Bir mənzilin ümumi əmlakının - bu nədir? mənzilin ümumi əmlakının saxlanılması və təmiri

Mənzil binaların ümumi əmlakına aid geniş bir sahədə var. onlardan istifadə xüsusiyyətləri hansılardır? Necə vətəndaşların ümumi bina əmlakın tərkibi ilə bağlı qərar qəbul etmək?

Nə ev ümumi əmlak deməkdir?

mənzillərin paylaşılan resurs sahibləri, mülkiyyətində olan - Rusiya Federasiyası, mənzil evin ümumi mülkiyyətində qəbul hüquqi aktlarına uyğun olaraq. infrastrukturunun əsas elementləri geniş təqdim oluna bilər. Adətən, bu mənzil daxil deyil otaq, o cümlədən:

- Obyektlərin evində bir neçə otaq xidmət üçün istifadə;

- yetishan;

- liftləri;

- dəhlizlərinin;

- çardaq;

- texniki mərtəbələr və zirzəmilər;

- Müxtəlif kommunal;

- dam;

- dizayn, enclosing hesablanan funksiyası yerinə;

- mənzil xaricində bir evdə yerləşən avadanlığın müxtəlif növləri;

- ev torpaq, bu əkilmişdir bitkilər, bir süjet təkmilləşdirilməsi elementləri qoydu.

bu sahədə hüquqi münasibətləri tənzimləyən əsas hüquqi aktlar - Mənzil Məcəlləsi, eləcə də Ümumiyyətlə 13.08.2006 № 491-dən hökumət fərman, siz Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına istinad edilməlidir. oxumaq üçün müvafiq obyektlərin məsələlərdə hökumət fərman verib. bir mənzilin ümumi əmlakının istifadəsi və məzmun baxımından nüanslar bir çox ilə xarakterizə olunur.

Bizə onları öyrənmək edək.

resurslarından istifadə xüsusiyyətləri obschedomovyh

müvafiq obyektlərin sahibləri Rusiya Federasiyasının federal qanunlarına uyğun olaraq istifadə edin. evdə ümumi əmlakın dəyəri dəyişmək yalnız bu infrastruktur bütün mülkiyyətçilərin razılığı ilə mümkündür. Bundan əlavə, digər şəxslərin mülkiyyətində müvafiq binalar mümkün transfer. Əsas odur ki, bu cür əlaqələrin həyata keçirilməsi meyarlara cavab ki, - bir mənzil ev binaların sahiblərinin ümumi mülkiyyət bu proseduru vətəndaşların və təşkilatların hüquq və maraqlarını pozmur yalnız istifadə daxil ola bilər.

torpaq sahələri olan yaşayış binaları, digər şəxslərin məhdud istifadə verilə bilər. , Data sahələri hər kəs tərəfindən ortaq ev resurslardan istifadə tənzimləyən qanunvericiliyin qüvvəyə minməsi əvvəl istifadə edilmişdir, onların giriş inkar edilə bilməz. obyektin New yüklü mənzil sahibləri və saytda istifadə edir ki, şəxs arasında razılaşmaya əsasən müəyyən edilir. Bu münasibətlər çərçivəsində istənilən mübahisələr məhkəmədə həll edilir.

ümumi ev obyektlərin saxlanılması xüsusiyyətləri

Biz indi bir mənzilin ümumi əmlakının saxlanılması həyata keçirilən tərzdə təhsil alır.

mənzil hüquq sahəsində Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, mənzil sahibləri birlikdə problemin həlli dəyəri daşıyırlar. xüsusi sahibinə aid bu xərclərin payı payı əsasında müəyyən edilir ümumi əmlakın şəxs məxsusdur. mənzil sahibi bu yaşamaq deyil, hətta, o buna baxmayaraq bir mənzilin ümumi əmlakının saxlanılması üçün haqqı ödəməlidir. bir adam 1-ci mərtəbəsində yaşayan səbəbdən məsələn lift, istifadə etmir, bu, yaşayış tesis infrastrukturunun müvafiq element üçün ödəməlidir.

