HüquqTənzimləyici uyğunluq

Project sənədlər - edir ... layihə sənədləri

öz mənzil qurmaq niyyəti ilə çoxdan gözlənilən torpaq alınması, belə bir iş idarə qaydaları və qaydaları ilə tanış olmalıdır. Həmçinin əvvəlki və ya tikinti müşayiət prosedurları və fəaliyyət əksəriyyəti başa düşmək lazımdır. əmlak sahibi onlar memar və inşaatçılar, doğru qərar qəbul etmək onların işinə nəzarət və yuxu ev nəticə əldə etmək üçün demək nə başa düşmək lazımdır.

Planlaşdırma və dizayn

fərdi binalar dizayn ehtiyac ilə qarşı-qarşıya qalan, bir çox insanlar bu halda bilən bir professional olmadan etmək mümkün deyil ki, həyata necə layihə sənədləri, onun təsdiqi, düzəliş və təsdiq inkişafı və icrası.

Hətta ən sadə bir hekayə ev qanunvericilik səviyyəsində qəbul qaydalarına uyğun olaraq inşa ediləcək. müasir həyat ilə yanaşı rahatlıq, rahatlığı, üslub və prestij üçün bir çox tələblər qoyur. Ətraflı sənədlər peşəkar səviyyədə hazırlanmış və layihə sənədləri, siz yüksək keyfiyyətli istilik sistemləri, su təchizatı və elektrik kifayət məbləği ilə təchiz olunmuş gözəl və funksional ev tikmək üçün imkan verir.

Lakin bütün yuxarıda, tikintinin bütün mərhələlərində mütəxəssisləri ilə əməkdaşlıq obyektlərin təhlükəsiz və davamlı edir.

Siz "ideal" layihələr haqqında bilməlidir nə

Project sənədlər - ev necə bir plan deyil. sahibinin arzularını (mətn və qrafik) ilə yaşayış tikililər tələblər Bu birləşməsi. dizayn inkişaf sənədlərin, o, nəzəri bilik və praktiki təcrübə bir çox məşğul olan bir mütəxəssis tələb edir. elektrik teller, qaz boruları və ya su təchizatı sisteminin yerini bağlı binalar, səhv və ya hərəkətsizliyə nisbətdə riayət edilməməsi, gələcək ev müraciət edə bilərsiniz narahat və ya insan həyatı dizayn hətta təhlükəli.

Ona görə də belə istehza ilə memarlar və inşaatçılar mükəmməl ev axtarır vizyoner müştəriləri var. Əlbəttə ki, onlar üçün otaq yerləşir necə, qapı, pəncərə və açılış haqqında sahibi keçirmək üçün vacibdir, lakin uşaq genişləndirilməsi, divarları transfer və ya əlavə pəncərə qaydalarına zidd ola bilər. An memar haqqında yeni mühəndis sistemlərinin imkanı və texniki-iqtisadi əsaslandırma, daha yaxşı bilir nə Fondu və digər nüanslar təzyiq paylanacaq edilməlidir tavan caiz yük.

xüsusi dizayn nədir

Layihə İnkişaf qeyri-standart və ya qeyri-standart yaşayış binalarının tikintisi üçün sənədlərin rahat mənzil tikintisinin ən yaxşı yollarından biri hesab olunur. fərdi dizayn ki, düşünmürəm - bu, çox bahalı xidmət edir. Ən tez-tez, bu yanaşma sayəsində sahibləri kommunal və dekorativ tikinti materialları saxlamaq, eləcə də iş çox növləri performans etmək imkanı var.

memar fərdi layihə sənədləri ilə birlikdə tərtib - var bookmark müəyyən (ucuz və çatdırılma və ya quraşdırma) materialları, əvəz və səmərəli istifadə yanlış imkanı. bir şəxs müstəqil və ya layihənin dəyişdirilməsi inkişaf Lakin, o, bir səhv riskini çalışır. Məsələn, doğru "soyuq körpü", hazır bina qızdırılması üçün artan əməliyyat xərcləri səbəb kimi bir fenomen baş verə bilər materialı seçin, əgər.

