Hər şey belə qeyri-sabit olduqda necə geliştirici etibar?

geliştirici etibarlılıq Signs

Geliştirici etibar edilə bilər nə sual həmişə əhəmiyyətli idi. Amma maliyyə qeyri-sabitlik dövründə xeyli artım riskləri, və buna görə də alıcı yekun qərar qəbul əvvəl, xüsusilə diqqətli olmaq lazımdır.

Natalia Süleyman MIC-Real Estate (GC MDB) icraçı direktoru güclü geliştirici üçün aşağıdakı funksiyaları təmin edir:

1. artıq mülkiyyətində hazırlanıb mənzillərin təhvil obyektlərin mövcudluğu;
2. dondurulmuş tikinti layihələri olmaması;
3. Seçilmiş obyekt axtarış saytda bir iş fəaliyyəti;
4. KİV və (baxır, o cümlədən) İnternet haqqında məlumat - həmişə problemləri haqqında yazmaq;
5. arbitraj məhkəməsinin saytda məlumat;
6. Federal Law 214 uyğun olaraq satış üçün Mənzillər.

Leonard Blinov, marketinq direktoru UrbanGroup Bu geliştirici nüfuzuna əhəmiyyətli, həm də şirkət tikinti ifadə dərəcələri əməl necə hesab edir. "Mənzil 30% daha az yaxşı nüfuz və tikinti hazırlıq ev builder satın dəyər. Ayrıca yalnız ən yaxşı alıcı qoruyur olan 214 FZ edir icrası olan yaşayış komplekslərinin, əmlak almaq lazımdır.

ən azı başa bir və tikinti tempi izləmək üçün binanın yetkin mərhələsində, o cümlədən bir sıra layihələr olması. o qət necə haqqında məlumat 2008-ci böhran il. Bu şirkət "ən azı 3 il idi ki, arzu, - ekspert bildirib.

builder nüfuzunun xüsusi əhəmiyyət və Vitali Bahvalov, vurğulayır başçısına Marketinq və şirkətlərin Reklam Qrupu SU 22. 2008-2009 böhranı daxil olmaqla - Onun sözlərinə görə, heç bir şey vaxtında vaxt bütün əvvəlki öhdəlikləri yerinə şirkət obyektləri bitirmək kimi belə bir güclü arqument alıcı üçün. "- sonra sual yarım yox, bir qayda olaraq People tikinti üçün zəng və öz gözləri ilə hər şey edə bilərsiniz."

Move əmlak Alex Shmona CEO portal. yaxşı əlamət - su geliştirici açıqlığı, onun hazır mətbuata danışmaq ki, deyir. KİV-bankın ekspertləri şərh öyrənmək, və s. məruzəçilər və təqdimatlar fəaliyyətini: Mütəxəssislərə görə, PR fəaliyyəti promonitorit bilər ki, potensial alıcı şirkət tələb "Bir şirkət media ilə açıq ünsiyyət, onların layihələri müzakirə başlamaq - ən tez-tez onların qabiliyyət kifayət qədər inamlı deməkdir. və s. qalmaqallı hesabatları əsasında onun əsas rəqəmlər aşkarlıq ilə şirkətlər PR fəaliyyəti, çaşdırmaq etməyin Cənab Shmona deyir - Practice mənfi "müştərilərə öz öhdəliklərini performansını təsir bu müvafiq oyunçular, iş görən stil ki, göstərir.

Construction kredit

2008-2009-cu illərdə təcrübəsinə görə, bir çox developers çox asılılığı çünki kredit maliyyələşdirilməsinə yandırılır. bazar artması olmuşdur hər şey alıb - və çox tez-tez öz yaşayış üçün, və satış məqsədilə. Mən bir layihə yaratmaq və nisbətən yüksək inkişaf və bazar sivilizasiya, məsləhətçilər onu məşğul olan hətta həmişə deyil. Tez-tez hər hansı bir bazar anlayışlar və sual analitik hazırlanması haqqında developers ki, iman və belə aşağı olacaq - bazar hər hansı bir həcmi udmaq olacaq. Bundan əlavə, bir şəkildə geliştirici kredit xəttinin açılması üçün idarə, və hər şey gözəl idi - kimi uzun banklar böhran bir tərəfdən maliyyələşdirilməsi davam etmək mümkün deyil idi, istehlakçıların pul saymaq öyrəndim və diqqətlə almaq üçün nə seçmək başladı. Və alıcılar ipoteka hissəsi ilə problem dərhal kəsdi.

