Land: kadastr dəyəri. Land: qiymətləndirilməsi və kadastr dəyəri dəyişiklik

Parcel da torpaq sənədləşdirilməsi xidmət qeydiyyatdan əks kimi, sabit sahəsi sərhədləri, hüquqi statusu, yeri və digər xüsusiyyətləri ilə xarakterizə olunur ki, səthi State torpaq reyestrində. Burada haqqında danışmaq olar torpaq məskunlaşma, kənd təsərrüfatı allotments, sənaye istifadəsi üçün torpaq və enerji, qorunan ərazilərə su aid meşə fondu və başqaları. burada fond ilə bağlı torpaq kimi sıralanır Bundan əlavə, həmin əmlak yerli əhəmiyyətli, hüquqi şəxslər və adi vətəndaşların orqanları tərəfindən təmin olunmur, eləcə də mühafizə vasitəsilə milli iqtisadi dövriyyəsi əldə.

Land müxtəlif istiqamətlərdə insan fəaliyyəti ilə bağlı bir kaynaktır. Bu gün tez-tez əmtəə-pul münasibətlərinin obyekti kimi xidmət edir kadastr dəyəri. bu sahədə torpaq sahəsi tez-tez dəyişir ki, bir statusuna malikdir, belə ki, daim bir zamanda obyektlərin real qiyməti müəyyən etmək lazımdır.

müəyyən qaydası

digər müalicə kimi, bu halda, müəyyən bir sifariş var. torpaq kadastr dəyəri müəyyən etmək üçün ictimai qiymətləndirilməsi qaydaları köməyi etmək tələb olunur. Hər şey aşağıdakı qaydada keçirilir.

Rusiya Federasiyasının ərazi mövzu vətəndaşları torpaq kadastr dəyərini öyrənmək necə qərarı ilə təsdiq edilmişdir.

Rusiya Qeydiyyatdan ərazi Administration əmin kadastr qiymətləndirilməsi olmaq üçün torpaq sahələrinin siyahısını hazırlayıb. Mövcud qanunvericiliyə görə, bütün sahələrdə icazə istifadə 17 növə bölünür insan yaşayış sahələrində daxil. Hər yeri sahə hər hansı müvafiq kadastr rüb ilə, plan inzibati-ərazi vahidləri bölünür ki, ilə xarakterizə olunur. Binaların kvadrat, yeri, mövcudluğu, məqsəd və təbiət: torpaq siyahısı da onların hər birinin xüsusiyyətləri haqqında məlumat ehtiva edir.

Rosreestra fərdi məhəllə və icazə istifadə növlərinin kadastr dəyəri müəyyən bir parametri gözləyir qiymətləndirmə təşkilatı aktivləşdirilib. istifadə xüsusi bir növü icazə üçün bu göstəricinin hesablanması qaydası, bazarın orta dəyəri və ya müəyyən bir rübündə ərazi sahəsi kvadrat metr başına standart qiyməti istifadə tələb edir.

Bundan sonra normativ akt kadastr dəyəri qeyd olunur. torpaq sahəsi kadastr qeydiyyatı idarə ərazi vahidləri sistemində müvafiq statusunu alır.

hesablanması xüsusiyyətləri

torpaq kadastr dəyərini öyrənmək kvadrat metr qiyməti xüsusi parametrləri əsasında edilə bilər. Bu dəyər final dəyər almaq üçün bir site ümumi sahəsi vurulur edilir. hər rüb üçün kadastr xüsusi index məbləği də məsələ ilə dəyişir hələ cür istifadə icazə bilər, bu ayarı də torpaq kadastr dəyəri təsdiq təsir göstərir. Bu halda, mühasibat müəyyən ərazi vahidi üçün icazə istifadə bütün mümkün növ böyük nisbi indeksi həyata keçirilir.

xüsusi hallarda

birtəhər statistik təhlili, eləcə də ərazi fənlər hər biri üçün xüsusi parametrləri orta dəyərləri qəbul yaratmaq üçün bir bələdçi tənzimləmək üçün torpaq kateqoriyasına və bələdiyyə sahələrdə və ya rayonlarında funksional istifadə növü. eyni forma quraşdırılmış və bir minimum vahid Bu təyin etmək hüququna malik olmayan aşağıdakı sənaye və digər xüsusi təyinatlı ilə torpaq dəyərlər ola bilər. Onlar ayrı-ayrı rayon və torpaq kateqoriyalar orta ölçülmüş hesablanması metodologiyası əsasında müəyyən edilir.

Necə kadastr dəyəri müəyyən etmək üçün?

Land son qiymətləndirilməsi, mütləq xüsusi sənədlərin gətirdi. ərazi ofis Rosreestra bu məlumat alın. tələb indiki kadastr bağlama sayı olmalıdır. Bu kadastr rayon sayı, rayon, rüb əsasında formalaşır, və sonunda bir müəyyən sahədə göstəricisi təmin edir. Siz öz saytında Rosreesta orqanlarında otaq, eləcə də sənədlərdə satış xüsusilə müqavilə, mülkiyyət sənədi tapa bilərsiniz kadastr pasport torpaq və digər. ekspertlər, onun haqqında bütün məlumatlar əks o cümlədən və ödənişlər həll etmək üçün yaxşı formalaşmış tələb əsasdır.

