Mənzil ev (MKD): anlayışlar və xüsusiyyətləri transcript

Modern bina - fəaliyyət ən məşhur sahələrdən biri. (- MCD bundan sonra) bu sahədə əsas istiqamətləri kommersiya və sənaye layihələri və yaşayış mənzillər, həm də inşa edilir. Sonuncu min 500-dən artıq əhalisi olan böyük şəhərlərdə xüsusilə populyardır. Hər kəs dəqiq nə mənzilin anlayır. Bu yazı nə onun xüsusiyyətləri və ICM digər tikinti layihələri fərqli necə bu anlayış mənasını anlamaq kömək edəcək.

MCD: decoding müddət

anlayışı bir neçə anlayışlar var. Ən tez-tez termini "MKD" ev torpaq bitişik birbaşa ümumi sahələri və ya etmək imkanı bir neçə mənzil birləşməsi deməkdir. Başqa sözlə, binaların sahiblərinin ümumi əmlakının elementləri ilə yaşayış otağı - bu MKD edir. anlayışı deşifr sadə, əsas şey - hüquqi şəxslərin, vətəndaşların, hətta dövlət - binanın bir sahibi (və ya "host"), adətən müxtəlif şəxslərin mülkiyyətində olan mənzillərin və qeyri-yaşayış binalar deyil ki, həyata keçirmək üçün.

MKD və yaşayış binası - bu eyni şeydir?

Bir çox "ev" və "ICM" anlayışlarını eyniləşdirmək. ilk dövr decoding aydın Qanunun 16-GKRF verilir. yaşayış ev kodu görə fərdi daxili ehtiyaclarını ödəmək üçün otaqlar və kommersiya binaları köməkçi istifadə ibarət bina müəyyən hesab olunur.

mənzillərin yaşayış blokunun əsas fərqlər bir neçə meyarlar ilə müəyyən edilir:

- sahibinin iştirakı;

- Bir yaşayış binasının tərkib hissələri;

- yaşayış binası nəzarət;

- ümumi əmlakın ortaq mülkiyyət mövcudluğu.

mənzil sahibi olması ilk yaşayış binası meyar fərqlənir də ki mülkiyyət obyekti bina özü hesab edir. Başqa sözlə, ev ola bilər kapital mülkiyyət bir və birdən çox sahibi həm də.

- MCD bir evdə otaq mənzil: evlər tikilmiş yaşayış binasının forma komponentləri ilə bir-birindən fərqlənir. bu anlayışlar deşifr də Mülki Məcəllənin verilir. Hamam dərhal yaşayış üçün nəzərdə tutulmuşdur yer olan ev və ya mənzil, bir hissəsi hesab olunur.

Bundan əlavə, binada ICM heç bir kapital mülkiyyət - edir. toplaşmaq - idarə yaşayış binasının suallara gəlincə, birinci halda onlar sahibi tərəfindən və ICM olunur.

çox ciddi məsələ - bir kateqoriya və ya başqa ev təyin. Ən son, Rusiya hökuməti şəhərsalma sahəsində asayişi bərpa etmək tədbirlər bir sıra icra və onlar fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq üzərində inşa edilmişdir, çünki bir çox MKD sökülüb.

Əlbəttə ki, çox hissəsi üçün 1500-dən çox kv.m. ümumi sahəsi yaşayış binaları narahat və daha çox üç katlı. Amma hər halda, hər bir tikinti layihəsi elektrik, su, kanalizasiya və ayrılması t təmin edilməsi üçün xüsusi tələblərinə uyğun olmalıdır. D.

ICM ilə bağlı əsas məsələlər

MKD sahibləri tez-tez həmişə binanın ümumi əmlakının və bağlı problemlərin xəbərdar deyil condominiums yaradılması. Bu anda bir sıra var, çünki hələ mövzuyla əlaqədar məsələni həll etmir, başa düşüləndir.

Hər kəs binaların sahiblərinin ümumi mülkiyyət deməkdir bilir. bu kateqoriya altında uyğun:

- ictimai MKD binalar (dəhlizlər, çardaq, zirzəmilər, minalar, və s.);

- hesablanan və qeyri-yük daşıyan tikinti MCD enclosing (fondlar, plitələr, sütun, və s.);

- dam;

- MCD xidmət elektrik, mexaniki və digər avadanlıqlar;

- ev yerləşir torpaq sahəsi.

Common əmlak müəyyən sahiblərinin ümumi iclasında təsdiq edilir. Kiracılar bina idarə şirkət üçün bir HOA yaratdıq varsa, ev özü ümumi əmlak sahibləri var.

əsas təmir MKD ümumi mülkiyyət

2014-ci ildə qüvvəyə münasibətlərin hüquqi tənzimlənməsi üçün tamamilə yeni yanaşma gəldi. Bu yaxınlarda sahibləri ev təmir at ümumi əmlakına töhfə ödəmək məcburiyyətindədirlər. MCD yəni təmir məcburi hadisə olacaq. Ən azı, belə ki, təklif olunan islahatları müdafiə edənlər deyirlər. Onların fikrincə, kiracı hərəkət qondarma kollektiv investisiya mexanizmi qurmaq üçün pul. Bu sistem kommunal düzgün istiqamətdə bazarının inkişafı üçün imkan verir, və təmir ciddi nəzarəti altında həyata keçirilir.

Nə regional sistem əsaslı MKD haqqında bilmək lazımdır?

20 30 il - Bu proqramlar bir kifayət qədər uzun müddət Rusiyanın regionlarında qəbul etmək lazımdır. Lakin bu məsələ yeni əlavə və ya köhnə obyektlərin aradan qaldırılması üçün hər il nəzərdən keçiriləcək ki, unutmayın.

MCD ümumi əmlakın təmiri üçün xərclər xüsusi fond və digər mənbələrdən maliyyələşdiriləcək. Mümkün ayrı hesab və ya regional operator hesabına fond yaratmaq.

bir mənzilin danışan, bu təmir və ya HOA sahiblərinin ümumi iclasında müzakirə olunmalıdır qoşulma sakinləri narahatlıq ki, bütün anlamaq üçün vacibdir. yekdil əksəriyyəti Yalnız sayəsində ICM ilə bağlı hər hansı bir problem həll edə bilər.