Torpaq sahəsinin bazar dəyəri. Kadastr və bazar dəyəri

torpaq kadastr və bazar dəyəri - satış diqqət bilmək vacibdir iki anlayışları. Birinci növü yeri və müvafiq olaraq hesablanır torpaq qaydaları, qiyməti ifadə torpaq Kateqoriya. Bu icarə torpaq münasibətlərinin və satış əməliyyatları, eləcə də dövlət üçün ödəniləcək vergi məbləği hesablanması üçün bir tənzimləyicisi kimi istifadə olunur. Kadastr və torpaq bazar dəyəri hər beş ildə bir dəfədən az olmayaraq qiymətləndirilir. data Federal dövlət qeydiyyatı Xidmətinin Kadastr və Xəritəçəkmə tərəfindən saxlanılır dövlət daşınmaz əmlak kadastrının həyata keçirilir belə bir qiymətləndirmə əsasında əldə edilir.

anlayışlar əlaqələr

Rusiya qanunvericiliyində yalnız təmin kadastr dəyəri həm də tənzimləyici və bazar. Bu torpağın müəyyən istehsal zaman standart hallarda istifadə olunur. torpaq girov altında qəbul bank kreditləri, bələdiyyə və dövlət torpaqlarının geri alınması və digər hallarda: Bu qanunvericiliklə müəyyən edilir hallarda, bir sıra hesablanır. Bu halda torpaq dəyərinin hesablanması adətən torpaq sahəsi kvadrat metrə 200 dəfə torpaq vergisi dərəcəsi kimi müəyyən edilir, hədəf təyinat əsasında hesablanır, bu nəzərə vergi faydaları qəbul hesab vurulması amilləri nəzərə alır.

Hər il yerli hakimiyyət orqanları 25% ərzində dəyişə bilər tənzimləyici tərəfindən tanınan torpaq dəyəri müəyyən. torpaq bazar dəyəri adətən normativ 25% çoxdur. xüsusi sahə üçün standart qiymət sübut kimi xidmət edən sənəd, torpaq idarə olunması və torpaq resursları sizin şəhər və ya rayon komitəsi müraciət edin.

Features

torpaq bazar dəyəri adətən cari vaxt müəyyən bir bölgədə müəyyən bir kateqoriya əsasında bazar tələb və təklif kimi faktorlardan asılı olaraq müəyyən edilir. ölçüsü oxşar sahəsi alış qiyməti ehtimal səviyyəsi çox olmamalıdır. bazar şərtləri və hədəf site oriyentasiya dəyişdirilməsi onun ölçüsü təsir edə bilər. torpaq bazar dəyəri fərdi sahibləri olan torpaq sahələrinin RESALE edilən təkrar bazarda, xarakterikdir. xüsusi mülkiyyətə bələdiyyə və dövlət torpaqlarının geri həyata keçirilir İbtidai bazar, standart dəyəri istifadə etməyi tövsiyyə edir. Bu növlərin hamısı bəzi fərqlər ola bilər. kadastr və normativ dəyər inventar dəyəri oxşarlıq müşahidə və bazarda - ənənəvi təchizatı və tələbi ilə.

qiymətləndirmə prosesi

torpaq bazar dəyəri obyektin real qiymət bilmək üçün həyata keçirilir. Adətən qiymət sahəsi bazar vəziyyəti, tələb və dinamikası, eləcə də əməliyyat zamanı iqtisadiyyatında vəziyyətin ərazi yeri əsasında formalaşır. qiymətləndirmə şirkəti birlikdə obyektiv qiymətləndirilməsi üçün faydalı ola bilər ən müvafiq məlumatların gətirəcək, çünki Thanks bütün bu amillər hərtərəfli müəyyən aparılması üçün, torpaq dəyəri hesablamaq olar.

