Satılır növü - "alternativ": bu, xüsusilə əməliyyat nüanslar və diqqət olunmalıdır ki, nə

onun terminologiya ilə daşınmaz əmlak bazarında uzunluğu və eni tədqiq ki, hər halda bu mümkün deyil: insan həyatının hər hansı bir sahə biz mövcud bilirdik heç vaxt bəzi pitfalls və incəlikləri, bizə sürpriz edə bilərsiniz. "- alternativ Satış növü" Bəzən bir daşınmaz əmlak məşğul etmək istəyən adam, tanımadığı anlayışı ilə qarşı-qarşıya. Nə və belə bir elan gözləmək nə?

Definition və əməliyyat mexanizmi

Belə ki, satış bu növü nə - "alternativ" Bu konsepsiyanın Definition söz açar sözü var. iştirakçılarından biri, onun mülkiyyət satan yalnız belə əməliyyatlar ikitərəfli sazişlər, lakin dərhal başqası alır. şərti onlar cəlb oluna bilər yuxarı alıcı, satıcı və aşağı orta: Adətən, belə bir müqavilə üç sahibləri arasında edilir.

Bu maddələrin bu bir "orta" satıcı aşağı alıcı üst qaldırılan pul köçürmə, əsas rol oynayır ki, aydındır. belə əməliyyatlarda lazımsız risklərin qarşısını almaq üçün həmişə bütün iştirakçıları üçün mümkün qədər sadə proseduru edir ki, realtor edir.

Digər adları və formaları

satış növü nədir "alternativ" insanlar əvvəl bilirdi. Belə bir əməliyyat ibtidai forması mübadiləsidir: Alıcı mənzil satıcı və müştəri mənzil daxil infused pul satıcı olur. Ən tez-tez, mübadiləsi səbəbiylə əməliyyatın qeyri-bərabər şəraitdə adətən, bir sürşarj ilə keçiriləcək. xüsusi dil üçün tanınan bir şəhər - - Sankt-Peterburqda müxtəlif terminologiya ilə bağlı Sankt-Peterburq sayında bu birləşməsi hit əgər satış üçün alternativ mənzil "qarşılaşan" və ya "countertrade" adlanır, belə ki, təəccüb etməyin.

seçilməsi üçün səbəbləri

Amma niyə bəzi insanlar satış (alternativ) bu növü seçə bilərəm? Nədir, bu mənzil satmaq qərarına edənlər tapmaq üçün bütün zəruri ilk olan əhalinin sosial aztəminatlı təbəqələrinin qeydə nümayəndələri maneəli uşaqlar və pensiyaçılar insanlar.

Bundan əlavə, əməliyyatlar mənzil sahibləri heç bir digər əmlak və bu satış əgər müraciət, onlar küçələrdə həqiqətən var. üçün belə bir imkanı qarşısını almaq üçün, və rieltor əməliyyat bütün hüquqi rəsmiləşdirilməsi uyğun idi ki, nəzərdə tutur ki, iştirak edir.

xalis satış

"Alternativ" satış bir növüdür Bundan əlavə, biz başa düşürük. Siz satılır və eyni pul almaq üçün - bu bir alternativ deyil. "Net satış" Amma reklam və mənzil statusu ilə bağlı digər postscript baş verir. O, həmçinin kimi görünür "pulsuz". daha yaxşı mənzil pulsuz satış nə deməkdir başa düşmək üçün, siz alternativ müəyyən bir başlanğıc edə bilərsiniz: son versiyası ilə insanlar başqa daxil dərhal, bir mənzil çıxarılıb.

satıcılar pulsuz satış halda artıq yaşayış yeni bir yer var, belə ki, özünüzü insanların bir düşmən tapa bilməz, ailə evində həyata başlayıb. Bu, ilk alıb və sonra köhnə ev satılır əgər, - o təmiz satış.

alternativ satış riskləri

Satış növü "alternativ" - bu nədir? orta əməliyyat bütün tərəflər üçün bir daş, və ya əzab ilə iki quş olub Parti? orta öz evində bəzi qiymət təyin Bəzən hallar var və artıq əvvəlcədən almış, axtarış yeni mənzil, o qiymət understated və ya onun yuxu ki, o, hələ də kifayət qədər vəsait yoxdur ki, başa düşür başladı. Sonra o, asanlıqla belə gözləmək üçün heç bir alıcı öz istəməyən məcbur şey çıxa bilər.

