Depozit - nədir? Depozit almaq

Daşınmaz əmlakın alınması, satılması və ya icarəyə verilməsi ilə bağlı əməliyyatları müzakirə edərkən "avans" və ya "depozit" ifadələri çox vaxt səslənir. Bu sözlərə tez-tez yanlış məna verilir, onları sinonimlər kimi qəbul edirlər. Ancaq razılaşdırılmış tərəflərin maliyyə əlaqələrini xarakterizə edən tamamilə fərqli anlayışlar təqib edilir. Advance ibtidai ödəniş, qismən və ya tam ola bilər və həmçinin yazılı və ya şifahi razılaşma ilə bağlı ola bilər. Ancaq əməliyyat bitməmişsə, avans ödəyiciyə qaytarılmalıdır.

Depozit: nədir və nə yeyir

Belə bir tədbir, öhdəliyin yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün depozit kimi təqdim edilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində verilən tərifə görə, depozit maliyyə əlaqələrinin bütün iştirakçılarına məsuliyyət daşıyır. Bir qayda olaraq, bu tədbir böyük bir təchizat müqaviləsi bağlayarkən və ya daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun verilməsi prosesində istifadə olunur.

Depozitin mahiyyəti ondan ibarətdir ki, razılaşdırılmış məbləğ müqavilənin iştirakçılarından birinin əməliyyatın aparılmasına dair gələcək daxilolmalar hesabına verilir. Müqavilə ödəyicinin günahı səbəbindən icra edilə bilməzsə, əmanət geri qaytarılmır və mülk sahibinə və ya təchizatçıya mümkün zərərlər üçün kompensasiya kimi qalır. Lakin, depozit qəbul edən tərəf tərəfindən müqavilənin ləğv olunduqda, məbləğ ödəyiciyə ikiqat məbləğdə qaytarılmalıdır. Ödənişçi, tərəflərin iradəsindən asılı olmayan obyektiv səbəblər olduqda və müqavilənin şərtlərini yerinə yetirmək üçün icazə vermədikdə, pul ödəyicisini əsl məbləğdə geri ala bilməz.

Sənədlər

Təşkilatın mövzusundan asılı olmayaraq, əmanət hesab edilən pul məbləğinin yatırılması yalnız yazılı şəkildə düzgün şəkildə yerinə yetirilməlidir. Anlayışların qarşısını almaq üçün tərəflər pul köçürmənin əmri və məbləğini təsvir edən sənəd hazırlayıb imzalamalıdırlar.

Belə sənədlərin əsas fərqləndirici xüsusiyyəti əmanətin məcburi adlandırılmasıdır. Əks təqdirdə, mübahisələr olduqda, məhkəmə əvvəlcədən ödənilmiş məbləği tanıyır və sonradan bu tərifə əsaslanan qərarlar qəbul edir. Sənədin hazırlanmasında səhvlər və ya "depozit" termini istifadəsi səbəbindən bu cür hallar qeyri-adi deyil.

Depozitin "sənədləşdirilməsi" nədir? Bu, maddi dəyərlərin köçürülməsini və tərəflərin razılaşmasına əsasən tərəflərin öhdəliklərini təsdiqləyən müqavilənin və ya qəbzin tərtib edilməsidir. Depozit sənədi satışın predmeti göstərilən tərəflərin, əməliyyatla müşayiət olunan halların, qalan pul vəsaitlərinin verilməsi tarixinin və fövqəladə hallar halında tərəflərin davranış qaydalarının yazılı razılığına əlavə olaraq fəaliyyət göstərir.

Depozit: depozit müqaviləsi nədir

Gələcək alış dəyərinə pul qazanma müqaviləsi müstəqil bir sənəd olaraq yerinə yetirilə bilər və ya ilkin satış müqaviləsinin nöqtələrindən biri kimi çıxış edə bilər. Hər halda depozit müqaviləsi (nümunə şəbəkədən yüklənə və ya notarius tərəfindən verilə bilər) etibarlı olmalıdır.

Bu, belə bir sənədin müəyyən bir qaydada və bir vəkilin iştirakı ilə imzalanması deməkdir. Nağd pul yalnız bütün iştirakçılar tərəfindən müqavilə imzalandıqdan sonra ötürülə bilər.

Depozit haqqında bir məlumatın etibarlılığı varmı?