əlavə Features

torpaq kadastr dəyəri qiymətləndirilməsi mütləq belə sənədlərə ödənilir. Siz öyrənə bilərsiniz və bu, evdən çıxmadan müvafiq sahəsində daxil bu kadastr sıra rus Qeydiyyatdan rəsmi saytında yerləşdirilən interaktiv kadastr xəritəsi var. nədənsə portal tələb məlumat deyilsə, bu State kadastr qiymətləndirilməsi üçün mövcud nəticələrinin qeydiyyatı üçün bələdiyyə orqanının xüsusi qərar tapmaq mümkündür. Bu site yerləşdiyi torpaq sahəsi kvadrat metr başına inventar dəyəri tapmaq nəticəsində ərazisinin sahəsi çoxaltmaq üçün tələb olunur, və təxmini dəyəri dəyər verəcək.

dəyəri dəyişiklik

torpaq kadastr dəyəri dəyişdirilməsi yalnız bir neçə hallarda caizdir:

- ərazisinin əsas xüsusiyyətləri obyektiv dəyişiklik baş verdiyi təqdirdə: sərhədləri və sahəsi dəyişdirmək üçün bəzi digər kateqoriyaya tərcümə olunur kimi saytın icazə istifadə bir dəyişiklik var idi

- sənədlərin səhvlər aşkar edilmişdir kadastr dəyəri bir şişirdilməsi gətirib çıxara bilər.

Birinci halda Rusiya Qeydiyyatdan ərazi hakimiyyəti bəyanat yayıb və (başqaları, eləcə də mülkiyyət hüququ ərazi münaqişəsi, sərhəd plan həlli haqqında sənədin surəti təsdiq sənədin surəti) sənədlər paketi təqdim ki, təklif.

torpaq kadastr dəyəri azaldılması məhkəmə və ya inzibati qaydada etiraz edilə bilər. Bu çox yüksək olarsa, bu küçümsenemez və olunacaq icarəçi dövlət torpaq və digər xərclərin ödənilməsi dəyəri təqdim sahibi və ya icarə tərəfindən ödənilir ki, vergi məbləği. torpaq kadastr dəyəri azaldılması sahib şəxs üçün əhəmiyyətli qənaət təmin, və ya yalnız istifadə edə bilərsiniz niyə ki.

Bəzi hallarda, bu artırılmasına baş verir?

kadastr dəyəri payı index icazə istifadə xüsusi bir növü üçün çox yüksək ola bilər, və ya olduqda növü yanlış fakt müəyyən istifadə icazə. sənəd kadastr dəyəri xüsusi göstəricilərinin yanlış göstəricisi var Bu faktiki uyğun deyil, çünki kadastr və ya texniki səhv olur. əvəzinə istifadə növü torpaq icazə Məsələn, "ofis yaşayış" üçün dərəcəsi müəyyən olunacaq "inzibati və sənaye binalar yerləşdirmək üçün" xüsusi parametri dəyəri faktiki təxminən üç dəfə çoxdur. bir quruluşu torpaq inkişafı və təşkili tikinti varsa, siz xüsusi mülkiyyət müşayiət data hesabatı yazan onun məqsədi müəyyən edə bilərsiniz. Error düzəliş hesabı kadastr dəyəri ərazi orqanına ərizə halda mümkündür. Bir səhv korreksiyası bir uğursuzluq görürsünüzsə, bu məhkəmə çıxışı icazə verilir.

obyektin bazar dəyəri kadastr az

Bu halda əsas sənəd kadastr dəyəri ərazisi son hesablanması etibarən bazarda öz dəyərinə bərabər olacaq görə, Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsinin qərarı olduğunu göstərir. saytın bazar dəyəri aşkar etmək, müstəqil işləmək, qiymətləndirici müraciət etmək tələb olunur. Onun məruzəsi məhkəmə üçün əsas torpaq faktiki kadastr dəyəri müəyyən edilə bilər olacaq. Bu halda vergi dəyişikliklər uyğun olaraq hesablanır. torpaq sahibi və ya icarəçi bu xüsusiyyətləri xəbərdar olmalıdır.

yeni qaydalar

Siz İyul 2010 22 sonra təyin olundu torpaq kadastr dəyəri azaltmaq istəyirsinizsə, bu etiraz və məhkəmələrə müraciət olmadan edilə bilər. Bu məlumat dövlət əmlakının inventar daxil edilib gündən altı ay üçün müvafiq profil üçün Komissiya tələb edir. yalnız iki hallarda təmin edilir kadastr dəyəri çevirmək üçün:

- Bu kadastr qiymətləndirilməsi davranış dəqiq deyil məlumatlar əsasında həyata keçirilib sübut olduqda;

- qiymətləndiricinin əlində bir nəticə varsa, bazarda torpağın dəyərini müəyyən edən müstəqil işləmək.

ixtisaslaşdırılmış komissiyanın proqram bir təqvim ayı tələb olunur hesab edilsin.

professional yanaşma

Belə ki, artıq doğru müəyyən kadastr dəyəri əhəmiyyətini başa düşürük. torpaq yalnız hətta ən kiçik detal qaçmaq mümkün deyil baxımından təcrübəli və ixtisaslı mütəxəssislər tərəfindən qiymətləndirilir olardı. ən tez-tez onların iş bilirik professional qiymətləndiricilərin yardım tələb edirik. Belə ki, torpaq kadastr dəyəri azaldılması, və ya (ilkin indeksi asılı olaraq) onu artırılması, qiymətləndiricilər tərəfindən həyata keçirilməlidir. Bunu etmək üçün, onlar bir sənədləri təqdim etmək lazımdır.

zəruri sənədlər

- Hüquqi sənədlər torpaq.

- sərhəd haqqında məlumat.

- Kateqoriya ərazi.

- mövcudluğu və kommunal vəziyyəti haqqında məlumat.

kadastr dəyəri nəticələndi işə başlamaq sonra mütəxəssislərin ötürülən sənədlər Bütün bu paketi, müəyyən edilir. müvafiq statusu alan nəticəsində torpaq sahəsi.