Sənaye parkları yeni sənaye sahələrinin yerləşdiyi ərazilərdir. Yaradılma, idarəetmə və xidmət

Altyapı və enerji daşıyıcıları ilə təchiz edilmiş ərazidə yeni istehsal yerləri yaratmaq üçün sənaye parkları xüsusi olaraq təşkil olunur. Bu təhsil inzibati və hüquqi plan üçün bütün lazımi şərtlərlə təmin edilməlidir. Bir və ya bir neçə ixtisaslaşmış şirkət tərəfindən idarə olunur.

Tərkibi

Sənaye parkları müstəqil müəssisələrin müxtəlif və ya bir sənayeden fəaliyyət göstərdiyi xüsusi sənaye sahələridır. Bütün müəssisələr üçün ərazi ümumidir, buna görə də infrastrukturunu bölüşdürən sənayelər çox tez-tez bir-biri ilə əlaqələndirilir, çünki onlar birgə əlavə dəyər yaradır və idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən istifadə edir - özəl və ya ictimai. Kimyaçılar, sənaye parkları müəssisələrin daha çox sənaye əlaqələri olduğu kimyəvi parklar adlandırılırlar.

Birgə sənədlər hazırlanmış Sənaye Parkları Assosiasiyası var, o cümlədən qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı. Sənaye və ya sənaye parkları əvvəlcə bir torpaq sahəsi, daha sonra sənaye, inzibati, saxlama və digər obyektlər və binalar olduğu bir operator tərəfindən idarə olunan bir sıra daşınmaz əmlak obyektlərinin xüsusi bir kompleksidir. Bütün nəqliyyat və mühəndislik infrastrukturu yaradılmışdır.

Semptomlar

Əvəzsiz xüsusiyyətlərdən belə bir sənaye zonası, əsasən, müəyyən bir icazə verilən istifadəyə, yəni sənaye sahəsinə malik olmalıdır. Əsas ixtisaslaşdırılmış müəssisələrin əsaslı tikintisi başa çatdırılmalıdır. Mühendislik infrastrukturu yaradılmalıdır. İdarəetmə şirkəti olmalıdır.

Hüquqi şərtlərə xüsusi yer verilir. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bir sənaye parkının praktiki olaraq mövcud olan bütün nöqtələri qanuni olaraq razılaşdırılmalıdır: binaların icazə verilən istifadəsi növü olan torpaq kateqoriyası, yanğın və ətraf mühitin təhlükəsizliyi üçün təsdiqlərin formalaşdırılması. Qanunvericiliklə müəyyən edilmiş bütün tələblər və normalar ciddi şəkildə müşahidə edilməlidir, o cümlədən sənaye obyektlərinin kirayəsi qanunla formalaşdırılmalıdır.

Rəqabət şərtləri

Bir sənaye parkının uğurlu fəaliyyəti üçün çoxlu komponentlər lazımdır: bu əmək resurslarının bolluğu və coğrafi cəhətdən sıx bir bazardır, əsasən nəqliyyat vasitələrinə çatdırılmalıdır (burada bütün mövcud növləri - yol və demədən hava və suya). Mühendislik infrastrukturu yaxşı inkişaf etməli və enerji resursları da lazımsız olmalıdır.

Lisenziyalaşdırma və inzibati prosedurlar sakinləri onların keçid prosedurlarını asanlaşdırmalıdırlar. Təmtəraqlı bir sənaye parkında istehsal üçün nəzərdə tutulan obyektlər son dərəcə uyğunlaşdırılmış və müasir təchiz olunmuşdur. İşçilər üçün mənzil və sosial infrastruktur çox uzaqda yerləşdirilə bilməz. Sənaye zonası ümumiyyətlə istehsalın diversifikasiyası və genişləndirilməsi qabiliyyətinə malikdir. Müvəffəqiyyətli bir sənaye parkının işi ən müasir mühəndislik həllərini əhatə edir.

Tarix

Sənaye parkının ilk yaradılması 1896-cı ildə İngiltərədə baş vermişdir. Görkəmli maliyyəçi Ernest Hawley, Mançester Kanalının 10 hektar sahəsini satın almış, sonra bu torpaqdan necə istifadə edəcəyini düşünməyə başladı. O, tez-tez istehsalı üçün binaları tikdi, lakin yenə də onun altında deyil. Sənaye parkı yaratmaq ideyası tədricən formalaşdı. Birincisi, nəqliyyat və mühəndislik infrastrukturu yaradılıb.

