Daşınmaz əmlakın əsas növləri

daşınmaz əmlakın mülkiyyət vətəndaş cəmiyyətinin ən əhəmiyyətli xüsusiyyətlərindən biridir. ev, mənzil, ofis və sites sahiblik beləliklə formalaşdırılması, müvafiq hakimiyyət orqanları ilə qeydə alınır və topoqrafik tədqiqatlar. Adətən yaşayış daşınmaz əmlak obyektləri ilə bağlı, lakin əmlakın bu kateqoriya sıra çox genişdir. əsas növ əlavə, aktivlərin müəyyən qrupların, tez-tez bazar dəyəri qiymətləndirərkən çətinliklər gətirir yerləşdirilməsi var. Buna baxmayaraq, hüquq təcrübəsi nisbətən dəqiq təsnif ola bilər parametrləri bir sıra inkişaf etmişdir əmlak. konsepsiyası və maliyyə və yaşayış xüsusiyyətləri müəyyən, eləcə də onların müəyyən etmək üçün kömək əmlakın bu cür növ investisiya cəlbediciliyini, vacibdir. Amma ilk, siz prinsip əmlakın müəyyən altında gələ bilər nə obyektləri ilə anlamaq lazımdır.

daşınmaz əmlak əlamətləri

stasionar material dəyəri və davamlılıq - Ekspertlər bir əmlak ayırt edə bilərsiniz olan üç əsas xüsusiyyət müəyyən edir. Bəlkə də əsas xüsusiyyət kimi əmlakın bu növü adı gəlir olan stasionar dövlətdir. Bu xüsusiyyət obyekt qırılmaz yerin fiziki səthi ilə bağlanır deməkdir. Bu əmlak bir yerdə həmişə və prosesləri zərər olmadan hərəkət cəlb etmir edir. Rusiyada daşınmaz əmlak ən ümumi növləri, həqiqətən, bu meyar cavab olsa da, bu əmlak tədricən yumşaldılmış və istisnalar var olunur. Ən azı, ənənəvi mənada daşınmaz əmlak xas xüsusiyyətləri hissəsi ilə, sərhəd kateqoriya bir növ var.

növbəti xüsusiyyət - bu material. Bir başlanğıc üçün, qeyd dəyər fiziki xüsusiyyətləri baxımından ölçülə belə aktivlərin hər hansı bir obyekt. Bu sahədə, yeri, tikinti və materialların keyfiyyəti haqqında məlumat ola bilər. müvafiq olaraq, orada onun maddi dəyəri - Birlikdə, bu məlumatlar obyektin potensial faydaları bir fikir vermək. davamlılıq üçün kimi, bu şərti orijinal xüsusiyyətləri, bu qanun aydınlaşdırır belə. Belə ki, qaydalara uyğun olaraq daşınmaz əmlakın bütün növ texniki vəziyyəti və həyat asılı olaraq 6 qrupa bölmək olar. Minimum xidmət 15 il daşınmaz əmlak həyat və maksimum - 150 il.

əmlak təsnifat

müxtəlif əsaslarla daşınmaz əmlakın ayrılması üçün bir çox yanaşmalar var. Məsələn, sahəsi prestij, otaqların sayı, mərtəbələr və digər xüsusiyyətləri sayı ilk çıxış ayarları, mənzil ilə işləmək Rieltorlar. Əgər kommersiya istifadə üçün nəzərdə daşınmaz əmlak növ təsnif planlaşdırırıq əgər bir qədər fərqli yanaşma istifadə olunur. Bu halda, ayrılması əsasən likvidlik və gəlirlilik baxımından yer tutur. Lakin, fiziki belə obyektlərin xassələri və böyük dərəcədə şəhərin mərkəzində öz məsafə bazarının investisiya cəlbediciliyini müəyyən edir.

daha geniş şəkildə əmlakın bölünməsi yanaşma varsa, əsas amil təsnifatın mənşəli. Xüsusilə, xüsusiyyətləri təcrid növ təbiət tərəfindən yaradılmış və şəxsin iştirakı ilə edildi. insanların səyləri ilə yaradılmış daşınmaz əmlak, lakin əməliyyat zamanı təbiəti ilə içindən çıxılmaz link daxildir - Bir üçüncü kateqoriya deyil. Məsələn, minerallar və torpaq təbii mənşəli mülkiyyət obyektləri ilə formalaşır olan resursları var. Bir qayda olaraq, onlar ilk dövlət mülkiyyətində, lakin xüsusi mülkiyyətə hərəkət edə bilər.

