Mənzil Sales: sənədlər və qaydada əməliyyatlar. daşınmaz əmlak əməliyyatları Maintenance

Siz böyük bir yaşayış sahəsi dəyişdirmək və ya başqa bir şəhər hərəkət etmək istəyirsiniz? Belə ki, mənzil satış başlamaq lazımdır. By satış özünüz, siz olacaq qadir yaxşı qazanc pul daşınmaz əmlak xidmətləri və nəzarət hər mərhələ bu mühüm əməliyyat. Amma alınması və mənzil satış asan proses, vaxt aparan deyil və daşınmaz əmlak sahəsində kifayət qədər yaxşı hüquqi bilik tələb edir ki, unutmayın. vaxtı və qiyməti üçün hazır olun.

sənədlərin və qaydada əməliyyat - Satış üçün Apartment

İndi prosesin stepwise alqoritm hesab edir. Belə bir halda, mənzillərin satış kimi, aşağıdakı əməliyyat addımlar: daşınmaz əmlak bazarında özünü reklam təkliflər nümayiş, satış üçün mənzillərin hazırlanması, qeydiyyat sənədlərinin müəyyən tələb, satılan əmlakın bazar dəyəri müəyyən alıcılar üçün axtarış və satışı üçün onlara ilkin müqaviləsinin imzalanmasının danışıqlar pul proseduru hesablanması, son yeni sahibi kimi alıcı qeydiyyatı ilə əsas müqavilənin imzalanması, satılan mənzil vəsait transfer, və s. yeni sahibi mənzillərə otsedura keçid.

Bizim əmlakın qiymətləndirilməsi ilə başlamaq edək. prosesi nədir? oxşar variantları seçilməsi reklam qəzet, realtor web saytları, - Ən çox tez-tez müxtəlif informasiya mənbələrindən istifadə qiymətləri müqayisə. daşınmaz əmlak agentliyi məlumat istifadə edərək, siz daha yaxşı hazırda analoji variantları üçün qiymətlər səviyyəsində getmək üçün kömək edəcək olduqca detallı bir seçim edə bilərsiniz.

Nə hesab

Bu bazarda faktiki vəziyyət ola bilər ki, bir gəlirli kimi qiymətli mənzil satmaq "link" Sizin arzu olmalıdır. alqı mənzil satışı əməliyyat qiyməti onun vəziyyəti asılıdır. Əgər belə təkliflər çox, the dəyəri mənzil tətbiq olduqda qədər aşağı. ən bahalı və ən ucuz - Siz bir qütb variantları bilər. faktiki məbləği ortada təxminən.

Siz tez əməliyyat həyata keçirmək istəyirsinizsə, bir az aşağı qiymət və yaxın bir büdcə seçimi gətirir. mənzil bazarında qiymətlər sürətlə inflyasiyanın bir dövrdə, məsələn, onun gözləri artır Lakin bu siyasət çətin əsaslıdır. Sonra tez mənzil satmaq və ucuz zərər satmaq üçün.

mənzil hazırlanması

Növbəti addım biz satış üçün ev hazırlamaq, eləcə də sənədlərin tələb set toplamaq. bir düzgün görünüşü kiçik kosmetik təmir əldə edilə bilər mənzil verin. Bu dərhal markalar daha rəqabətli müqayisədə yaşıdları. Bəzən çox az pul sərf əhəmiyyətli dərəcədə satılan əmlakın dəyərini artıra bilər.

ixrac mebel və digər əşyaların satışından əvvəlində, cluttered, geniş, pulsuz mümkün qədər çox deyil mənzil tərk. Blank səliqəli mənzil potensial alıcıların gözündə daha səmərəli, daha düzgün görünür. vətəndaşları artıq köçürülüb ki, bu nöqtədə olmalıdır əvvəl Əlbəttə ki, bütün orada yaşamışdır.

indi sənədlər

əsas məsələ - Siz mənzil, sənədləri və əməliyyat proseduru satmaq varsa. zəruri "sənədləşmə" toplanması qaydası - işin ən mühüm mərhələlərindən biridir. vaxtında və ya səhv tərtib sənədləri təqdim edilməməsi təxirə və ya hətta əməliyyat prosesi ləğv edə bilər bir maneə ola bilər. variantları mənzil bazarında bir çox var, və alıcı hər hansı bir zamanda bu sizin almaq üçün fikrinizi dəyişə bilər, çünki bu məsələdə Delay, yolverilməzdir.

