Fərqli ödənişlər, onların üstünlükləri.

Günümüzdə "ipoteka" sözü hər kəsə tanışdır. Kimsə mənzilin özünü yaxşılaşdırdı, kiminsə tanış və ya qohumları bir mənzil aldılar və indi hər ay böyük bir məbləğ ödəyirlər.

Bu tip kreditlərlə daşınmaz əmlak almayı planlaşdırırsınızsa, ondan qabaq qabaqcadan müəyyən bir seçim olacaq, annuitet və ya fərqli ödənişlər ödəniləcəkdir.

Hansı ödənişləri, hansıları və hansı üstünlükləri daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Fərqli ödənişlər - borcun böyük hissəsinin bərabər hissələrlə ödənildiyi və faizlər tarazlıqda tutulacaq kreditin bir növüdür.

Əlillik ödəmələri həm də əsas ödəniş və bərabər hissələrlə ödənilən bir kredit növüdür .

Orta şəxs baxımından başqalarına bəzi ödənişlərin üstünlükləri hansılardır?

Birinci variantda, faiz qalan üçün hesablanır və azaldıqca ödənişlər də vaxtla azalacaq. Vaxtın vaxtından asılı olaraq, aylıq ödənişlərin məbləği orijinal ilə müqayisədə iki faktorla azalda bilər.

Şübhəsiz ki, ödənişlər vaxt keçdikcə azalır. İpoteka 10-25 il müddətinə aparılır və bu müddət ərzində ailənin rifahı həyat yoldaşlarından birinin, uzun bir xəstəliyin, başlanğıcdan planlaşdırılmamış bir uşaqın görünməsini sarsıda bilər. Bu və ya digər səbəblərə görə ailənin aylıq miqdarda pul ödəməsi çox çətin olacaq. Farklı ödənişlər təmin edən ödəmələrin daim azaldılması çox əlverişlidir.

Həqiqət əhəmiyyətli bir dezavantajdır. Borcun məbləği dəyişməz və faiz də ləğv edilmədiyindən, son ödənişlərdə bu azalma əvvəlki səviyyədən artır. Farklı ödənişləri annuitetlə müqayisə edərək, ilk növbədə fərqli olanlar üzrə ödənişlərin daha yüksək olacağını söyləyə bilərik. Hər bir ailə belə bir maliyyə yükünü ödəyə bilməz. Buna görə, banklar daha az ödəniş sistemi ilə ipoteka üçün "yaxşı" olurlar. Digər tərəfdən, əgər borcalanın faizlə birlikdə banka verəcəyi bütün məbləği nəzərə alsanız, fərqli ödənişlər ilə, ümumiyyətlə, az olacaq.

Razılaşma onun üstünlüyünə malikdir - aylıq ödənişlər vaxt keçdikcə dəyişmir, yəni gələcək illər üçün büdcəni planlaşdıra bilərsiniz. Bundan əlavə, ilkin ödənişlər belə yüksək deyil.

Digər tərəfdən, əgər ailənin rifahı yaxşılaşmırsa, borc çox çətin olacaq.

Başqa bir əhəmiyyətli dezavantaj isə, belə dizayn edilmiş ipotekanın vaxtından əvvəl bağlanması faydalı deyil. Xeyr, hər halda bir az fayda var. Faktiki olaraq, ilk növbədə (ilk illərdə) ödənişlərin əksəriyyəti kredit üzrə faizdir. Vaxt keçdikcə borc və faizlərin həcmi bərabərləşdirilir və son illərdə borcalan əsasən borcunu ödəyir. Bunun nəticəsi olaraq, ipotekanı vaxtından əvvəl bağladıqdan sonra, ailə bütün borcları deyil, həm də maraqların çoxunu ödəyəcək.

Sizdən qabaq ipoteka varsa, fərqli ödənişlər aşağıdakı sxemlərə görə hesablana bilər:

(Kreditin məbləği * aylıq faiz dərəcəsi üçün * kredit verildiyi dövrdə (ayda) + 1) / 2 = aylıq faiz ödənişləri.

Borc / məbləğin verilməsi üçün borc məbləği (ay) = aylıq ödənilməli olan əsas borcun məbləği.

Ancaq aylıq ödənişlərin əl hesablanması tamamilə lazım deyil. Çox banklar öz səhifələrində online kalkulyatorları dərc edir ki, bu da annuitet və fərqli ödənişləri əvvəlcədən hesablamağa imkan verir. Kreditləşmə müddəti, ilk taksitin məbləği, faiz dərəcəsini seçmək kifayətdir. İpoteka kalkulyatoru özü artıq ödəniş və aylıq ödəniş məbləğini hesablayacaq.