evdə paylaşılan resursları təşkil fəaliyyətinin xüsusi siyahı xüsusi yaşayış obyektlərinin xüsusiyyətləri, bu yerləşdiyi iqlim şəraitindən asılıdır. Bir qayda olaraq, onlar ehtiva edir:

- müvafiq obyektlərin strukturunda qüsurları müəyyən etmək üçün mənzil və digər qərar qəbul edənlər sahibləri həyata keçirilir əmlakın dövri yoxlama;

- elektrik sistemlərinin funksionallığı təmin edilməsi;

- ev yerləşdiyi təmizləmə və sanitar müalicə obyektləri, torpaq aparılması;

- zibil və ev müxtəlif otaqlar istifadə firmaların nəticəsində yaranan tullantılar;

- Rusiya Federasiyası qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş yanğından mühafizə tədbirlərinin istifadə;

- bitkilərin alaraq qayğı evinə bitişik torpaq əkilmiş;

- müvafiq ərazisində yerləşən texniki tənzimləmə elementləri;

- həyata keçirilməsi xidmət obyektləri, xüsusi mövsüm istifadə üçün onlara təlim;

- Bir evin enerji səmərəliliyinin artırılmasına yönəlmiş tədbirlərin həyata keçirilməsi.

Bu baxım və binanın ümumi əmlakının təmir təşkil fəaliyyətinin siyahısı daxil deyil ki, qeyd edilə bilər:

- mənzillərin kiracı aid qapılar funksionallığı təmin - daxili və xarici pəncərə;

- istiləşmə eyvan;

- eynək dəyişdirilməsi;

- torpaq qayğı, bu bitkilərin əkilməsi, o cümlədən strukturunun ümumi mülkiyyət, daxil deyil.

Bu problemlər mənzil sahibləri tərəfindən həll edilir.

ümumi əmlakın istifadə çərçivəsində həyata keçirilən əsas fəaliyyəti təmir daxildir. Bu təkrar və əsaslı ola bilər. onun xüsusiyyətləri keşfedin.

Repair obyektləri obschedomovyh

Repairs sahibləri görüşlər qərarı ilə həyata keçirilir. Cari geyimi qarşısını almaq və sözügedən obyektlərin funksionallığı təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. əsas təmir mənzil ev ümumi əmlakının yaşayış infrastrukturunun fərdi elementlərin dəyişdirilməsi və ya yenidən qurulması daxildir. O, həmçinin əgər bağlı obyektlərin son.

Bu öhdəlik qərarların onlara sahibləri üçün müəyyən edilir, əgər bir mənzilin ümumi əmlakının cari (və böyük) təmir, idarəetmə şirkətləri tərəfindən həyata keçirilə bilər. Bu hüquq münasibətlərində iştirak - mənzil sahiblərinin müstəsna səlahiyyətlərinə. Sakinlər də ev ümumi ehtiyatlarının təmiri üçün məzmun və cədvəli yaratmaq.

Bu idarə şirkət sahibləri ilə müqavilə müvafiq işlərin müəyyən bir siyahısını müəyyən olsa da, obyektlərin funksionallığı təmin etmək üçün tələb olunan cari və təcili iş uyğun olmalıdır ki, qeyd etmək lazımdır. bu tədbirlərin maliyyələşdirilməsi üçün mənzillərin sahibləri mənzillər ümumi əmlakının təməl təmir təşkil edir. onun xüsusiyyətləri düşünün.

mənzil sahiblərinin vəsaitlərin ümumi fondu istifadə

Söz mövzusu Fondu xüsusi hesabda yerləşdirilir. Müvafiq əməliyyat həyata keçirmək səlahiyyətinə malikdir kredit və maliyyə təşkilatı açılır. Funds təmir resurslarının beləliklə məqsədi istifadə bir ayrı hesab saxlanılır və mənzillərin sahiblərinə aid.

qanunla müəyyən edilmiş qaydada məlumatların məbləği hesablanmış sakinləri töhfələr, eləcə də cəzaların bir fondun formalaşması. Bəzi hallarda, bu, sözügedən hesaba vəsait ayrılması bank maraq mümkün hesablama edir. Təmir hovuz verdikləri töhfələrinə ölçüsü mütənasib mənzil sahibləri arasında bölünəcək.