Qiymətləndirmə fəaliyyəti ehtiyac

Tipik olaraq, qiymətləndirmə üçün ixtisaslaşdırılmış şirkət dönüşüm Bu vurgulanır arasında çox hallarda məsləhətdir:

- inventar qiymətləndirilməsinə ehtiyac;

- site dövlət əmlakının satın gözlənilir olduqda;

- Lazım gələrsə, şirkət qatqı nizamnamə kapitalında qeyd;

- ipoteka və ya lien olduqda;

- satış torpaq sahəsinin qiyməti zəruri hallarda müəyyən etmək;

- ianə ödənilməli vergi məbləği hesablanması.

əmlak bölgüsü

torpaq bazar dəyəri əmlakın bölünməsi üçün tələb olunur. Bu adətən fiziki və hüquqi şəxslərə aid edilir. biz şəxslər haqqında söhbət varsa, qiymətləndirmə prosesi boşanma çalışır və neçə nəzərə saytda yerləşən strukturlar alaraq hesablanır. topraqların qiymətləndirilməsi üzrə hüquqi şəxslərin halda təcrid və hüquqi statusu ilə hər səhmdarın və ya şirkətinin sahibi payı qiymətləndirilməsi ibarətdir. Tez-tez, çünki torpağın bazar dəyəri dəfələrlə müəyyən edilə bilər nə, məhkəmədə əmlak məhkəmə bölgüsü ilə müşayiət.

Siz qoşulmaq zaman bir neçə varisləri miras də tam etdi torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsi. tərəflərdən biri imtahan nəticələri ilə razı deyilsə, iş məhkəməyə sövq edir.

icarə dəyərinin müəyyən

Qiymətləndirmənin bu növü çox tez-tez faydalı ola bilər. Bu vəziyyət, torpaq dəyəri onun bazar real dəyəri arasındakı fərq əsasında hesablanması və bu tipli ərazisində icarə dərəcəsi catalyzed. icarə hüquqlarının qiyməti birbaşa səlahiyyətləri və icarə hüquqlarının günahından üçüncü tərəflərə qiymətləndirilir obyekt hüquqlarının icarəçi asılı, həm də hədəf təyinat ölkəsidir.

torpaq bazar dəyəri kimi amillərdən birbaşa asılıdır: ərazilərinin yeri; nəqliyyat vasitələri üçün accessibility; rabitə mövcudluğu, eləcə də onların keyfiyyət və kəmiyyət tərkibi. Bundan əlavə, ehtiyac nəzərə xüsusilə saytda tikinti işlərinin planlaşdırılması, kifayət qədər yüksək dəyəri var geodeziya və geotexniki işlərin məlumatları almaq üçün.

A xüsusi tarix

torpaq bazarı qiymətləri daimi dəyişiklik ilə xarakterizə olunur ildən, bir qiymətləndirmə müəyyən tarixə etmək üçün tələb olunur. torpaq sahəsinin bazar dəyərinin dəyişir və qiymətli kağızların məqsədindən asılı olaraq, icazə istifadə halda yəni. Nəzərdə tutulan məqsəd ən effektiv və ya ehtimal silinmə sahəsi daxildir. Bütün bu torpaqların alınması dəyəri müəyyən etmək üçün istifadə olunur. Bu halda, qiymətləndirilməsi forma və torpaq təbiətdə fərqli, ayrı-ayrı sahələrdə bölünür.

qiymətləndirmə üsulları

Belə ki, səndən əvvəl bəzi suallara cavab təmin etmək üçün tələb torpaq dəyərini müəyyən:

- torpaq nəzərdə tutulan məqsədi, eləcə də necə icazə istifadə verdi;

- onlar üstünlük üsulları və torpaqdan istifadə ərazilərdə dərhal yaxınlığında;

- Hansı bazar dəyişikliklər gəlir torpaq;

- torpaqdan istifadə növü bu dəfə də gözlənilir.

torpaq bazar dəyəri xüsusi məlumatlar əsasında həyata keçirilir. Bu adətən tələb edir: qiymətləndirmə məqsədləri müəyyən edir; hesablanması üçün müəyyən bir tarix müəyyən edir; müştəri ətraflı bilmək; sayt sahibinin ərazisinə hüququnun sübut kimi xidmət sənədləri var, bir icarəçi və ya sahibi ola bilər.