daşınmaz əmlakın əsas növləri

torpaq, kommersiya obyektlərinin və mənzil - Bu günə qədər bütün əmlak üç əsas qrupa bölünür. Hər bir kateqoriya, öz növbəsində, öz təsnifatı və unikal xüsusiyyətləri tələb edir. Məsələn, torpaq pay fikir əməliyyat baxımından fərqli bir məqsədi ola bilər. Biz bu onun tətbiqi yolları geniş izah olunur əmlakın ən mübahisəli forması demək olar. Digər tərəfdən, bu cür mənzil və kommersiya mülkiyyət öz unikal xüsusiyyətləri var. Məsələn, obyektlərin əməliyyat üçün hazır müxtəlif dərəcə ola bilər. bu əmlak yersiz torpaq üçün. Bu daşınmaz əmlak xüsusiyyətləri, növləri və xüsusiyyətləri yaxından bağlıdır ki, başa çatıb və bir-birinə müəyyən kömək edə bilər. dərin daşınmaz əmlakın əsas növ hər arasında fərqlər ilə tanış əgər Lakin, onların xüsusiyyətləri daha aydın olacaq. Həmçinin qeyd etmək lazımdır daşınmaz əmlakın bir növü başqa keçə bilər. Məsələn, kənd təsərrüfatı torpaq fərdi binanın altında torpaq yenidən bilər, və nəhayət bir ölkə ev yerində görünür.

Residential

ilk addım mənzil adlandırmaq olar obyektlərin müəyyən etməkdir. Bir qayda olaraq, bu müddət insan yaşayış təmin etmək imkanları ilə bir strukturu aiddir. Adi yaşayış əmlak texniki və əməliyyat xüsusiyyətləri dəyişir. Birlikdə, mənzillərin və evlərin binalar xüsusiyyətləri onlara lüks, standart, iş daşınmaz əmlak və s .. Buna görə, dəyəri təyin qruplarından biri məxsus əmlakın asılı olaraq dəyişir kateqoriyasında ayırmağa imkan verir. Həmçinin şəhərdə və ölkədə əmlakın bölünməsi nəzərdə tutur. kotteclər on - Birinci halda, adətən biz ayrı-ayrı ev və komplekslərinin, ikinci mənzillərin gedir. sərhəd imkanları da var. Məsələn, şəhərlərdə bir neçə ailə qalmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur townhouses inşa edilir. bu obyektlərin şəhər mənzillərin xüsusiyyətləri qorumaq baxmayaraq, sahibləri evin yaxınlığında ayrıca giriş və xüsusi sahə ola bilər.

müxtəlif kateqoriyalara daxil edilə bilər mənzil növü - Biz də bir kondominium hesab etməlidir. bu əmlakın xüsusiyyətləri anlamaq üçün fərdi və ümumi daşınmaz əmlak növləri bölmək lazımdır. Condominium müxtəlif sahibləri tərəfindən istifadə olunacaq, bir neçə ev və ya binalar hissələri, obyektlərin tərkibində məzmunu imkanı edir. Həmçinin, daşınmaz əmlakın bu növü torpaqda iştirakını təmin edə bilər. Yəni, bu halda, bir obyekt bu halda ümumi infrastruktur birləşdirilmiş daşınmaz əmlak ədəd, müxtəlif sinif ola bilər.