Bundan əlavə, bütün lazımi sənədlər siyahısı dağıtmalarından səlahiyyətli qeydiyyatı hüquqi təmizlik yoxlama kimi mühüm məsələ gələcək sahibi şübhə. bütün qaydalarına riayət etmək, mənzil əməliyyat dəstək satış səlahiyyətli vəkil əmanət və tam belə sənədlərə qeydiyyat orqanı tələbləri araşdırmaq üçün əmin olmaq daha yaxşıdır.

Bütün rəqəmlər və dəqiq daha anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün faktları təmsil tələb olunan texniki sənədlərin olan data. Biz daha xatırlatmaq - bu halda, mənzil, sənədlərin və əməliyyat proseduru satışı kimi - ilk!

Nə dəqiq do siz ehtiyac

sənədlərin hansı tələb olunur? İlk növbədə, bu, satıcı sahibi və bu əmlak satmaq hüququna malikdir təsdiqidir. Bu qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə dayanır mənzilə mülkiyyət hüquqlarının. satılan əmlakın sahibləri arasında şəxsiyyət hər kəs az əhəmiyyətli sənədlər. 14 yaşınadək uşaqlar üçün bu vətəndaş pasport böyüklər sahibləri və doğum sertifikatları.

əməliyyat mənzil (və ya kadastr pasport) üçün qeydiyyat şəhadətnaməsi üçün əsas mülkiyyət sənəd lazımdır. daşınmaz əmlak satış zaman - birgə mülkiyyət - əmlakın özgəninkiləşdirilməsindən, digər həyat yoldaşı razılıq uğursuz olmadan, evlilik pulqabısını təqdim. sahiblərinin sayı kiçik daxildir varsa, siz qəyyumluq orqanının icazəsi olmadan edə bilməz.

Həmçinin, mənzildə qeydiyyatda olan hər kəs siyahıları ev reyestrindən, bir çıxarış lazımdır əmin olun. mənzil şöbəsinin digər mühüm sənəd - kommunal borcu olmaması təsdiq. satış müqavilə, biz burada verən şəklində - Bu qarşılıqlı razılığa gələ zaman edəcək paketi əsas sənəd tamamlayır.

müştəri axtarış

Necə bir alıcı üçün baxmaq üçün necə? Bu informasiya mənbələrinin ən böyük mümkün sıra mənzil ictimai satış etmək üçün qərar. web müvafiq mövzular üzrə, ən məşhur media bir reklam qoyun. mətn də işləməlidir. Sizin təklif, yığcam, konkret ifadə satılan mənzillərin əsas texniki xüsusiyyətləri daxildir və mənzil bazarında rəqabət üstünlükləri qeyd etmək əmin olmaq lazımdır.

Bəzən, xüsusilə də məşğul sahibi, bütün problem həvalə daşınmaz əmlak agentlikləri və mütəxəssislər müraciət daha rahatdır. mənzillərin, sənədlərin və əməliyyat proseduru qeydiyyat detalları satışı, əmlakın hüquqi təmizlik yoxlamaq - əlbəttə, azad - bu və daşınmaz əmlak peşəkarlar bir çox digər məqamlar bir professional səviyyədə həll edə bilərlər.

İlkin satış müqaviləsi tərtib

Niyə bu sənədi lazımdır? Onun missiyası - və satıcı və alıcı - əməliyyat hər iki tərəf qorumaq. Onların hər biri ən zamansız anda digər can onun plan tərk etmək üçün bir risk var. Əmanətin satıcı alıcının proseduru ciddiliyini təsdiq edir. Bu satın mənzil gələcək dəyərinin bir hissəsidir. alıcı müqavilə iştirak etmək fikrini dəyişir varsa, depozit satıcı tərəfindən saxlanılır.