Sonra maliyyəçi sənaye müəssisələrinə özünə məxsus olan sahələri icarəyə götürməyə qərar verdi. İş həyatın sonundan keçdi və sonra Hawley hissələri satışa başladı. Beləliklə, dünyanın ilk sənaye Trafford Parkı ortaya çıxdı. 1910-cu ildə burada Henry Ford Avropada ilk avtomobil zavodunu - Amerikanın yuxularını gətirdi və on ildən sonra üç yüzdən artıq firma özündən bir nümunə götürdü və ofislərini və istehsalını Amerika'dan Manchesterə köçürdü. Beləliklə sənaye torpaqları təşəbbüskar insanlar tərəfindən mənimsədilər.

Anlam

Sahibləri üçün sənaye parkının yaradılması nədir? Bu müəssisənin idarə olunması, iştirakçı şirkətlərin rəqiblərini müxtəlif yollarla məğlub edərək əsas biznes konsentrasiyasından faydalana biləcəyi xüsusi forma ilə xüsusi obyektin idarə olunmasıdır. İnfrastruktur sermaye intensivliyi zamanı sinerji və miqyaslı təsirin işi burada müəssisələrin kompakt yerləşdiyi üçün zəruri xidmətlər üçün xərclər azalır.

İnkişaf edən və ya idarəetmə şirkəti müəssisənin idarə olunmasını, yəni bir sənaye parkının yanğından mühafizəsi özü ola bilər. Bütün müsbət amillər, sənaye parkının yeri və yeri də daxil olmaqla, cəlbediciliyinin artırılması, istehsalın saxlanılması üçün öz xərclərini azaldır. Parkda sənaye obyektlərinin kirayə verilməsi kimi biznesin genişləndirilməsi, yeni istehsalın açılması üçün bir fürsət var.

Rusiyada

XIX əsrin 60-cı illərin əvvəllərindən etibarən bir sənaye parkının anlayışı daha da aktiv şəkildə istifadə olunmağa başladı. Rusiyada onlar yalnız avtomobil sənayesi və kimya sənayesinin inkişafı ilə əlaqəli post-perestroika dövründə görünməyə başladılar. Vakaların böyük əksəriyyəti Qərb şirkətləri Rusiyada sənaye parklarını açdı.

Təəssüf ki, yararsız ərazilərdə, demək olar ki, açıq sahədə, demək olar ki, ölkədə yerli sənayenin bağlanması ilə hazır olan istehsal sahələrini istifadə etmədən deyilik. Bundan əlavə, Rusiyada sənaye parkının vəziyyəti hələ hüquqi olaraq müəyyən edilməyib, lakin Assosiasiya artıq yaradılıb və məsələ öləndən sonrakı vəziyyətə keçdi. Əsas odur ki, sanitariya, ekoloji təhlükəsizlik, zərərli və təhlükəli maddələrin istifadəsi nəzarəti altına alınacaq və suyun istifadəsi qaydalara uyğun şəkildə həyata keçiriləcəkdir.

Modellər

Dünya təcrübəsi mövcud sənaye parklarını üç əsas modaya bölür.

1. İstehsal sahələri istisna olmaqla, müəssisələri təmin edən infrastruktur idarəetmə şirkətini ehtiva edən park, həmçinin bir sıra xidmətlər və bütün infrastruktur. Tez-tez belə bir idarəetmə şirkəti bir sənaye parkının sahibi, amma bu, məcburi bir vəziyyət deyil. Xidmətləri - azad bazarın bir hissəsi, əgər çərçivə razılaşması təmin edilməmiş xidmətlərin istifadəsini təmin etmirsə.

2. Ayrı sənaye parkları, xüsusən kiçik, xarici şirkətlərdən xidmət üçün cəlb edən şirkətlər və ya öz ərazilərində istehsalını yerləşdirən infrastruktur idarəetmə firmalarına əmanət.

3. İnkişaf infrastrukturunun bütün funksiyalarını yerinə yetirən, əsaslı istifadəçi olan, əsasən investorlu sənaye parkları.

Enerji təchizatı və tullantıların istifadəsi

Enerji yalnız elektrik kimi deyil, boru kəməri və kabel şəbəkələri vasitəsilə paylanan bütün digər zəruri materiallar kimi qəbul edilir: qazlar (hidrogen, azot, oksigen, sıxılmış hava və s.), Su (xüsusi, müəyyən sənaye, Desalted, texniki, içməli və s.), Soyuducu (ammonyak, freon) və s. Buxar istehsalı xüsusi bir rol oynayır, çünki sənaye parkları istehsalı buxar istilik ehtiyacları ilə məhdudlaşmır, işin səmərəliliyini artıran bir çox istehsal var, CHP.