Bu vəsaitin mülkiyyət xüsusi yaşayış sahibinə məxsusdur. Bir şəxs mənzil satır, onda fond əsaslı səhmlərinin sahibi kimi bir alıcı olur. Bu ayrı-ayrı hesab sahibləri vəsait ev resurslarının ümumi əsaslı təmir istisna olmaqla, digər məqsədlər üçün istifadə edə bilməz ki, qeyd dəyər.

Biz indi hadisələr, keçirilən sahibləri bir mənzilin məzmunu ümumi mülkiyyət qaydaları müəyyən edilir necə öyrənmək. Biz mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağının gedir.

mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağının iclası hadisə xüsusiyyətləri

mənzil hüquqları sahəsində Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq yaşayış binalarının sahibləri ümumi yığıncağı - əsas ev nəzarət. Əslində, bu da görüş və buna görə də, bir hadisə kimi hesab edilə bilər. sahiblərinin görüş gündəliyi və səsvermə yolu ilə alınan qərarlar siyahısı formalaşması daxildir.

bir mənzilin ümumi əmlakının - ola bilər mənzil sahiblərinin görüşün nəticəsi uyğun olan obyektləri:

- yenidən;

- Müxtəlif məqsədlər üçün əlavə outbuildings;

- təmir - fond əsaslı təmir istifadə, o cümlədən.

qərarlar mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağının iclasında qəbul edilə bilər:

- fond əsaslı yaradılması;

- təmir ödəniş məbləği - bir minimum səviyyəsi;

- müvafiq Fondun xüsusi hesab açmaq və bu hesab üzrə əməliyyatları həyata keçirəcək vətəndaşı seçimi haqqında;

- Paylaşılan ehtiyatlarının tərkibində xidmət təminatçıları ilə mənzillərin sahiblərinin həlli ilə bağlı maliyyə əməliyyatları xidmət edəcək bankın seçimi;

- HOA, Cinayət Məcəlləsinin ya digər səlahiyyətli orqanın alınması evində kredit təmir həyata keçirmək;

- bu maliyyə əməliyyatlarının həyata keçirilməsi üçün təminatlar dizayn haqqında;

- torpaq bitişik evin istifadəsi üzrə;

- üçüncü şəxslər tərəfindən evdə paylaşılan resursları aid obyektlərin istifadə - məsələn, reklam məqsədilə;

- obyektlərin istifadə üçün müqavilələrin imzalanması iştirak edən şəxslərin səlahiyyətlərinin;

- mənzil sahibləri, eləcə də texnoloji həllər istifadə etmək hüququ olan şəxslərin müəyyən əməkdaşlıq çərçivəsində informasiya sistemlərinin tətbiqi;

- Cinayət Məcəlləsinin HOA və ya digər səlahiyyətli orqanın iştirakı ilə toplaşmaq yaradılması ilə bağlı maliyyə tədbirlərin xərcləri;

- Ev nəzarət mexanizmlərinin seçimi haqqında;

- əmlakın saxlanılması üçün lazımdır.

Bizə görüş söz mövzusu təşkil edilə bilər hansı şəkildə öyrənmək edək.

mənzil sahiblərinin görüş üçün forması və qaydası

Ünvanlar fəaliyyəti həyata keçirilə bilər:

- şəxsin səsvermə formasında - sahibləri şəxsən müzakirə və onlara qərarlar qəbul ona mövcuddur;

- Kiracılar proqulçu səsvermə yolu ilə - RF normativ hüquqi aktları ilə müəyyən edilmiş qaydada;

- qarışıq şəklində.

