İcarə müqaviləsinin: nümunə nümunə doldurulması

iqtisadi böhrana baxmayaraq, icarə bazar olduqca canlı edir. təchizatı və hər gün yalnız inkişaf tələb, həm də. Lease əməliyyat korporasiyalar və fiziki şəxslər, həmçinin qarışıq qaydalara arasında bağlanmış. müqavilə öz hüquqlarını qorumaq və müqavilə tərəflərdən biri etiraz aydın qaydalarına əməl etməlidir.

hüquqi baza

sample space icarə üçün əsas qaydalar icarə bütün növ tətbiq ümumi qaydalar müəyyən edilir fəsil 34 ilk hissəsində xüsusilə Fəsil 34 və 35-ci, Mülki Məcəllə ilə tənzimlənir.

Məcəllədə nəzərdə tutulmuş məlumatların çoxu dispositive edir. Təcrübədə, əməliyyat tərəfləri müstəqil forma və onların əlaqələr prinsiplərinin müəyyən etmək hüququna malikdir. halda qanunvericiliklə qaydaları tərəflərin əgər müəyyən bir vəziyyət davranış qaydalarını nəzərdə var. Kesin xarakter əməliyyat və üçüncü tərəflərin hər iki tərəfin qanuni hüquqlarının qorunması qaydalarını malik. Bu yanaşma qanunverici hüquqi icarə balans üçün imkan verir və əməliyyatların azadlığı prinsiplərinə heç bir yol əksinə edir.

başqa qaydalar səviyyəsində razılıq yoxdursa Sample icarə müqaviləsi, adi yazılı təmin əməliyyatlar daxildir.

müqavilənin forması

Without müəssisələr arasında əməliyyat yazılı olmalıdır uğursuz. fiziki şəxslər, əməliyyatın məbləği 100 min rubl artıq olmamalıdır - yaşayış binaları nümunə icarə müqaviləsinin tərəflərin nəzərdə tutur ki, əgər. əməliyyat ən azı bir hüquqi şəxs cəlb varsa, icarə də kağız üzərində olmalıdır.

giriş

Bir qayda olaraq, müqavilənin bu hissəsi ən amma boş yerə, baxımsız. müqavilədə göstərilən məlumatlar arasında uyğunsuzluq və həqiqətən səbəb ola bilər əməliyyat yanlış.

Bir nümunə qeyri-yaşayış obyektlərinin icarə mənzil aşağıdakı məlumatları müəyyən:

• müqavilə, onun nömrəsi və tarixi yerin tam adı;
• müqavilə bağlanılır arasında partiyalar haqqında tam məlumat.

biz şirkətləri arasında müqavilə bəhs varsa, giriş tam adını və tərəflərin hər hüquqi formasını həyata yazıldığına olmalıdır, sənədi imzalayan şəxsin adını qeyd imzalamaq (etibarnamə Charter və ya güc) transfer hüququnu icazə sənədin adı.

Zaman şəxslər arasında razılaşma tam adı, pasport məlumatları göstərməlidir. əməliyyat IP cəlb varsa, onun qeydiyyat məlumatları, vergi kodu etmək üçün tələb olunur.

müqavilə mövzusu

Nümunə icarə müqavilə onun təsviri ilə ötürülən icarəyə əmlak barədə tam məlumat əməliyyat zamanı müəyyən etmək lazımdır ki, göstərir. Xüsusilə, belə obyekt, onun ölçüsü, otaqların sayı müəyyən yer, və olmalıdır. müqavilə mülkiyyət və ya həbs haqqında encumbrances məlumat daxil etmək üçün əmin olun.

Bu icarə hüququ daşınmaz əmlakın sahibi yalnız ilə bəxş edilir ki, yadda olmalıdır. Cari qanunvericilik mülkiyyət hüququnu verilmiş edənlər bəhs etmək qadağan etmir. əmlakın sahibi müqavilə imzalanması prosesi tapşırılsın hüququ və üçüncü tərəfə binaların icarə var.

əmlakın təsviri ilə bağlı müqavilə informasiya olmadıqda müəyyən etmək son ola bilməz və əməliyyat ləğv edilə bilər.

Qiymət və onun artırılması şərtləri

Nümunə icarə binalar, eləcə də qeyri-yaşayış, dəyəri və onun mümkün artımı şərtləri haqqında məlumat ehtiva edir. Lakin qanunvericilik səviyyəsində, belə məlumatların olmaması etibarsız əməliyyat tanınması səbəb deyil. Bu halda, ödəniş oxşar mülkiyyət tətbiq miqdarı tabe olacaq. Amma bu vəziyyət ümumiyyətlə müqavilə hissəsi ilə razı deyil, və qiymət sabit məbləğ kimi müəyyən edilir. icarə əməliyyat ödənişi digər yollarla edilə bilər. Məsələn, münasibətdə:

• müəyyən gəlirlərin payı;
• harada tesis icarə icarəçi qüvvələri təkmilləşdirmək;
• icarəçi tərəfindən xidmətləri.