yaşayış binası dizayn mərhələləri

torpaq sahəsinin ilk sahibi onun məqsədi bir test etmək. binanın imkanı sənədləşdirilmiş və ya kənd rayon şurası olmalıdır.

sənəd, eləcə də dövlət sənədi (torpaq sərəncam hüququnun təsdiq) tərəfdən olan, onun ölçüsü və sahəsi "təbiət" etmək lazımdır. Yalnız bundan sonra layihə sənədləri hazırlanmış edilə bilər. Bir neçə addımlar ardıcıllıqla deyil. Onların ilk üç əsas komponentləri olmalıdır bir eskiz olur:

  1. saytda evləri internat. ən mühüm amillər haqqında rəy formalaşdırmaq bilər ki, bu edilir: kardinal bal və panoramik views yeri, qonşu üstünlük təşkil edən külək növləri, mövcudluğu və yolları keyfiyyəti torpaqları istiqamətində gələcəkdə obyektlərin dəstək üçün gücü (qarajlar, park binaların mövcudluğu və təbiət, hamam, quyu).
  2. Binanın daxili layout Image. Burada ev yaşayacaq insanların öz yaş sayı və həyat yolu sayar. Bu məlumatlara əsasən, memar mərtəbəli tələb olunan sayı və əsas funksional sahələri ölçüsü (yaşayış otağı, mətbəx, yataq otağı, vanna otağı, soyunma otaqları) planlaşdırır. onlar əgər Bundan əlavə, o, eyvan, terraslar və porches göstərir. Bu sifariş layihə sənədlərinin tələbləri daxildir.
  3. Type dizayn bina fasad (materiallar xarici başa, həmçinin dam növü üçün istifadə olunacaq).

Siz stroypasporta almaq lazımdır

ilkin model edilir hazır vizual və dizayn vəzifə üçün həyata sonra, site sahibi aşağıdakı təsvirlər alır:

  • Hər mərtəbə, ölçüləri və otaqlar sahəsi, Mebel təxmini yerləşdirilməsi, eləcə də binanın ümumi sahəsi siyahıları House plan.
  • materialları, rəng və pəncərə sayı növləri olmalıdır fikir və perspektiv fikir bir sıra ilə evin qarşısında.
  • binanın əsas bölmə. Bu tavanların hündürlüyü, çardaq, nərdivan Qalxma kosmik şəklində göstərir.
  • master plan sxemi.

Tez-tez belə dizayn sənədləri - stroypasporta verilmir məlumat. dövlət müəssisələrində bu paketi təqdim ev tikintisi ən mühüm və ən çətin mərhələləri bir çevrilir. layihə sənədləri və müvafiq sənədi əldə Koordinasiya ətraflı dizayn üçün əsasdır.

ətraflı müzakirə və səmərəli planlaşdırma həqiqətən rahat, yaratmaq kimi, iş bu növü əhəmiyyətini laqeyd yanaşmayın enerji səmərəli ev.

iş sənədləri və dizayn sənədləri nədir

İş sənədlər (mətnlər, təsvirlər, dəqiqləşdirilməsi) layihə qərarları əsasında hazırlanıb. Qətnamə 87 "layihə sənədlərinin tərkibi", həm də paralel inkişaf qadağan etmir № sənədlərin növləri.

adətən aşağıdakı məsələləri həll olunur ətraflı dizayn mütəxəssislər əldə:

  • bina (hesablanan və xarici divarları, arakəsmələr, tavanlar əlaqəsi, dam, təməl) bir hissəsi olan bütün strukturları üçün tikinti materialları seçilməsi. Onların seçimi göndərmə, saxlanması və ağac, kərpic və digər maddələr qarışıqları quraşdırılması necə olacaq rahat və səmərəli asılıdır.
  • dam, divarları, mərtəbəli, mebel və avadanlıq (təxmini rəqəmlər) qar maksimum çəki: təməl üzərində yük hesablayın. tavan altında quraşdırılması üçün kəmərləri gücləndirən qapı və pəncərələri artıq yük daşıyan divarları, lintels, pilləkənlər: təməl parametrləri, eləcə də digər mühüm strukturları hesablanması.
  • su giriş və çıxış üçün layihələndirilməsi sistemləri (binada olacaq ki, bu hissələri), (elektrik işıqlandırma, sockets, açarları və onların yerlərdə göstərir) elektrik ilə məşğul olan septik tank qoşulma və yaxşı hesablanmış istilik və ventilyasiya növü, eləcə də göstərir.
  • ahəngdar mühəndislər və dizaynerlər tərəfindən təmin istək və qiymətləndirmələrin azaltmaq memarlıq dizayn.

Əslində, dizayn sənədləri (QOST 21) işçi layihəsi az texniki məlumat və nüanslar fərqlənir.

binanın gələcək tikintisi və istismarı üçün qənaət dəyəri

Düzgün və savadlı bir iş layihə xeyli materialları və tikintisi üzrə işlərin ödənilməsi alınması obyektin mülkiyyət dəyəri azalda bilər ibarətdir. Bundan əlavə, qalıqları aşağı sayı lövhələr, plitələr, kərpic və digər maddələr "bir fond ilə" satın toplamaq deyil.

Həmçinin, bu sənəd gələcəkdə lazımsız enerji xərclərini və digər resursların qarşısını almaq üçün kömək edəcək. Əlbəttə ki, həqiqətən maddi qənaət nail olmaq üçün, siz quraşdırma və quraşdırma materialları qaydalarına riayət etmək lazımdır.

layihə sənədləri strukturu

Ümumiyyətlə, layihənin iş bölmələr sənəd listelenen: fərman sayı 87. tənzimlənməsi (layihə sənədlərinin tərkibi) artıq on bölmələr təmin edir. Bunlar:

  1. Izahedici qeyd.
  2. Scheme kimi torpaq inşa ediləcək.
  3. Architectural həllər.
  4. System dizayn və kosmik planlaşdırma qərarları.
  5. Istilik, ventilyasiya, su təchizatı və elektrik təchizatı, ventilyasiya və s.
  6. tikinti təşkil olunacaq necə Plan.
  7. (Yenidən və ya yenidən qurulması halda) obyektin sökülməsi və ya sökülməsi üçün Tədbirlər.
  8. tədbirlər siyahısı ətraf mühitin qorunması üçün alınacaq.
  9. yanğın təhlükəsizliyi tədbirlərinin siyahısı.
  10. mobillik məhdud mobillik məsələsi (əlil, təqaüdçülər).
  11. Hər bir obyekt və digər sənədlərin tikintisi üçün qiymətləndirir.

layihə sənədləri barədə qərar təhlili və onlara göstərilən kağız yoxlamaq üçün mütəxəssislər üçün bir bələdçi kimi xidmət edir. Bu hadisə ictimai və ya özəl mütəxəssis müraciət niyə əmin edir. Və böyük, onlar qaydaları və texniki tənzimləmə ilə inkişaf barışıq layihələri ilə məşğul olunur.

layihə sənədlərinin Özəl və ictimai imtahan bərabər qanuni sayılır. bir mütəxəssis tərəfindən təsdiq edilmiş layihələr nəzarət alınmalıdır.