kommersiya daşınmaz əmlak növləri

daşınmaz əmlak bazarında ümumiyyətlə əməliyyat xarakteri fərqli kommersiya binalar, dörd əsas kateqoriyalara bölünür. Bu pərakəndə, anbar, ofis və sənaye binalar və ya kompleksinin sahəsi. Tez-tez, bir obyekt müxtəlif kateqoriyalar neçə daşınmaz əmlak ədəd daxildir. Məsələn, pərakəndə kosmik malların saxlanması üçün nəzərdə tutulmuş bir yer bağlı. obyektlərin xarakterik bu kateqoriyalar birleştiren Ümumi material mənfəət çıxarılması diqqət edir. Siz bir yolu və ya digər vəsaitlərin toplanması töhfə maliyyə əmlakın bu növ deyə bilər. Məsələn, istehsal müəssisələri məhsullarının istehsalı üçün nəzərdə tutulmuşdur, anbarlar satış və ya daha müalicə maddi-texniki məhsullar və birbaşa mal satmaq ticarət obyektləri üçün hazır saxlamaq üçün istifadə olunur. eyni sənaye və kommersiya obyektlərinin, məsələn - Ayrıca bu nəzarət funksiyalarını yerinə yetirmək üçün müəyyən xidmətlərin göstərilməsi müxtəlif vəzifələri yerinə bilər ofis, ayırmaq lazımdır. Yaşayış daşınmaz əmlak bəzi hallarda, bu kommersiya hesab edilə bilər. Məsələn, əgər sahibi belə maliyyə mənfəət aradan qaldırılması, icarə üçün yer icarə.

mülkiyyət forması kimi torpaq sahəsi

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, torpaq təbii mənşəli daşınmaz əmlakın mövzu və baza əmlak kimi hesab edilə bilər. bir müəyyən sahədə hüquqi statusu, onun məqsədi ilə müəyyən nə asılı olaraq. əmlakın ən geniş istifadə növləri kənd təsərrüfatı istifadə üçün nəzərdə tutulmuşdur. Xüsusilə, otlaq, əkin sahələrinin, biçənəklərin torpaq azad, Senik hamam part-time təsərrüfatları aparmaq üçün nəzərdə tutulmuş D. sahələr, məsələn, bitkilər əkmək üçün istifadə edilə bilməz. Belə çoxillik bitkilər və əkin, lakin onlar barns inşa edə bilərsiniz məişət infrastrukturu və digər obyektlərin. Olduqca məşhur kateqoriya və şəhərətrafı ərazilərdə. Onlar sahibi kiçik evlərin öz sahəsində qurmaq hüququ var ki, ilə seçilir. Lakin yaşayış obyektləri belə binalar ki, onlar daimi yaşayış üçün nəzərdə deyil, aid deyil. tikinti məlumatlar da rabitə təmin edilməsi baxımından müəyyən məhdudiyyətlər tabe deyil.

Ayrıca lazımdır və torpaq kateqoriya fərdi tikintisi üçün nəzərdə tutulmuşdur. daşınmaz əmlak heyvandarlıq növ yaşayış binaları qurmaq bilməz, şəxsi evlər və kotteclər qurmaq üçün fərdi mənzil tikintisi üçün icazə üçün obyektlərin. Maraqlıdır keçmiş təşkil müasir kottec qəsəbələrinin çox ki kənd təsərrüfatı torpaqları, bu gün fərdi mənzil tikintisi statusunu əldə. xüsusi və daha az ümumi qrup tədqiqat stansiyaları üçün sahələri daxildir. Bu torpaqlarda tədqiqat sistemləri və verilənlər bazası təşkil edilir.

Mobile, Daşınmaz əmlak

Bu, məhz biz kimi daşınmaz əmlak idarə qayda istisnalar haqqında danışmaq olar belədir. daşınmaz əmlaka aid Mobile obyektləri, təkərlər deyilən evlər təqdim etdi. tam hüquqlu əmlak kimi tikililər deyil belə uzun əvvəl biz Amerika Birləşmiş Ştatları kütləvi paylanması aldı. Rusiyada daşınmaz əmlakın az məşhur növ, həm də uzaq tikinti sahələrində yerləşən yaşayış məntəqələrinin təşkili üçün istifadə olunur. mobil evləri faydaları istifadə aşağı qiyməti, qurğuların və kosmik seçimi sadə zövqləri və çox yönlü daxildir. çatışmazlıqlar arasında rahatlıq, davamlılıq və dəyanətsizlik orta xüsusiyyətləri aşağı səviyyədə müşahidə. Bu hələ bu dizayn ən daimi yaşamaq üçün hesablanır deyil ki, bağlıdır.

hər halda mümkün tam daşınmaz əmlak kimi tikinti hesab etmək deyil hüquqi bir texniki də var. Concept və belə obyektlərin növ texniki cihaz metodu asılı olaraq dəyişə bilər. Belə ki, indi əmlak sənədlərin qeydiyyatı obyektin sahibinə məxsus site sərhədləri bir təməl əsasında mobil strukturları üçün icazə verilir. Bəzi hallarda icazə və "təkərlər ev" qeydiyyat olunur. Əlbəttə ki, bu cür qurğuların əsaslarının quraşdırma İstənilən halda, istifadəçi başqa bir yerə evin minimal itki ilə hərəkət edə bilər, baxmayaraq ki, siz, mobillik xüsusiyyətləri haqqında unutmaq edir. Eyni kateqoriyada qismən əslində hərəkət etmək imkanı var, baxmayaraq ki, mülkiyyət obyektləri dövlət də dəniz davam gəmilər, əhatə olunur.