Buna misal olaraq, qeyri-yaşayış obyektlərinin icarə nümunəsi tez-tez icarə məbləği dəyişdirilməsi halları haqqında məlumat müəyyən. Bir qayda olaraq, qiymət ildə çox 1 dəfə fərqlənə bilməz. Siz icarə inflyasiya dəyişikliklər asılı olaraq, aylıq və ya rüblük dəyişir sözlərlə tapa bilərsiniz baxmayaraq. bu halda Tenants müəyyən çərçivəsində mümkün qiymət artımı müqavilə limit imzalanması zamanı tövsiyə olunur.

Bu əhəmiyyətli daşınmaz əmlakın istifadə şərtləri dəyişib əgər razılaşma və icarə dərəcələri azaltmaq üçün proseduru təsvir etmək tövsiyə olunur, qeyri-yaşayış obyektlərinin keyfiyyəti xüsusiyyətləri pisləşib və icarəçi heç bir təqsiri üzündən.

Müqavilənin qüvvədə olma müddəti

fiziki və müəssisələr arasında Sample icarə kosmik onun qüvvədə haqqında məlumat verir. belə məlumatların olmadıqda müqavilə qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış hesab olunacaq. Belə ki, tərəflər daha hüquqları verilir. Ki, onlardan biri digər şərtlər sənədin mətnini təqdim əgər, əməliyyat xitam gözlənilən tarixdən əvvəl digər 1 ay xəbərdar istənilən vaxt müqavilədən imtina etmək hüququna malikdir.

müqavilə qanunla nəzərdə tutulmuş daha uzun müddət müəyyən, onda belə əməliyyat normativ aktı müəyyən edilir zamanda bağlanmış hesab edilir.

tərəflərin vəzifələri

Hər hansı bir müqavilə - yazılı təsdiq qarşılıqlı hüquq və vəzifələri var.

icarəyə verən subyekt vəzifələri

əmlak (və ya onun səlahiyyətli adam) sahibi müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddət ərzində icarə obyekti təmin etməyə borcludur. Dövlət Əmlak və onun məqsədi müqavilə şərtlərinə uyğun olmalıdır.

Adətən bütün texniki hissəsi və hüquqi və fiziki şəxslərin arasında nümunə icarə məkanında müəyyən əmlakın təsviri, tam tərəflər bir-birinə qarşı heç bir tələbi və daşınmaz əmlakın dövlət var ki, təsdiq qəbul və ötürülməsi, hərəkətində təqlid.

ev sahibi icarəçi bilmirdim bilmirəm bilər və xidmət onları nazil əmlak transfer etdiyi hər hansı bir nöqsan, üçün məsuliyyət daşıyır. Bu halda, icarəçi proporsional icarə azaldılması, aşkar bütün çatışmazlıqlar müqavilənin ləğv tələb və ya aradan qaldırılması üçün hüququna malikdir.

qeyri-yaşayış obyektlərinin xüsusi çatışmazlıqlar müqavilədə nəzərdə tutulmuş edildikdə, icarəçi görə kirayəyə götürən belə nöqsanların aradan qaldırılması tələb etmək hüququna malikdir.

Icarəçi vəzifələri

ən əsas istifadəçi daşınmaz əmlak vəzifə - icarə vaxtında ödəniş və qeyri-yaşayış binaları və müqavilənin şərtləri əməliyyatın bütün qaydalarına riayət. otaq xüsusi məqsədi (ofis) varsa Məsələn, icarəçi orada yaşamaq üçün heç bir haqqı yoxdur.

Bir qayda olaraq, fərdi yaşayış binaları icarə müqaviləsinin nümunəsi indi icarəçi saxlanılması qaz ödəmək üçün əməliyyat lizinqi obyektin bütün xərcləri iştirak etmək razılaşır ki, məlumat göstərir. ölçüsü və müqavilə əsasında tərəflərin müəyyən ictimai xidmətlərin ödənilməsi qaydası.

digər şərtlər aydın müqavilədə müəyyən əgər Default subletting əmlak sahibi uyğun olmalıdır. üçüncü tərəfə icarəçi daşınmaz əmlak icarə əmlakın qorunması ilk öhdəlik azad etmir.

