanlıq: Bu qiymətə ümumi formula əsaslanır

qiymətləri növləri

təxmini dəyəri - planlı dəyəri. Bu kateqoriya və ya alış qiymətləri istehsalçıları tərəfindən, göstəriciləri əsasında hesablanır. məhsul qiymətləri mal istehlakçıya onun çatdırılması zamanda yer asılı olaraq formalaşır:

• anbar provider;
• vasitə (FCS);
• Gediş stansiyası (SVR);
• təyinat məntəqəsi (BCH);
• on-site saxlanılması;
• tikinti site.

bu növlərin hər əvvəlki növ xərcləri, eləcə də əlavə dəyəri maddələr daxildir. təchizatçının anbar qiyməti istehsal və materialların saxlanması xərcləri daxildir. feed universal, BCH - - körpünün maddi çatdırılması FCS nəzərə yük maşını, VSO daxil materialların yüklənməsi xərcləri edir. qiymətlər son iki növ on-site anbar və ya tikinti üçün xammal daşınması üçün vəsaitlərin xərclənməsi nəzərdə tutulur.

qiymət hesablanması

qiymət xammal vahidi müəyyən edilir. Bu formula ilə hesablanır: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Burada OP - qablaşdırma xərcləri, SC - - marketing qaydalarından, TM - gömrük rüsumlarından, TP - göndərmə dəyəri, C materialları, T topdansatış qiyməti var - storage xərcləri.

xammal və konteynerlərin topdansatış qiymətləri kolleksiyalar və ya istehsalçıları siyahıları alınır. Marketing qaydalarından qiymətinin bir faizi kimi nəzərə alınır. göndərmə xərcləri kobud kütləvi ilə nəzərə alınır. standartlara aşağıdakı anbar xərcləri: Construction Products - 2%, metal konstruksiyalar - 0,75%, avadanlıq - 1,2%.

malların daşınması üçün təxmini qiymətləri eyni kolleksiya təqdim olunur. dəmir yolu, yol və dəniz nəqliyyatı: Bu iki hissədən ibarətdir. Onların hər biri öz növbəsində, qablaşdırma və nəqliyyat növündən asılı olaraq, malların yükləmə və boşaltma üçün tarifləri var. nəqliyyat xərclərin yenidən hesablanması hesablanmış dəyəri (1 ton üçün) belə alqoritm həyata keçirilir:

1. Bu kolleksiya satış qiyməti növü müəyyən edir.
2. nəqliyyat rejimi ifadə.
3. Bu d nəqliyyat /, bu formada göndərmək üçün müəyyən edilir w varsa, dərəcəsi, yükləmə dərəcəsi müəyyən.
4. hesablanmış məbləği xalis çəkisi, ümumi kütləvi keçid əmsalı ilə vurulur.
5. Yolda nəqliyyat gediş sinif yük və müavinətlər bildirib.
6. user üçün hesablanmış düzəliş amil.
7. nəqliyyat xərci ilə müəyyən olunur.
8. 1 ton ümumi dəyəri hesablayın.

Idxal materialları (sement, metal, borular, şüşə və s. N.) Yerli bölünür (kərpic, beton strukturlarının, həllər, söküntü al.). məhsul birinci qrup göndərmə dəyəri ikinci daha yüksəkdir.

Əmək xərcləri

smeta dəyəri - materialların xərcləri, həm də insan resursları yalnız qiymətqoyma olunur. Maaş tarif-ixtisas yalnız müəyyən. Bu axıdılması dərəcəsi təqdim edir. çətin və təhlükəli şəraitdə iş üçün müavinətlər 12% -dən 24% var. aşağıdakı kimi əmək xərci xərcləri hesablanması üçün alqoritm edir:

1. Resource metodu: əmək haqqı = (Aktual s / n bax kütlələri ..) / (Orta Miqdarı ay saat.).
2. təxminən dəyər - tikinti işçiləri və maşın operatorları ödənilməsi üçün layihə üzrə xərclərin məbləği, və - xərclərin səviyyəsinin index 3arplata = (C + M) Burada C və M I. ∙.
3. Rasperedelenie xərcləri: Əmək haqqı = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) əməliyyat saat / sayı). Bu formula T - tarif əmsalı Kd - - 1-ci dərəcəli, K tarif dərəcələri - regional əmsalı Kn - - mükafat dərəcəsi, P - hesabına edilən digər ödənişlər əmsalı Kr surcharges və əmək xərcləri müəyyən bir tapşırıq bir C1 yerinə yetirmək üçün əmək haqqı.

əmək xərcləri ilə müəyyən belə bir ardıcıllıqla.