əmlakın iqtisadi mahiyyəti

material mənfəət Ünvanlı çıxarılması maliyyə Estate üçün əsasən səciyyəvidir. Bu obyektlərin raison d'être edir. Daşınmaz əmlak növləri, investisiya mülkiyyəti və onun xüsusiyyətləri bazarda cəlbedici ilə müəyyən edilir. obyekt likvidlik və potensial alıcı və ya icarəçi gözündə mümkün qaytarılması müəyyən Ie göstəriciləri. çoxmənzilli yaşayış binalarının tikintisi də investisiya layihə və kommersiya daşınmaz əmlak aiddir.

sahəsində ekspertlər gələcək investisiya cəlbediciliyinin diqqət, memarlıq planlaşdırma, mühəndislik dizayn ev ilə məşğul olan və birbaşa tikinti yerinə olunur. Lakin hətta tikintisi başa çatdıqdan sonra, yaşayış əmlak investisiya xüsusiyyətləri statusu əməliyyat və mənzillərin transferi binanın qoyulması saxlanılır. Məsələn, evin yaşayış sahəsi həyata keçirir şirkətin hətta ilk müştəri, onların gələcək yaşayış üçün bir yer kimi alınması hesab edə bilməz satışa mənfəət hasilatı təqib maliyyə investisiya üçün bir vasitə kimi.

mülkiyyət formaları daşınmaz əmlakın

səlahiyyət müddəti ən ümumi formasıdır xüsusi mülkiyyət. Document bir şəxs öz mülahizəsinə daşınmaz əmlakın müəyyən maddələr sərəncam imkan verir, bu hüququnu təsdiq edən. Bu halda, xüsusi mülkiyyət baxımından daşınmaz əmlakın müxtəlif növləri var. Belə ki, fərdi və azad ümumi mülkiyyət. bir unshareable obyekt iki və ya daha çox sahibləri tələb olduğu ikinci növü hallarda baş verir. Bu kontekstdə, bu da ümumi olaraq qəbul edilir co-mülkiyyət, getmək üçün dəyər, lakin xüsusi səhmlərin təcrid olmadan. payı - əmlakın sahibləri arasında ehtimal ayrılması, onda biz mülkiyyət başqa forması haqqında danışmaq bilər. Cəmi aktivlər sahibləri arasında ümumi səhmlərin formalaşması daxildir, lakin onların xüsusi ölçüləri müəyyən deyil. Bu mənzil ümumi vəsait evlilik əldə edilib neçə ola bilər.

nəticə

Still, müxtəlif növ və kateqoriyalar üçün xassələri bölünməsi üçün əsas istifadə xarakteri daşıyır. gələcək təyinat xüsusiyyətləri əsasında, memarlar və inşaatçılar layihə inkişaf mərhələsində çəkilir və artıq saytda həyata keçirilir obyekt performansını təşkil edir. Və daşınmaz əmlakın müxtəlif növləri var xüsusi hüquqi xüsusiyyətləri təmin edir. mülki hüquq həbs, əməliyyat və daşınmaz əmlak müxtəlif növləri üçün bazar əməliyyatlarının icrası fərdi şərtləri müəyyən. Məsələn, vergi yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlak ilə əlaqədar fərqli çıxış edə bilər. Bundan əlavə, hətta fərdi kateqoriyalar tez-tez müxtəlif obyektlərin məzmunu və saxlanılması üzrə normativ sənədlərin gəlməsinə yanaşma fərqləndirmə müşahidə olunur. Bu, sağlamlıq qaydalarına ictimai xidmət qaydaları, yanğın təhlükəsizliyi məsələləri və xüsusilə, uyğun olaraq, tətbiq edilir. D.