Faiz sahibləri - bu? aldatdı investorlar olmaq qarşısını almaq üçün necə

tikinti şirkətlərinin bankruptcies bir dalğa öz yeni evlər xəyal daşınmaz əmlak investorlar, isabət etdi. Hər maraq sahibləri - bu pul itirmiş, lakin yeni mənzil daxil onun arzusu ayrılmış uzun müddət üçün deyil, yalnız yaralı partiya var. Necə deyil developers yalan vədlər tələyə düşmək üçün necə? Bizə tikinti şirkətlərinin nümayəndələri ilə iş əsas qaydaları formalaşdırmaq üçün cəhd edək.

daşınmaz əmlak investorlar kimlərdir

İlk növbədə nin terminologiya anlamaq imkan verir. Developers - bir tikinti şirkəti və onların nümayəndələri, bir yarımçıq yaşayış binasında mənzil almaq üçün təklif. Bir qayda olaraq, bu mərhələdə mənzil nisbətən ucuz, lakin ola bilməz belə mənzil daxil. Developers Tikinti istənilən mərhələsində həyata mənzil təklif etmək hüququ vardır.

Faiz sahibləri - o adam inşaat halındakı bir hissəsi (payı) evinə hüququna malikdir, adətən o əməliyyatda binaya girdikdən sonra həll etmək niyyətində olan yaşayış sahəsi, məhduddur. Hər iki tərəf - və geliştirici və kapital sahibləri - yaşayış binalarının tikintisində maraqlıdır. Sonra sonuncu bir mənzil daxil hərəkət edə bilər, və geliştirici olacaq - pul almaq üçün.

maraq sahibləri əsas sənəd

ilk addım tikinti şirkəti 214-FZ ərzində iş görmek üçün. Bu qurmaq lazımdır edənlər bu federal qanun əlaqələr "maraq sahibləri-builder" təşkil və mənzil almaq istəyənlər qarşılıqlı düzgün qaydada izah, və.

iştirak müqavilə payı tikinti (DDU) - imzalanmış olmalıdır bir sənəd və geliştirici və kapital sahibləri. Bu qayda qanun və məcburi təsbit olunur. Bu mənzillərin gələcək alıcılar POS tikinti şirkətinin müflisləşməsi halında geri gözləmək üçün imkan verir. Daşınmaz əmlak investorlar aydın yalnız DDU təminatçısıdır və məhkəmədə qəbul unutmayın lazımdır. Niyə developers POS vermək, və bir çox müxtəlif sənədlərin imzalanması təklif heç bir tələsik var idi?

Ilkin razılaşma: maraq sahibləri üçün aldatma

A sadə və etibarlı yol gələcək icarəçi istifadə etmək - birgə tikintisi müqavilə imzalamaq onu təklif və "demək olar ki, eyni" sənəd iddia gələcək icarəçinin bütün hüquqları riayət təmin etmək. Bu sənəd müxtəlif adlar ola bilər. Ən ümumi adı - "ilkin razılaşma". Aşağıdakı kimi bu kağız mahiyyəti.

ilkin müqavilə təklif tam hüquqlu tərəfdaşlıq vəd tikinti zamanı bağlamaq. alqı-satqı müqaviləsi yalnız son yeni evlərin tikintisi və yaşayış tesis veriləcək sonra maraq sahibləri ilə imzalanacaq ki, başa düşülür.

Amma bir qayda olaraq, hüquqşünaslar ilkin müqavilədə birgə investor qorunması heç bir işarə edilir deyil. Bu sənədlər yerdə qeydə deyil, və birtərəfli sınıq ola bilər. Ilkin razılaşma hər hansı maliyyə əməliyyatları üçün təmin etmir - bütün qarşılıqlı razılaşma kapital tənzimləyir. birgə tikintisi üzrə qanunla mövcud zəmanət - Nəticədə, aldadılaraq investorların ən mühüm şey almadım. pul investisiya şəxs:

• eyni mənzil hər hansı bir ikili satış tərəfindən sığorta deyil;
• Bu keyfiyyət və tikinti vaxtı şikayət etmək üçün heç bir şansı var;
• Bu geliştirici heç bir qanuni üsulları təzyiq var.

Bundan başqa, hüquqşünaslar ilkin razılaşmalar sham əməliyyat tanına bilər xəbərdarlıq.

veksel sxemi

investorun qanun sxemi müştəri iki müqavilə daxil olmalıdır zaman - ilkin satış və veksellər almaq. İlk baxışdan, bu mübadilə qanun etibarlı əlaqələrin zəmanət və ediləcək ödəniş sənədinin əsas müqavilə həll edir. Amma qanun zəmanət kimi məhkəmə tərəfindən qəbul edilə bilməz: geliştirici, əsas müqavilə imzalamaq qanun altında pul qayıtmaq və başqa şəxsə mənzil satmaq maraq sahibləri LCD imtina üçün hər hüququna malikdir.

dizayn sənədləri üçün nə baxmaq?

Yeni bir mənzil almaq əvvəl, geliştirici bir bina icazə və məsuliyyət sığortası etibarlı siyasətini qəbul edib ki, əmin olun. Belə siyasət bank zəmanəti və ya sığortaçı ilə tam müqavilə ola bilər.

Geliştirici POS daxil edir, siz media və ya İnternet gələcək inkişafı üçün layihə sənədləri ilə başladı ki, əmin olun. Bir geliştirici ilk müqavilə DDU imzalanmasından əvvəl 14 gün borcludur planlarını açmaq. yalnız bir vəkil ola bilər tikintisi etibarlılığını yoxlamaq. Buna görə də, müqavilə forması, qanunla müəyyən edilmiş, icazə, layihə sənədləri üçün xahiş və ixtisaslı vəkil bülletenlərinin yoxlamaq üçün faydalıdır.

ictimai rəyin öyrənilməsi - geliştirici etibarlılıq təhlili növbəti addım. Bu co-investorlar şəbəkəsinin görkəmli baxır tikinti şirkətinin qiymətləndirilməsi başa düşmək üçün ən yaxşı. geliştirici tikinti işləri icra edən möhkəm nüfuz, müvafiq təcrübəyə malik və yeni bina, rəy yarada bilər tikilməsi keyfiyyət var olmalıdır.

bu günə qədər icazə verilməsi andan yeni ev tikintisi tarixi məlumat. Bəlkə də iqtisadi böhran yeni binaların tikintisinin dayandırılması barədə tikinti şirkəti məcbur etmişdir. satış üçün təklif olunur ki, yaşayış sahəsi, artıq yalnız öz pul saxlamaq üçün çalışırıq bir daşınmaz əmlak investorlar var.

Site Ziyarət

yeni bina inşa edilir tikinti saytına müraciət əmin olun. hasar tikinti Yaxın inşaatçı, müştəri, yaşayış istifadə başa təxmini tarixləri haqqında məlumat yoxdur. Bu data yoxlamaq lazımdır məlumat board PO təqdim məlumat. kiçik uyğunsuzluq pay iştirakçısı müqaviləsinə xitam verilməsi üçün əsas ola bilər - bu geri və kompensasiya üçün məhkəməyə birbaşa müraciət edir. Bütün şübhəli bal vəkil və ya yerli hakimiyyət orqanlarının qaynar xətt barədə ünvanı müzakirə olunur.

Biz bu sadə məsləhətlər çoxdan gözlənilən mənzil almaq zaman və dərhal sizə kömək edəcək ki, ümid edirik. Uğurlar!