Mülki Məcəllənin hansı sənədin depozitin köçürülməsini təsdiq etməsi lazım deyil, yalnız belə müqavilənin məcburi yazılı qeydiyyatı göstərilir. Maliyyə əlaqələrinin iştirakçıları model müqaviləsini istəmədikləri və ya istəmədikləri təqdirdə, onlar müstəqil olaraq bir faktura yazmaq hüququna malikdirlər. Düzgün şəkildə tərtib edilmiş bu sənəd sənədin notarialaşdırılmasından və şahidlərin imzalamasından asılıdır. Ancaq bir çox praktik avukat öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün əlavə zəmanət kimi depozitin qəbulu üzrə mühür varlığına diqqət yetirməyi tövsiyə edir.

Alınması üçün lazım olan əsas məlumatlar

Qanun, əmanətə dair qəbzin hansı formada olması barədə israr etmir, lakin sənəddə daxil edilməli olan məlumatları siyahıya alır. Beləliklə, əmanətin köçürülməsini təsdiqləyən özbaşına bir formanın yazılı razılığını tərtib edərkən aşağıdakıları təmin etməlidir:

1. Sərlövhə: Sənədin adı.
2. Kompilyasiya zamanı və yeri göstəricisi.
3. Müqavilənə bütün tərəflərin təyin edilməsi. İştirakçıların hər birinin tam adı, atasının adı və soyadını, habelə "alıcı" və "satıcı" şərtlərini şərh etmək məcburidir.
4. Müqavilənin təsviri: əmanətin köçürülmüş məbləğinin ədədi və ədədi istifadəsi ilə qeydə alınmış nümunəvi dəyəri. Tərəflərin icrası üçün götürdüyü öhdəlikləri də göstərmək lazımdır.
5. Sonrakı bölmə, tərəflərin göstərilən hərəkətləri yerinə yetirməyi öhdəsinə götürdüyü şərtləri nəzərə alaraq şərtlərin təsvirini nəzərdə tutur. Şərtlər siyahısı əməliyyatın son şərtlərini, alıcının müəyyən bir məbləği ödəmə öhdəliyini və satıcının razılaşdırılmış obyekt və ya maddənin alıcıya ötürülməsinə vədinə daxildir.
6. Tərəflərin hərəkətsizliyə dair təsviri. Qəbulun depozitin alınmasını təsdiqlədiyini nəzərə alaraq, razılaşdırılmış öhdəliklərə əməl edilməməsi nəticəsində yaranan məsrəflərin kompensasiyası təqsirkarın üzərinə düşür: əgər alıcı əməliyyatdan imtina etsə, əmanəti itirərsə və satıcı əməliyyatın şərtlərini pozarsa, alıcıya depozitin ikiqat ekvivalentini ödəyir.

Əlavə məlumat

Müqavilənin mövzusu və şərtləri haqqında əsas informasiyanın ötürülməsindən sonra iştirakçıların detallarını, müqavilənin qüvvədə olduğu vaxtını və digər əlavə şərtləri (varsa) dəqiq və ətraflı təsvir etmək lazımdır.

Məlumatlara tam adı, pasport məlumatları, alıcı və satıcıın ünvanı daxildir.

Sonuncu bənddə ödəniləcək məbləği göstərin. Alıcının qeydiyyatı məcburi forması "Satılan: imza, soyadının tam adı" şəklində, satıcıla əlaqəli ("Alındı: imzası, adı") formasıdır.

Xüsusi diqqət yetirmək lazımdır

Depozitin köçürülməsi barədə yazılı razılaşma yazarkən bütün öhdəliklərin ədalətli yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün, dublikatın mövcud olduğunu göstərməlisiniz və satıcının əməliyyatın aparılmasına icazə verən sənədləri qeyd edin.

Eyni şey müqavilə obyekti, onun əsas xüsusiyyətləri və yeri haqqında məlumatlara aiddir.

Vurgu köçürülmüş məbləğin əldə edilmiş obyektin dəyərinə daxil ediləcəyinə əsaslanır. Əlavə olaraq, qiymət dəyişikliyinə aid qeyd haqqında unutmayın: obyektin dəyəri yalnız müzakirə və bütün maraqlı tərəflərin razılığından sonra dəyişdirilə bilər.

Gözlərinizi niyə açıq tutursunuz?

Bir qayda olaraq, böyük əməliyyatlar üçün əvvəlcədən ödəniş və ya depozit daxil olan bir sistemdən istifadə olunur . Bu, daşınmaz əmlak, nəqliyyat vasitəsi ilə əməliyyatlar üçün, eləcə də bir çox malların alınması ilə bağlıdır. Böyük miqdarda pul köçürmə prosesinin tez-tez yoldaşı müxtəlif sahtecilik əməliyyatlarıdır.