Tullantıların sökülməsi həm də hər hansı bir idarəetmə şirkətinin ən vacib vəzifələrindən biridir. Çünki, yalnız sənaye və daxili çirkab deyil, həmçinin zəhərli tullantılar, xüsusilə də xüsusi fırınların istifadəsi üçün sənaye parklarının ərazisindədir. Ayrıca, sənaye atıksuları üçün öz arıtma tesislerimize ehtiyacımız var.

Format

Ekspertlər sənaye parklarının rəqabət üstünlüyü nədir haqqında ümumi fikirlərə gəldi. Bu, əlbəttə ki, yerləşdirilən bütün obyektlərin infrastrukturunu təmin edir, çünki bu, bu layihənin uğurunun və bütün istehsal müddətinin dəqiq səbəbidir. Bir sıra sənaye sahələrinin təşkili infrastruktur xərclərini qorumağa kömək edir, belə bir planın sənaye parkları ilə əməkdaşlıq etmək üçün investorları cəlb etmək çox asandır.

İnkişafçılar infrastrukturun təşkili ilə bağlı məsələlərin mürəkkəbliyini tez-tez qiymətləndirirlər, buna görə də uzunmüddətli tikinti var və boş parklar sənayenin səmərəliliyi üzərində işləyə bilməz. Sənaye parkı investisiya müraciətinə malik olmalıdır . Və yalnız bacarıqlı infrastruktur tərəfindən edilə bilər. Əhəmiyyətli sənaye sahələri, lazımlı xidmətlərin çatışmazlığıdır və sənaye parklarından fərqlənir.

Əlaqələr

Sənaye parkının ərazisində yerləşən bir sənaye şirkəti təhlükəsizlik və ya tullantıların xaric edilməsi və ya logistikası ilə müstəqil məşğul olmalı deyil. Bütün bunlar parkın və ya idarə şirkətinin sahibləri tərəfindən aparılır. Fərqli və hətta bir sənayenin firmalarının olmasına baxmayaraq, onların ortaq istehsal prosesləri səbəbindən onların əlaqələri sarsılmazdır. Məsələn, şirkət xammal alır və müəyyən bir material istehsal edir, digəri isə zənciri götürür və yarı bitmiş məhsul istehsal edir, sonra üçüncü şirkət bitmiş məhsulu yarı bitmiş məhsuldan hazırlayır.

Depozitlərin minimumu onu çox cəlbedici bir qiymət hesabına rəqabət təşkil edir. Həmin ərazidə yerləşən şirkətlər parkın infrastrukturundan xidmətlərə çox sərf etmirlər, çünki xərclər hamıya bölünür və hər kəs öz infrastrukturunu təşkil etmədən azdır. Səmərəlilik artır, çünki bütün səylər yalnız məhsulların istehsalına yönəldilir. Sənaye parklarının fəaliyyət istiqaməti konseptualdır, sakinlər xüsusi xidmətdən istifadə edirlər. Altyapı yönetiminden sağlanan hizmetler düzeyi sürekli yüksektir, iş yapma ortamı əlverişlidir.

Dəstək haqqında

İndi sənaye parklarının dəstəklənməsi və inkişafı üçün Rusiyada böyük bir ehtiyac var. Dövlət subsidiyalar və vergi imtiyazları, xüsusi kredit proqramları ilə bu işə diqqət yetirir. Kaluqa ("Grabtsevo"), "Volkswagen" zavodu bu cür parkları uğurla yerinə yetirir. Parkın ümumi sahəsi yeddi yüz otuz hektardan çoxdur, yalnız təxminən yetmişdə pulsuzdir.

Nestle, NLMK, Samsung və s. Kimi istehsal zavodlarının istehsal sahələrinə sahib olduğu "Vorsino" sənaye parkının nümunəsini də verə bilərsiniz. Xüsusi iqtisadi zonanın ərazisində - Baltik Sənaye Parkı (Kalininqrad) ərazisində yaxşı inkişaf etmiş bir park var, burada da öz liman kompleksi fəaliyyətə başlayacaqdır. Belə müvəffəqiyyətlər, ekspertlərin dövlətin məcburi və ən ciddi dəstəyinin olması ilə izah olunur. Yalnız regional səviyyədə dəstəklənən yerli layihələr belə böyük miqyasda deyil, çox tez inkişaf edir.