Bu borc pul əsasən qurmaq o developers üçün mənzil alarkən xüsusilə ehtiyatlı olmalıdır ki, deməkdir? Və alıcı şirkətin maliyyə və kredit siyasəti haqqında məlumat əldə edə bilərlər olub?

Leonard Blinov geliştirici bina ki, alıcı riski hesab edir ki, borc fondları, birbaşa bağlı deyil. "Orada yaxşı bərk layihə maliyyələşdirilməsi bank və bu davam edəcək, bu, böyük bir artı. Amma builder öz vəsaitlərinin mövcudluğu də vacibdir - bu, böyük risk, belə ki, hətta çətin vəziyyətlərdə öz öhdəliklərini yerinə yetirməyə çalışacağıq. məlumat Part layihə elan "əldə edə bilərsiniz - ekspert bildirib.

kapital borc düzgün nisbəti: Natalia Süleyman 2008-ci ilin likvidlik böhranı şirkətin davamlılığı əsas prinsipi pozan developers böyük risk mövcudluğunu nümayiş qəbul edir.

Lakin ekspert görə, demək olar yalnız alıcıya etibarlı məlumat geliştirici ictimai maliyyə hesabatlarını keçiriləcək deyil əgər.

Vitali Bahvalov də alıcı o qurur nə pul haqqında geliştirici məlumat əldə edə çətin olduğunu söyləyir. Lakin, bu yalnız nə qədər səlahiyyətli maliyyə siyasəti ilə mümkündür necə etibarlı geliştirici hökm, həm də, məsələn, nə imkanları o. "Bizim şirkət biz podratçıların iştirakı olmadan, öz qururuq ki, pohvastsya bilər. biz kimi deyil hər şirkət belə bir təsirli istehsal və texniki bazasına malikdir. zaman onların çatdırılması - bir çox insanlar üçün bu, lakin, özü üçün yaxşı bir mühüm dəlil deyil obyektlərin nüfuzuna və tarixi deyir. Və necə inşa etmək - alıcı üçün bu ikinci sual ", - Vitali Bahvalov deyir.

Aleksey Shmonov də heç bir açılacaq alıcı maliyyələşdirilməsi məlumat inanır. Lakin o, alıcı üçün göstəriş tapmaq demək olar ki, mümkün deyil kapital, borc nisbəti, lakin istehsal gücü deyil Vitali Bahvalova fikri ilə razılaşdı şirkət var.

Lakin, kredit maliyyələşdirilməsi, bəzi ekspertlərin fikrincə, onun üstünlükləri var. Belə ki, Sergey Liadov, investisiya və inkişaf şirkət "City-XXI Əsr" sözçüsü bankların kredit resurslarına geliştirici çıxış imkanı şirkəti özü üçün, həm də öz müştəriləri üçün deyil, yalnız əhəmiyyətli bir üstünlük olduğunu söyləyir. Bu halda, tikinti risklərin qeyri-başa azalır.

"2008-2009 böhranı: Bu Mr. Lyadov əvvəlki illərin böhran çətin dövrdə banklarda şirkətinin əməkdaşlıq təcrübəsi haqqında danışıb var. kreditlərin bir çox cəlb aqressiv investisiya siyasəti idi, ilk növbədə məruz qalmış developers. Lakin bizim şirkət fəaliyyət mühafizəkar kurs sadiq və bu kapital və borc arasında bir balans saxlamaq üçün icazə. Şirkət mükəmməl ən çətin iqtisadi dövründə Sberbank onun maliyyə öhdəliklərini yerinə. Və 1.1 milyard həcmində bank yeni kredit almaq üçün bir az əvvəl, mart 2010-cu ildə 60 mln. Dolları kredit xətti yaxın Aprel 2010-cu ildə bizi icazə etmişdir. Rubl. Sberbank Strogino rayon hərtərəfli proqramının hazırlanması, o cümlədən inkişaf layihələri, bizim daimi tərəfdaşıdır və bizim üçün şirkət builder, bu əməkdaşlıq gedir, bu günə qədər xarici hallarda çətin deyil çox əhəmiyyətli və qiymətlidir kimi. "

alıcıya məsləhət

Sergey Liadov etibarlı builder seçmək üçün necə bütün eyni müştərilərə aşağıdakı tövsiyələr tapıldı.