Rusiya Federasiyasının normativ hüquqi aktlar da nəzərə hadisə üçün müəyyən. İlk növbədə, hüquq müəyyən, ev sahibləri mənzilin ümumi mülkiyyət istifadə edən yol qurulması görüşlər keçirəcək necə tez-tez. Bu idarə səmərəliliyi müvafiq obyektlərin baxımından çox əhəmiyyətli bir meyar.

başqa mənzil sahibləri tərəfindən yaradılan yerli standartlara nəzərdə tutulmuş halda Belə ki, sözügedən görüş mütləq ildə bir dəfə həyata keçirilməlidir. Bundan başqa sahiblərinin əsas toplaşmaq ev idarə müxtəlif aspektləri müzakirə ilə bağlı qeyri-adi hadisələr keçirə bilər. Onlar mənzil sahiblərinin sayı hər bir vətəndaşın təşəbbüsü ilə edilə bilər.

Ümumi Yığıncağı Yetərsay riayət halda qanuni sahibləri tanıyır. Rusiya Federasiyasının mənzil qanunvericiliyinə əsasən, səslərin ümumi sayının 50% olmalıdır. yetərsay görüşüb deyilsə - bir ümumi iclası keçirilib.

mənzil sahibləri hər hansı bir, məsələn, müzakirə sual yetişdirmək qərarına gəlib, bu, qeyri-adi şəkildə, o müvafiq yığıncaq əvvəlində 10 gün ərzində öz təşəbbüsü ilə digər Kiracılar məlumat verməlidir, bir mənzilin ümumi əmlakının cari təmir aparılmalıdır necə . A şəxs yazılı qonşuları hadisə haqqında və ya xüsusi stendlərində mənzil mülkiyyətçilərinin yığıncağının poçt ilə məlumat göndərmək lazımdır. sənəd olmalıdır:

- sahiblərinin fövqəladə iclasında təşəbbüskarı haqqında məlumat;

- Görüşün şəklində məlumatlar;

-Tarix, yer və hadisə vaxtı;

- sahiblərinin iclasının gündəliyinə əsas məsələlər;

- iclasda baxılacaq məlumat mənzil sahibləri öyrənilməsi qaydası.

səs və daha görüşlərin 10% mənzillərin sahibləri, ümumi yığıncaq keçirilməsi xahişi ilə Cinayət Məcəlləsinin ya HOA müraciət edə bilər. Bu müraciət yazılı və gündəmdəki mövzuları əhatə olunmalıdır. Cinayət və ya 45 gün sənəd aldıqdan sonra ərzində HOA, lakin müvafiq kiracı hadisə məlumat verməlidir ümumi yığıncağa gec olmayaraq 10 gün qalmış.

Belə təşəbbüslər də məsələn, çoxmənzilli binalarda ümumi mülkiyyətin təmir xarakterizə ya nüanslar, fond təmir istifadə müzakirəsi ilə bağlı ola bilər. müvafiq toplaşmaq təşəbbüskarı özü idarə şirkət və ya sahibləri tərəfdaşlıq ola bilər. Eyni zamanda, adətən səlahiyyətləri mənzillərin görüş sahibləri aşkar sual ola bilər gündəliyinə daxil ediləcək.

İndi qərarlar homeowners olan yolu nəzərdən keçirək.

homeowners Xüsusilə qərar qəbul görüşlər

Yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, evdə ortaq ehtiyatlarının tərkibi ilə bağlı tədbirlərin həyata keçirilməsi, mənzil sahiblərinin iclasında səsvermənin nəticələri əsasında həyata keçirilir. Müvafiq qərarlar səs çoxluğu ilə, ümumiyyətlə sahibləri, lakin bəzən bir məsələ sakinlərinin üçdə iki dəstək lazımdır.

