İkinci evlər üçün ipoteka faizləri nədir?

2016-cı ilədək əhalinin əhəmiyyətli hissəsinin etimadından irəli gələn ipoteka kreditləri sayında Rusiyanın "Sberbank" ı müəyyən etmişdir. Dövlət bankının 2017-ci ilədək siyasəti vətəndaşların minimal faiz dərəcəsi ilə ipoteka almaq imkanı əldə etmək üçün bütün lazımi şəraitin yaradılmasını nəzərdə tutur.

İpoteka kreditləşməsi xüsusi məqsədlər üçün borc fondunun sistemindəki əsas komponentlərdən biridir. Daşınmaz əmlakın alınması üçün pul köçürdükdən sonra, kreditin geri qaytarılmasının təminatı kimi bankın ipoteka (girov) olur. İkinci evlər üçün ipoteka faizləri nədir?

Faiz dərəcəsi konsepsiyası

Bank verilmiş hər bir kreditin ipotekası üzrə fərdi fərdi qaydada müəyyən edir. Faiz dərəcələri ödənişlərin əsas amilidir, onların çeşidi xarici valyutada kreditlər üçün 7% -dən 12% -ə, rubl kreditləri üzrə isə 8% -dən 14% -ə qədərdir.

Faizlərin hesablanması zamanı aşağıdakı nüanslar vacibdir:

1. obyekt. Əmlakın alınması. Bu mənzil və ya xüsusi bir ev, habelə mənzil və ya evin bir hissəsi ola bilər.

2. Mənzil fond bazarında. Bu halda - ikincil. Yəni ev hələ yeni, hələ çatdırılmış ev əldə deyil.

3. NDFL forması ilə göstərilən rəsmi gəlir və ya bankın forması haqqında şəhadətnamə.

Tələb olunan şərtlər. İpotekanın müddəti istehlak kreditlərindən daha uzundur.

5. İlk taksit. Bu, faiz dərəcəsi aşağı düşdüyündə mənzilin dəyərini aşdığında vacibdir.

6. Səhmlər və xüsusi təkliflər.

İkincək mənzildə ipotekanın payı yüksəkdir, artıq ödəniş var. Ödəmə müddəti nə qədər uzun olsa, borcalan daha çox pul ödəyəcək. Məsələn, 20 il ipoteka üçün mənzillərin ikiqat xərcləri ödənilir. Ancaq bir şəxsin öz otağı olacağı və bir otaq kirayəyə verilməsinə əlavə pul vermək lazım deyil - o, öz kvadrat metr ödəmək üçün pul sərf edəcək.

İkincik mənzil üçün ipoteka: bankların faizləri

2017-ci ildə ikincil yaşayış mənzilinin ipotekası bu faktorlardan asılıdır:

1. Mərkəzi Bank tərəfindən əsas faiz dərəcəsi müəyyən olunmuşdur. İndi 11,5% (11,9% -ə qədər dəyişir).

2. Yeni dövlət proqramlarının işə salınması. 1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən dərəcələrə dəyişiklik edilir.

3. İqtisadi vəziyyət.

Sberbank'ta 2017-ci ildə gözlənilən ipoteka proqramı, ilk taksitin olmaması üçün xüsusi bir təklifdir . İnsanlar ilk məbləği qaldırmaq üçün çox çətindir və əlavə sığorta xərcləri və daşınmaz əmlakın müstəqil ekspertizası tələb olunur.

Faiz dərəcələrinin növləri

Sabit faizlər ümumi hesab edilir. Bunların xüsusiyyətləri ipotekanın müddətində dəyişməz qalmalardır.

Avropa səviyyəsində olan bütün banklararası bazarların məzənnələrinin orta dəyərindən asılı olan dəyişkən dərəcələr var. Borcalana hər altı ayda bir və ya bir il faizin yeni dəyərindən xəbər verilir.

Kreditin ilk bir neçə ilində dəyişməz qaldığı birləşmiş faiz dərəcəsi də var, sonra da dəyişkən bir vəziyyətə düşür. Bu dərəcə borcalan üçün faydalıdır, çünki bu, bir-birinə keçid anına qədər vəsaitləri qənaət etməyə imkan verir.

Hər bir ipoteka istifadəçisi üçün faiz fərdi olaraq hesablanır, sonra ödəməlidir.