Bu, digər iki tərəfi zərər isə bir anda yuxarı və ya aşağı, müqavilə tərk ki, mümkündür. Əlbəttə, Realtors iştirakı əhəmiyyətli dərəcədə bu nəticələrin riskini azaldır, lakin eyni zamanda onlar baş verir.

alternativ müqayisəsi və onun olmaması

yaxşıdır seçilməsi - alternativ və ya xalis satış dəyər həm variantları bütün müsbət və mənfi tərəflərini hesab. Birincisi, zaman baxımından hüquqi baxımdan azad bazar məşğul çox sadə: bir tərəflərin kiçik sayı, və cəlb az adam təsir göstərə bilər. İkincisi, alternativ satış də məşğul çətinləşdirir xarici və daxili amillər, bir çox təsir göstərir. Aydındır ki, xalis satış - ideal variantdır, lakin eyni zamanda, bəzi hallarda, alternativ - mümkündür seçimi.

Və fırıldaqçı əgər?

Bəzi satıcılar doğru onlar yenidən qeydiyyatı və mənzil mübadiləsi kifayət qədər uzun proseduru həyata seçə bilərsiniz alıcı, perspektiv itirə bilər ki, mö'min, "alternativ" əməliyyat tanınmalıdır istəmirsinizsə ki, yeri gəlmişkən, baş verir. Yeni bir ev almaq istəyirsinizsə Belə ki, həmişə, mənzil vəziyyəti haqqında soruşurlar. Əlbəttə ki, əslində satıcı, satış hələ bir alternativ deyil, belə ki, əgər bunu etiraf, lakin bu çalışır dəyər bir dəfə.

kəşfiyyat Növbəti addım - mənzil ziyarət. Bu size lazımdır ki, mənzil kimsə yaşamaq mümkün deyil. bir daha yoxlamaq, belə ki gəlmişkən, xalis satış ilkin biri tərəflər arasında müqavilənin imzalanması əvvəl mənzilin tam azad edir.

(Kvadrat metr iddia qoymaq olar, gec-tez əməliyyat yanlış sonunda və onlar) satıcı vahid informasiya və hesablaşma mərkəzi ziyarət mənzil qeydə insanların bir siyahısını almaq üçün, müvafiq sertifikatı (hətta orada almaq üçün cəhd edə bilərsiniz veriləcək harada sahibi olmadan - hələ) işləməyəcək.

Bəli, son addım satış və əməliyyat dərhal nəticəyə arasında şifahi razılaşma müddəti müddəti, bir və ya iki həftə bütün zəruri sənədlərin qeydiyyatı üçün tələb olunan, lakin heç bir daha çox ola bilər; Satıcı inexplicably bülletenlərinin imzalanması təxirə salınıb, bu, o alternativ mənzil axtarır bilər.

axırı

xalis satış və ya satış növü "alternativ" - Belə ki, nə üstünlük? Bu nədir, biz artıq ilə məşğul. Yuxarıda ümumiləşdirmək və ən yaxşı seçmək qalır. alıcıların çoxu hələ də rakipsiz əməliyyat dayanacaqlar daha sürətli dəfə az qanuni mürəkkəb və daha az riskli deyil. alternativ satış zənciri halda onun links bütün bağlıdır yalnız bütöv deyil. Onlardan ən azı bir imtina, belə satılan əmlakın sahiblərindən biri ölüm kimi, yalnız aşağı yavaş bilər əməliyyatda iştirak, eləcə də fors-major, lakin bütün şey məhv etdi etmək.

Lakin, bəzən insanlar başqa yol olan, alternativ satış cəlb almaq lazımdır. Bu halda, siz iddia edə bilər, hətta bütün rəsmiləşdirilməsi riayət nəzarət etmək və birdən digər Kiracılar satışı hesablanmamış görünen şəklində xoşagəlməz sürprizlər riskini azaltmaq olacaq əməliyyatın məbləğinin müəyyən bir faiz almaq realtor pul saxlamaq üçün əhəmiyyətli yaxın və daha yaxşı olmaq lazımdır bu bölüşmək üçün. Asılı olmayaraq, seçdiyiniz hansı üsul, siz hələ də gücü ola bilər öz kabin əldə edə bilərsiniz, və bu çox vacibdir.