mənzillərin sahiblərinin iclasında səs Xüsusiyyətlər

Bu səs müvafiq görüşlər çərçivəsində gündəlikdə duran məsələlər qəbul olan yol yoxlamaq üçün faydalı olacaq. Məsələn, mənzillər ümumi mülkiyyət və ya müvafiq məqsədlər üçün istifadə olunur vəsaitin ödənilməsi əsaslı kimi prosedurları ilə bağlı. mənzillərin sahiblərinin iclasında səsvermə şəxsən və ya etibarnamə əsasında çıxış nümayəndəsi vasitəsilə edilə bilər. Hər sahibi mütənasib ev səhmlərin mülkiyyət payı səs bir sıra var. səs qatılan şəxslər barəsində olan məlumatlar qeyd edilir görüş dəqiqə mənzil sahiblərinin.

mənzil sahiblərinin görüş çərçivəsində səsvermənin nəticələri protokolda müəyyən edilir, rəsmi sənəddir. orada olan müddəaların onların hazırlanması və tətbiqi hüquqi nəticələrə səbəb ola bilər.

sahibləri görüşün nəticələrinin təqdimatı

müvafiq protokolların surətləri mənzil sahiblərinin görüşdən sonra 10 gün ərzində Cinayət Məcəlləsinin HOA və ya hər hansı digər səlahiyyətli təşkilat səlahiyyətli vətəndaş tərəfindən təqdim olunmalıdır. Öz növbəsində, Cinayət Məcəlləsi, HOA və ya bu sənədlərin alındığı gündən sonra 5 gün ərzində hər hansı digər struktur tənzimləmə orqanlarına hesabat göndərmək lazımdır. data dövlət orqanları 2 və ya 3 ardıcıl ay müvafiq mənbə növü daha çox almaq, onlar evin idarə edilməsi ilə bağlı vətəndaşların fəaliyyətinin bir unscheduled yoxlama başlamaq lazımdır. Məsələn - kiracı fəal müvafiq obyektlərin məzmunu təşkil etməlidir binanın fəaliyyətinin ümumi əmlakının tərkibi nə xidmətləri müzakirə əgər, səlahiyyətli milli hakimiyyət orqanları belə məsələlərin həllində çərçivəsində vətəndaşların necə qanuni tədbirlər həyata kontrol edə bilərsiniz.

Görüşün dəqiqə mənzil sahiblərinin hadisə gündəmə təşəbbüskarlarından daxil deyil məsələlər üzrə qərarlar olmamalıdır. mənzil kiracı sahibləri görüşünün nəticəsi haqqında müvafiq sənədin qeydiyyata alındıqdan sonra 10 gün ərzində məlumat verilir. xüsusi stendlərdə poçt ilə - bir qayda olaraq. mənzil sahiblərinin görüş təyinat protokollar, kiracı müəyyən olan yerdə saxlanılır. Standartlara mənbəyi, bütün sakinləri üçün məcburi iclasının gündəliyinə müzakirə məsələlər, ev nəzarət səlahiyyətinə idi ki - yol tənzimləyən protokol görüş sahibləri bir mənzilin ümumi mülkiyyət istifadə olunmalıdır.

görüş daxil mənzillərin sahibləri tərəfindən alınan qərarlar məhkəmədə əmlak sahiblərinə şikayət verilə bilər. Məsələn, vətəndaşlardan kimsə o əleyhinə səs və hesab edir ki, onun iştirakı olmadan mənzilin ümumi əmlakının təmiri üçün vəsaitin xərclənməsinin qaydası, və ya hadisə onların hüquqları pozulmuş olan yolu ilə razı deyil, əgər. məhkəməyə müraciət bir adam bilər, əmlak sahibləri iclasının qərarı ilə tanışlıq tarixindən etibarən 6 ay ərzində.

Belə ki, bir mənzil ev ümumi mülkiyyət sahibləri hər icarəçi maraqları istifadə ediləcək. mənzil sahibləri və ya məhkəmələrin iclaslarında - O adam onlara ifadə etmək hüququna malikdir.