Boş ciblər və şişirdilmiş bir ünsürlə görünməmək üçün, ən çox bilinən fırıldaqçılıq növlərini, onları necə aşkarlaya və apardıqlarını bilməlisiniz.

Depozit qoyarkən nə gözləmək lazımdır

Aldanma ən ümumi sxemləri bunlardır:

• Bir obyektin satıcısı tərəfindən bir nüsxədə birdən çox qəbz. Bir qayda olaraq, alıcı eyni əməyin yalnız onun tərəfindən həyata keçirilmədiyini iddia edərək əməl edir.
• Tərəfin razılaşması olmadan başa çatdırıla bilməyən maraqlı tərəflərin olması (mirasçılar, uşaqlar, təqaüdçülər, ortaq sahiblər).
• Lazımlı sənədlərin sürətləndirilməsi və sadələşdirilməsi ilə əlaqədar aracıların vədləri. Orijinalləri və əmanət məbləğindən keçməklə, satıcı heç bir zəmanət olmadan qalır.
• Qanuni təmizliyi olmayan bir mənzil üçün depozit almaq, yəni satıcının bu obyekti xaric etmə hüququna dair müəyyən mübahisəli məsələlər var.

Bu cür halların mürəkkəbliyi onların həlli uzun məhkəmə prosesləri ilə bağlı əhəmiyyətli vaxt xərcləri tələb edir. Çox vaxt alıcı pul yatırdıqda və yatağın geri qaytarılmasını gözləmədən də satıcının iddialarını tərk etməyi üstün edir.

Hüquq və qaydalar

Bir çox cəhətdən öz sermayesinin və sinir hüceyrələrinin təhlükəsizliyi bir şəxsin təqdirinə və düşüncəsinə bağlıdır. Aşağıdakıları əsas növ fırıldaqçılıqlardan qoruya biləcək bir neçə universal məsləhət var:

1. Əsas qurumlarla əməkdaşlıq. Onların qabiliyyətləri və ünü işçilərə hərtərəfli yoxlamalar aparmağa və müvəffəqiyyətsiz müştərilərə baxmağa imkan verir.
2. Gələcək əməliyyatın əlaqəli olduğu sahənin müəyyən aspektlərinin özünü araşdırması.
3. Rəsmi sənədin hazırlanması: əmanət müqaviləsi (nümunə və doldurma qaydası notariat ilə yaxşı əlaqələndirilir).
4. Müqavilə və ya qəbzdəki göstəricilər yalnız pullu əmanətin real məbləğidir.
5. Müqavilənin imzalanmasından sonra satıcının sənədlərinin yoxlanılması, eləcə də bütün maraqlı tərəflərin (birgə sahiblər, qəyyumlar, yoldaşlar) olması.
6. Müvafiq orqanlarda satıcının hüquqi qabiliyyətinin yoxlanılması.
7. Vekil tərəfindən maliyyə əməliyyatlarının aparılmasında diqqətli olun. Sənədin sahibinin şəxsiyyətini yox, sənədi verən ofisini də yoxlamaq lazımdır. Verilməsi qaydaları və etibarnamənin dayandırılması proseduru haqqında qanunvericiliyin öyrənilməsi də artıq olardı.

Daşınmaz əmlakla aparılan bütün əvvəlki əməliyyatlar haqqında məlumat BTI-də tələb əsasında əldə edilə bilər və satıcının mövcud vəziyyəti psixo-nevroloji və ya narkotik dispanseridir.

Xərc nədir?

Alma-satqı əməliyyatlarının qeydiyyatı qaydalarını və qaydalarını nəzərə alaraq, bir çox alıcılar və satıcılar peşəkarlar tərəfindən dəstəklənmənin daha asan olduğunu başa düşürlər. Bu yanaşma birbaşa müqavilə tərəfinə aparılacaq işlərin həcmini əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa imkan verir, çünki məsuliyyətlərin əksəriyyəti vasitəçi tərəfindən qəbul edilir.

Bununla birlikdə pul və ya vaxt qaynaqlarını qurtarmaq üçün həssaslığını itirməmək və həddindən artıq təmizlik göstərməmək lazımdır. Mindfulness və ibtidai ümumi mənada bir çox çətinliklərin qarşısını almaq üçün kömək edir.