Kapital və tikinti kapital qrupları

Əmlak sahəsində, tikinti layihələrinin kapitallaşdırılmasının bir qrupunun təsviri ilə, çox tez-tez qarşılaşmalıyıq. Məsələn binanın dövlət qeydiyyatı və ya sökülməsi ilə bağlı bir qərara ehtiyacınız varsa, bu proseduradan istifadə edə bilməzsiniz.

"Bina kapitalı" termini nə deməkdir?

Normativ və texniki ədəbiyyat bina obyektlərinin paytaxtı xüsusiyyətlərini açıq şəkildə açıqlamamışdır. Buna baxmayaraq, bu müddət bina gücü, funksionallığı və həyatına aiddir.

Binanın paytaxtı necə müəyyənləşdirilir?

Bina bir və ya digər kapital qrupuna təyin etmək üçün xüsusi ekspert komissiyası təyin olunur. İmtahan prosesi bir sıra göstəricilərin qiymətləndirilməsini nəzərdə tutur. Əsasları bunlardır:

• Tikinti üçün istifadə olunan materiallar: təməl, divarlar, tavanlar.
• Quruluşun fiziki və mexaniki dayanıqlığını təmin edən dizaynın xüsusiyyətləri.
• Yanğınlara qarşı müqavimət dərəcəsi.
• Daxili inkişaf səviyyəsi, mühəndislik kommunikasiyası.

Mülki istifadə üçün qruplar

Müasir memarlıq həlləri məqsədləri istiqamətində binalar üçün fərqli bir kapital deməkdir. Belə ki, mülki istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalar (yaşayış binaları) sənaye (ictimai) daşınmaz əmlakdan daha az davamlıdır.

Qəzasiz əməliyyatın müddəti binaların və qurğuların qrupunun müəyyənləşdirilməsində əsas amildir.

Mən yaşayış binalarının paytaxtı

Birinci dərəcəli kapitalın evləri ən yüksək keyfiyyət standartlarına cavab verir. Maksimum əməliyyat saatı əsasən monolitik təməl, divarlar və tavanlardan ibarət olan möhkəm bir tikinti sayəsində əldə edilir. Əsas təməl bina beton, daşdır. Divarlar blok, daş və ya kərpicdən hazırlana bilər. Üst üstə düşməyən dəmir-betondan hazırlanır. Belə obyektlərin yanğının dayanıqlığı maksimumdur. Məsələn nümunə çoxmərtəbəli monolitik evlərdir, bunlar əsasən hər hansı bir şəhər memarlığıdır.

II qrup paytaxtı

Bu sinifin nümayəndələri gücü və davamlılığı ilə ilk qrupun arxasında deyil. Birinci sinifdən fərqli olaraq, divarlar da geniş panel ola bilər. Belə evlər tikinti bazarında daha da populyarlaşırlar, çünki onlar daha sürətli tikilir və ən əsası, podratçılar monolitiklərə nisbətən daha ucuzdur.

III kapital qrupu

Belə evlərin tikintisi üçün, yüngül materiallardan istifadə etməklə divarların quraşdırılması üçün qarışıq texnologiya istifadə olunur: tuğlalar, şaquli bloklar, qövs qaynaqları və s. Belə divarları betondan və ya daşdan daha asan əldə etmək olar, lakin fiziki-mexaniki dayanıqlığın bir hissəsi itirilir.

IV qrup paytaxtı

Bu qrupun qarışıq tikililərində odun kimi tikinti materialları istifadə olunur. Taxta versiyada divarlar (doğranmış, asfaltlanmış), örtüklər, yüngül kəmər təməli edilə bilər. Yanğına davamlılıq və xidmət ömrü sələfilərlə müqayisədə əhəmiyyətli dərəcədə azaldılır. Bu cür yüksək mərtəbəli binalar tikilir, əsaslı şəkildə vaqonları yükləməyən xüsusi kotteclər tikilir.

V qrupu

Skeleton-panel binalar taxta ev tikilməsinə aiddir. Taxta çərçivəli evlər tez-tez mövsümi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş kotteclər və kotteclərdir. Şübhəsiz ki, aşağı - vaxt və xərclər, aşağı - yüksək yanğın riski və nisbətən qısa ömrü.

VI qrup

Parlaq nümayəndələr - hamamlar, sundurmalar, qarajlar və digər müvəqqəti binalar və qurğular. Onlar fərdi iqtisadi istifadə üçün nəzərdə tutulmuşdur.

Sənaye və digər bina qruplarının kapitallaşdırılması

Sənaye və digər məqsədlər üçün binalara mülki obyektlərə deyil, əməliyyat müddəti artdığına görə bir sıra digər texniki tələblər təqdim olunur. Aşağıda, qeyri-yaşayış obyektlərinin bina və tikinti sferası qruplarına şərtli olaraq ayrılan məlumatlar verilmişdir. Cədvəldə bu cədvəllərin əsas parametrləri və binaların kapitallaşma təsnifatı əks etdirilir.

Binaların kapital qrupu tərəfindən xidmət müddəti obyektin məqsədindən asılı olaraq dəyişir. Belə ki, istehsal obyektləri üçün 15 ildən 175 ilədək dəyişir, mülki obyektlər 15 ildən 150 ilədək istifadəyə verilir. Eyni zamanda, bina kapitalının qrupu təsnifat seriyasının əvvəlinə yaxınlaşdıqda, fiziki-mexaniki dayanıqlığa və yanğına qarşı müqavimət tələblərinə daha yüksəkdir. Qeyd etmək lazımdır ki, kapitallaşma səviyyəsinin daxili işləmə, mühəndislik kommunikasiyası və binanın texniki avadanlıqları kimi əlavə amillər də təsirlənir.