"Ilk növbədə şirkət təmin etmək üçün tədbirlər müəyyən meyarları aiddir, Rosreestra əməliyyatın dövlət qeydiyyatı ilə geliştirici kapital iştirak müqaviləsi (POS) ilə başa çatıb. İkincisi, ödəniş ödəniş mümkün. inşaat sonrakı mərhələdə mümkün qədər tikinti alınması daxil edilməlidir riskləri minimuma endirmək üçün. Lakin, bu halda, alış qiyməti adətən daha yüksək olacaq, lakin risk azaldılması üçün ödəniş. Bu developers oxşar tikintisi uğurla başa layihələrin müsbət işgüzar nüfuzuna və portfel olan ilə məşğul etmək vacibdir. torpaq adı sənədlərin məcburi yoxlanması və imkan sənədlərin tikintisi üçün. Belə hallarda ixtisaslaşmış ixtisaslı vəkillər geliştirici sənədlərin və yoxlama ilə danışıqlarda riskini və cəlb azaltmaq ", - ekspert bildirib.

alıcıların əhval və bazarın daha da inkişaf

Bu böhran dövründə ilkin bazarda tələb demək olar ki, tamamilə yan keçmişdir məlumdur ki, "Orta". Bu gün mənfi sənayesində istehlakçı əhval-ruhiyyəni dəyişiklik hökm edə bilərsiniz, belə alıcılar fəaliyyəti, ilkin bazarda azalma olub iqtisadiyyatında artım mənfi tendensiyaları ilə? Bu, bizim ekspertlər xahiş edir.

Vitali Bahvalov şirkətin tikilir binalarda mənzillərin tələb açılan müşahidə olunmur bildirib. Əksinə, ekspertlərin fikrincə, yay sonunda tələb partlaması yaşandı.

Sergey Liadov ilkin bazarda obyektləri faiz, şirkət tələbat üç qat artım qeydə avqust əhəmiyyətli dərəcədə artıb ki, deyir. "Sentyabr ayında bu qədər düşdü, lakin hələ də yüksək səviyyədə qalıb. böyük tələbat hazırda iqtisadiyyat və rahatlıq sinif obyektləri tərəfindən istifadə olunur. yeni tikinti həcminin azaldılması müşahidə olunmur. Səbəbiylə yeni layihələr və davam edən layihələri "yeni həcmi giriş təchizatı əvvəlki səviyyədə - ekspert bildirib.

Natalia Solomon yeni evlərdə mənzillərin tələbat durmadan artır görünüşü bölüşür. qiymət - almaq barədə qərar qəbul üçün "əsas meyar. bazar yaxşı maraqlı və binasında mənzillərin kiçik qrupları atılan olan Strategy developers, alıcıların fəaliyyətini dəstəkləyir ", - ekspert bildirib.

Leonard Blinov ilkin və təkrar bazarında qiymətlərin fərq 30-40% çata bilər ki, başa düşmək lazımdır ki, deyir. "Ona görə də risk daha bir aşağı qiymət ödəyir. təkrar bazarda əməliyyat hüquqi təmizlik baxmayaraq - belə bir sadə məsələ, və nəzarət edilməli doskanalno "- ekspert bildirib.

Belə ki, 2008-2009-cu illərin böhranı da bir daha ehtiyatlı, yalnız developers, lakin alıcılar etdi. developers onların maliyyə və idarəetmə siyasətini nəzərdən varsa, alıcılar geliştirici seçimi haqqında daha diqqətli olub, onun etibarlılığı və əlverişli iqtisadi şərtlər altında, həm də maliyyə qarışıqlıq dövründə nəinki öz öhdəliklərini ödəmək üçün imkanı daha çox diqqət. iqtisadiyyat olduğunu göstərir Lakin, hətta an tikilir mənzil, bazarda yüksək fəallığı mənfi tendensiyaları artıb zaman etibarlılığı alıcılar kifayət qədər böyük və onların əhval ümumiyyətlə optimist deyil.

Portal Move.su bir seçimi ilə səhv etmək deyil arzulayıram!