İpoteka krediti. Hansı hallarda bank müqavilənin ləğvi barədə bildiriş göndərir?

Bu günə qədər hər hansı bir bankın bütün aktivlərinin yarısı kredit verməkdədir. Kredit təşkilatlarının sayı artmaqdadır , onlarla, rəqabət aparır. Hər bir bank cəlbedici faiz dərəcələri və şərtləri ilə müxtəlif proqramları irəli sürür. Bu gün hər ikinci ailənin kredit borcları var - bu müasir həyatın ayrılmaz bir hissəsidir. İstehlak kreditlərinin müxtəlif növləri var : avtokreditlər, ödənişli mallar, ipoteka.

Bir ipoteka sayəsində, həm də əsas və ikincil bazarlarda daşınmaz əmlak ala bilərsiniz. Lakin Rusiyadakı ipoteka üzrə faiz çox yüksəkdir və Avropadan fərqli olaraq hər kəsə (10 - 16,5%) imkan verə bilməz, orta dərəcə yalnız 4% təşkil edir. Faizlə yanaşı hər hansı bir bankın lazımi vəziyyəti 10% -dən, təminatından, alınmış və ya mövcud əmlakdan və icbari sığortanın ilkin töhfəsidir . Böyük borcların ödənilməməsi və formalaşması halında, bank müqavilənin dayandırılması barədə xəbərdarlıq göndərə bilər. Əlbəttə ki, ölkəmizdəki mənzillər çox bahadır və mənim həyatımda başqasının mənzilini icarəyə vermək və ödəmək istəmirəm. Bununla yanaşı, bəzi vətəndaşlar öz borcları ilə özlərini yükləməzlər, sonra isə bütün arzularını bir oyun qutusu kimi yıxırlar.

Rusiya qanunvericiliyində, verilməsi prosesi və ipoteka ödənişinin şərtləri açıq şəkildə müəyyən edilir, lakin bununla belə, kredit təşkilatları borcalanlara öz tələblərini irəli sürmək hüququna malikdirlər. Borcalan digər şəxslərin pullarını ödəmədən əvvəl, bütün şərtləri (müqaviləni) çox diqqətlə oxumalı, ödəmə cədvəlini hesablamağını, gecikmə ödənişlərində hansı ödəniş və cərimələrin ödənilməsini öyrənməsini və bəzi məcburi köçürmələrin Borcun erkən bağlanması üzrə moratorium.

Müqavilənin dayandırılması səbəbləri

Bankla kredit müqaviləsinin ləğvi ipoteka malının satılması, kredit hesabında pul qazanmağın mümkün olmadığı hallarda baş verir. Bu halda, bank borcalana müqavilənin dayandırılması barədə xəbərdarlıq göndərməlidir və ya ona şifahi xəbərdarlıq etməlidir. Tərəflərdən biri müqaviləni ləğv etməyə razı deyilsə, digər tərəf məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir. Sənədlərin imzalanmasından əvvəl borcalan ödəmə qaydası və ipoteka müqaviləsini ləğv etmək imkanı ilə tanış olmalıdır, əks halda borcalanın böyük maddi zərərlərinə səbəb olacaqdır.

Həmçinin ipoteka müqaviləsinin ləğvi tərəflərdən birinin öhdəliklərini pozduqda həyata keçirilir. Hər iki tərəf bir kompromisə yol tapsa və qarşılıqlı razılaşma ilə müqavilədə müvafiq dəyişikliklər edərsə, müqavilənin dayandırılması tələb olunmayacaq və bu qanuni qüvvədən məhrum olmaz. Bankın iflas müqaviləni ləğv etməsinin əsas səbəbi deyil. Bu nəticə ilə kredit təşkilatı müştəriyə müqavilənin ləğv edilməsi barədə xəbərdarlıq etməlidir. Əgər bu baş verməsə, borcalan məhkəməyə müraciət edə bilər ki, bu da ən yaxşı qərar qəbul edəcək - qanun bu məsələ ilə bağlı dəqiq qaydalar təqdim etmir.

Əməliyyatın başlanğıcı adətən kredit təşkilatıdır, lakin borcalanın banka müqaviləni ləğv etmək üçün müraciət etdikləri hallar mövcuddur. Bankın ipoteka müqaviləsinin şərtlərini pozduğunu görürsünüzsə və ya nədənsə xəbərdar edilirsinizsə, o, sona çatdıqda bir xəbərdarlıq göndərir, bu məsələləri həll edən bir şirkətdən kömək istəmək daha yaxşıdır ki, bu da bu çətin məsələni anlamalıdır. Belə şirkətlər kreditin yenidən qurulması sahəsində ixtisaslaşır və hətta banka girov qoyan daşınmaz əmlakı satın alırlar.

Əgər borcalan borcunu qeyri-müəyyən şəkildə ödəməsə, cərimələrin qarşısını almaq üçün dərhal bu barədə banka məlumat verməlidir. Problemi həll etmək üçün bir neçə variant təklif oluna bilər: ipotekanın yenidən qurulması və ya müqavilənin dayandırılması.