Həmçinin bilmək lazımdır:

- qiymətləndirdi sahələrdə məqsədi;

- torpaq icazə istifadə;

- bu an üçün istifadə növü;

- ərazi baxımından obyektin təxmin mövqeyi, yəni, onun accessibility və dərhal ətraf mühit;

- bilavasitə yaxınlığında torpaqdan istifadənin əsas üsulları.

Bundan əlavə, siz olmalıdır:

- Saytın torpaq plan;

- ərazi sərhədləri möhkəmləndirilməsi haqqında məlumat;

- onlar haqqında site, eləcə də ətraflı məlumat torpaqlarına belə binaların, qurğuların, rabitə kimi bəzi irəliləyişlər iştirakı məlumatlar;

- onlar haqqında məlumat ayrıntılı saytın ərazisində yerləşən binaların və rabitə obyektlərinin şəklində encumbrances detalları,.

torpaq bazar dəyəri nəzərə çox nüanslar alaraq hesablanır. təcrübəli mütəxəssislər rəhbərliyi altında dəqiq qiymətləndirilməsini həyata keçirərkən təhlükəsiz yerdə hər hansı bir maliyyə əməliyyatı həyata keçirə bilər.

qiymətləndirmə təsir edən amillər

yeri, xarici amillər, bazar şərtləri, məqsədi və dəyişikliklər istifadə mümkün mənfəət ehtimalını: onların qiymətləndirilməsi gəldikdə torpaq müxtəlif eyni amillər təsir edir. Bu sonuncu təxmini dəyərinin bir dəyəri var.

torpaq sahəsinin bazar dəyəri müəyyən bir tarix tərəfindən həyata keçirilir. Zamanla bu rəqəm dəyişə bilər. Bu ən səmərəli istifadə əsasında qiymətləndirmək üçün tövsiyə olunur. Ki, araşdırma mütəxəssisləri, qanuna uyğun olaraq bu obyektin istifadə səmərəliliyinin ehtimal, eləcə də maliyyə və fiziki reallıqlar var. Bu qiymətləndirmə orta dəyəri və maksimum hesablanır deyil ki, çevrilir. Bəzən şərti ola bilər, lakin müxtəlif növ, şekiller, və digər xüsusiyyətləri ilə xarakterizə olunur hissələri, bir sıra obyektin bir ağlabatan bölmə bilər. Tez-tez araşdırma nəticələrinin görə istifadə cari növü mümkün qədər effektiv kimi eyni deyil ki, gözlənilir fərqlənir. Bu anlayış anlamaq üçün lazım olan edilir.

istifadə maksimize

müəyyən torpaq sahəsinin bazar dəyərinin edilir halda, aşağıdakı amillər nəzərə almaq tələb olunur:

- istifadə icazələrin müəyyən bir növü olması, eləcə də istifadə nəzərdə tutulan;

- Əslində saytda istifadə;

- Bu rayonunda torpaqdan istifadənin üstünlük növü;

- Bu saytlar qiymət dəyişikliklərə dair proqnozlar.

nəticələr

qiymətləndirmə iş sahəsində nəzərə orta qiyməti sahələri edir, nəqliyyat şəbəkələri, olmaması və ya Binaların iştirakı, torpaq kommunal şəbəkələri, ekoloji şərait, infrastruktur uzaq, eləcə də digər mövcudluğu. For əkinçilik ərazilərinin faktiki məhsul verir, istehsal xərcləri, regionda məhsul satış dəyəri, eləcə də eyni dərəcədə əhəmiyyətli bir sıra amillər qiymətləndirmək üçün tələb olunur. Eynilə qiymətləndirdi və ölkənin digər növləri.