Qiymətləndirmələrə əsasən, müştərilərin maraqlarına minimum faiz dərəcəsi olan proqramlar Sberbank tərəfindən seçilir. İkinci mənzilin ipotekası (bu bankda hansı faiz - biz aşağıda müzakirə edəcəyik) olduqca populyar bir xidmətdir ki, bu da bir çox insanın müraciət etməsidir.

İkincisi daşınmaz əmlak konsepsiyası

İkincisi, əvvəllər insanların reallığı üçün istifadə edilən qanuni olaraq istifadə üçün qəbul edilmiş yaşayış yeridir.

İkincil yaşayış mənzərəsi yeni bir bina deyil, sahibi (təbii və ya hüquqi şəxs) satma hüququna malik olan birinin artıq yaşadığı bir yerdir.

"Köhnə Fondu" yeni binalara nisbətən az tələb edir. Bu adi bir vətəndaş üçün daha münasib qiymətə bağlıdır. Bundan əlavə, mənzillərin alınması çox tez keçib (altı aya qədər).

Bu mənzil birincidən daha az investisiya tələb edir. Hər hansı bir təmir etdi, ünsiyyət var.

Əlavə, ikincil bazar genişliyi çox genişdir. Müştərilərin şəxsi arzuları və istəkləri nəzərə alınır.

Belə bir əmlakı satın almaqda yalnız risklər sahiblərin və kommunal xidmətlərin bütün sənədlərinin lazımi şəkildə yoxlanılmasıdır.

İkinci evlər üçün ipoteka faizləri

Sberbank bu şərtlərlə ikinci ev ipotekası almaq imkanı verir:

1. Müddət. Bu, hazırkı proqramdan asılıdır. Həm də erkən ödəmə hüququ verilir.

2. İlkin ödəniş (15% -dən 20% -ə qədər). Təqdimat nə qədər böyükdürsə, faiz dərəcəsi aşağı.

3. Minimum kredit (300 min rubl).

4. Sabit gəlir mənbəyi.

5. Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı.

6. Yaxşı kredit tarixçəsi.

7. Dövlət subsidiyalarının (doğum payı, gənc ailələrə subsidiyalar, hərbi qulluqçuların xüsusi ipotekası) hüququ.

Kreditin "ipoteka kalkulyatoru" nun ödənilməsini hesablamaq.

Əgər proqnozlara inanırsınızsa, dövlət öz mənzil şəraitini yaxşılaşdırmağa kömək edəcəkdir.

Bitmiş əmlakın alınması

Sberbank ikincil mənzil üçün ipoteka faizini minimum kredit ilə 12% -dən müəyyənləşdirir. Bu halda, müəyyən edilir:

• sübvanse edilmiş məbləğ maksimuma - satın alınan mənzilin təxmin edilən dəyərinin 85% -dən çox olmamalıdır;

• Kreditin müddəti 30 ilədəkdir;

• mənzillərin qiymətinin 20% -i ilk investisiya.

İkincili yaşayış sahəsinin faiz hesablanması yeni binalarda olan dərəcələrə bənzəyir.

Rəqəmlərdəki şərait ikiqat mənzil üzrə təxminən bir cədvəldə kömək edəcəkdir.

İkinci evlər üçün ipoteka faizləri müəyyən nüanslardan asılıdır:

1. Borcalanın kateqoriyası. Əmanət Bankında maaş almayan şəxslər əlavə 0,5-1% ödəyirlər.

2. İpoteka kreditinin qeydiyyatı (əlavə 1% əlavə olunur).

3. Mütləq həyat və sağlamlıq sığortası. Bundan əlavə, dərəcəsi 1% artmışdır.

Nəticələri yekunlaşdıraq

İnsanlar Sberbank xidmətlərinə dair nə deyirlər? Mənzil kreditlərinə olan faiz, kreditlərin digər növləri üçün həmişə aşağıdır və borcalanlara olan tələblər həmişə çox yüksək deyil. Uniform ödənişlər və sabit, sabit faiz dərəcəsi həmişə qazanır. Əmlak ödəmə qabiliyyətindən əvvəl ödənilə bilər. Sberbank'ta ikincil mənzil üçün ipoteka faizləri minimaldır (13% -ə qədər).