dispositive norma üzrə icarə müqaviləsinin hər iki tərəf təmiri və əsaslı həyata keçirmək öhdəliyi var mövqeyini aiddir. Tərəflər zaman və onun xərc təmir həyata keçirmək olacaq, öz razılaşdıra bilərlər.

müqavilə ləğv

əməliyyat hər hansı bir növü kimi, icarə - iki tərəf arasında bir razılaşma digər əsaslarla xitam və ya qrafiki qabaqda ilə bağlı xitam verilə bilər.

nümunə məkanında icarə xitam bənddə nəzərdə tutulmuş müddəalar, bir sıra ev sahibi onların hüquqlarının müdafiəsi üçün məhkəməyə getmək üçün imkan verir:

• əhəmiyyətli icarə obyektinin keyfiyyət xüsusiyyətlərini dəyişib;
• binalar istifadə üçün ödəniş deyil ki, bir sıra 2 dəfə daha çox icarəçi;
• icarəçi obyektin istifadəsi ilə bağlı icarə müqaviləsi pozur;
• əsaslı təmiri ilə bağlı öhdəliyi üçün icarəçi, lakin o, bunu heç vaxt.

əməliyyat qeyri-yaşayış binaları icarə xitam bir nümunə icarəçi əgər irəlidə həyata keçirilə bilər:

• icarəçi hərəkətləri və ya hərəkətsizliyi nəzarət olmayan səbəblərdən yararsız əmlak alıb;
• icarəyə verən hissəsi əsaslı təmiri ilə bağlı disclaimer var, bu müqavilə şərtləri binalar sahibi qorunur olduqda;
• Ev sahibi icarəyə obyekt istifadə üçün maneə yaradır, əgər keçmək imtina;
• Bu icarəçi qəbul zamanı bilmirəm bilər qüsurlar, əmlakın transfer həyata keçirilmişdir.

xitam qaydası

Bütün hallarda, bir adam ev sahibi və ya icarəçi aktı. hüquqi şəxslər arasında icarə müqaviləsinin sample space gedir əgər Məsələn, şirkətin direktoru tərəfindən nəzarət ödənilməsi üçün, bir müqavilə imzaladı mümkün deyil. Bir mühasib də unuda bilər və ya hər hansı bir səbəbdən bir ittiham keçirilməsi deyil. Belə hallarda, Mülki Məcəllə onlardan biri müəyyən olunmuş müddətdə öz öhdəliklərini yerinə yetirib tərəflər üçün bir seçim əvvəlcədən xəbərdarlıq təmin edir. digər tərəf hər hansı tədbir və öz öhdəliklərini ödəmək üçün cəhd əgər belə bildiriş transferi sonra, digər tərəf göndərmək ola bilər icarə xitam bildiriş.

vaxtından əvvəl xitam halda müvafiq sazişin imzalanması üçün tövsiyə olunur. Bu sənəd qeyri-yaşayış obyektlərinin nümunə icarə informasiya idi üçün ən yaxşı. belə bir alətin xitam cari qanunvericiliyi ilə tənzimlənir deyil, məcburi məlumat bir sıra olmalıdır:

• hazırlanması, yer tarix;
• cari icarə müqaviləsi istinadən tərəflərin ətraflı tam təsviri;
• mümkün müqaviləsini ləğv etmək əsasları;
• müqavilənin imzalanmasından sonra tərəflər deyil, və ya bir-birinə qarşı iddiaları var ki, haqqında məlumat.

müqavilə lazımdır akt etmək qəbulu və ötürülməsi.

əvəzsiz istifadə

kimi əlaqələr formasıdır var əmlakın transfer kirayə verilir. qanunverici səviyyədə, belə bir razılaşma adlanır müqavilə kredit və ya əvəzsiz istifadə. borcalan - Nümunə ev sahibi kreditor və istifadəçi kimi çıxış edir kirayə müqaviləsi pulsuzdur.

sosial kirayə mənzil transferi bəhs varsa, Mənzil Məcəlləsi pulsuz belə bir əməliyyat, qadağan deyil, lakin yerli özünüidarəetmə məcburi bildiriş ilə, əslində əmlakın sahibidir. Əsas odur ki, kreditor yerli orqanına məlumat verməlidir, amma onlardan razılıq əldə etməyib ki. Məhdudlaşdırılması bir insan yaşayış mühasibat standartlarının yalnız pozulması ola bilər. Hər bir şəhər, onun normal belə. Məsələn, Belqorod - bir 15 kv. Və Moskva m -. 10 kV-lik. m.

pulsuz icarə müqavilə hətta məhkəmədə bir normal icarə müqaviləsi, icarə pulsuz, gizlədir əgər mümkün deyil ki, xəbərdar olun.