Satıcı müəyyən təcrübəyə uyğun fikrini, əmanət, dəyişərsə, tez-tez ikiqat qaytarılmalıdır. Bu müddəa əməliyyat hər iki tərəf ciddi məsələ almaq üçün edir.

Əmanətin ölçüsü, onun məbləği və qaytarma siyasəti, əsas əməliyyat şərtləri - hər şey exhaustively ilkin müqavilədə qeyd edilməlidir. Belə bir sənədin sərt şablon ünvanları və bütün tərəflərin pasport rekvizitləri məcburi göstəricisi, əsas texniki xüsusiyyətlərini göstərən mənzil təsviri (əlbəttə və, ünvanları), depozit məbləği və qarşılıqlı öhdəlikləri yerinə yetirilməsi çərçivəsində zaman çərçivəsində adətən özbaşına təşkil etmir . Sonda tarixi qoyulması ilə hər iki tərəfin imzaladığı müqavilə.

Necə ödəniş proseduru

əsas məqamlardan biri - satılan mənzil üçün pul ödənilməsi. Bu maliyyə və hüquqi baxımdan düzgün dizayn çox vacibdir. Belə bir hesablanması müqaviləsinin bağlanmasının mərhələsində və ya qəbul və yaşayış əmlakının ötürülməsi faktiki aktı hər iki tərəfin imzalanması ya mümkün etmək.

Satıcı göstərilən məbləğin alınması təmin etmək üçün - Ən tez-tez belə bir prosedur missiya bank şəklində vasitəçi vasitəsilə həyata keçirilir. Alıcı öz mülkiyyət uğurla həyata ki, əmin olmaq üçün vacibdir.

Aşağıdakı kimi prosedur ümumiyyətlə yer tutur: a bank işçisinin nəzarəti altında yenidən hesablanır iştirak edən bütün tərəflərin iştirakı ilə göstərilən pul miqdarı hər iki tərəf, sonra boyalı bir yerləşdirilir xüsusi paketi möhürlənmiş olunur təhlükəsizlik depozit qutusu bankın. əməliyyat və bankın yeni sahibi mənzil mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı müvafiq qeydiyyatdan sonra satıcı razılaşdırılmış məbləği verir.

mənzillərin alınması və satış edilməsi

Biz əsas sənədin imzalanması keçin. özü satış müqavilə edilir kimi? növü-form bağlıdır. Tərəflər notarius köməyi ilə bunu hər hansı bir yazılı müqavilə bağlamaq hüququna, daha etibarlı bir yol var. O, yoxlamaq ki, bu mühüm sənədin bütün zəruri komponentləri - Hər bir partiya, yəni məcburi özəllikləri, özgəninkiləşdirilə əmlakın qiyməti, onun yeri dəqiq ünvan, kadastr pasport məlumatları gətirilməsi texniki təsviri.

Həmçinin, müqavilə mütləq satılan mənzil hesablanır olan və nə vaxt şəkildə təsviri olmalıdır. Siz yeni sahibinə mənzil faktiki transfer edən tarixləri göstərilməlidir və bu qəbul və ötürülməsi aktı tərəfindən imzalanır.

əməliyyat mənzillərin satışı, qeydiyyatı kimi bir hadisə, tamamladı. müqavilə imzalamaqla, tərəflər sahəsində satış mənzil ərazi qeydiyyat agentliyinə müraciət etmək tələb olunur. mülkiyyət hüquqların verilməsindən sonra satılan qəbul və ötürülməsi mənzillərin aktı formasında yekun sənədin imzalanması lazımdır.

Bütün sənədlər sövdələşmə iştirakçılarından sayına bərabər miqdarda olmalıdır. Sonra transfer aktı imzalanır, satıcı onun pul qutusu saxlanılır vermək tələbi ilə banka müraciət etmək hüququna malikdir. Bu mərhələdə, bir mənzilin satış qapalı hesab edilə bilər.