Necə başlamaq və necə layihə sənədlərinin razılaşdırılması

site sahibi və builder (podratçı) arasında əməkdaşlıq bütün tərəflərin hüquq və vəzifələrini siyahısı müqavilənin bağlanması olur.

hüquqi və texniki: müqavilə sənəd iki hissədən daxildir.

ilk birbaşa mətn və qısa tərəflər arasında münasibətlərin mahiyyətini izah edir. Bu daxildir:

  • Chapeau.
  • mövzu müqavilənin Xarakterik.
  • tikinti Planlaşdırılan mərhələləri.
  • xidmət və işlərin dəyəri unutmayın.
  • tikinti və təmir fəaliyyətinin xüsusi vaxtı.
  • hüquq və razılaşma tərəflərin öhdəlikləri siyahısı, eləcə də onların vəzifələri bir göstəricisidir.
  • ödəmə ediləcək altında şərait.
  • fors-major siyahısı.

dizayn və smeta sənədləri daxil etməlidir müqavilə mətn əlavə olaraq, əks halda o, etibarsız hesab edilə bilər. Texniki bölmə bina kodları cür evlərin tikintisinə, eləcə də işlərin özləri növü və həcmi tətbiq nə təsvir edir.

müştəri və podratçı ortaq məxrəcə gəlib, və layihə nəzərdə tutulmuşdur, o, ekspert və öyrənmək üçün mütəxəssislər verilir.

tikinti sənədləşdirilməsi qaydası

təchizatı uyğunlaşdırılması ilk və ən əhəmiyyətli addım layihə inkişaf olur (daha doğrusu, memarlıq və planlaşdırma onun hissəsi) yerli şəhərsalma orqanına. baş memar sənədlərin imzalanması və gələcək binanın görünüşünü təsdiq etmək, biz layihənin bu hissəsi qəbul etdi kəsb edə bilər.

Sonra müvafiq orqanları dizayn sənədlərin hər sonrakı bölmə xidmət:

  • xarici şəbəkələri yerləşdirilməsi.
  • Environmental profile (sənaye obyektinin tikilməsi planlaşdırarkən).
  • Yol hərəkəti haqqında dizayn sənədlərin Bölmə (halda yol nəqliyyat müəssisəsinə gəldikdə).

təsdiq mərhələ və bütün icazələr tamamlanması əldə zaman, layihə lazımi göndərilir. Belə ki, layihə sənədlərinin dövlət ekspertizası çağırıb. yanğından mühafizə, ətraf mühit, sanitar və iş təhlükəsizliyi və enerji səmərəliliyi ilə bağlı həmin bütün qaydalara və tələblərə uyğunluğunun yoxlanılması həyata keçirilir. qərar bir neçə hallarda nümayəndələri tərəfindən qəbul edilib:

  1. Hökuməti yanında Ekspert Şurası.
  2. Glavekspertizy.
  3. Mülki Müdafiə və Fövqəladə Hallar Rusiya Federasiyası Nazirliyi.
  4. Təbii Sərvətlər Nazirliyi.
  5. Səhiyyə və Sosial İnkişaf Nazirliyi.
  6. Sənaye və Energetika Nazirliyi.
  7. Federal orqanları.

tikinti dəyəri müayinə vasitəsi ilə maliyyələşdirilir halda da diqqətli yoxlanılması smeta, baza dəyəri daxildir. onun iddia bu rəqəm tender və müqavilə müqavilələrə görünür zaman tərtib.

istehsal vasitələri xüsusi şəxsə aid varsa, müştəri hesablamalarına müayinə çıxa bilər.

Danışıqların xüsusiyyətləri

Layihənin əlaqələndirilməsi prosesində müştəri və ya podratçı gələcək binanın qanuniliyini və təhlükəsizliyini təsdiq ki, bir müsbət nəticəyə üçün ekspertlər aiddir. Tez-tez dizaynerlər və mütəxəssislər arasında qüvvədə olan qanunvericiliyə müxtəlif fikir anlaşma yoxdur. Bu halda normativ sənədlərin developers aydınlaşdırmaq cəlb etmək lazımdır.

Bu bina icazə var olan görə, sifariş. Bu, onun yenidən qurulması, bərpa və ya təmir həyata keçirmək üçün əmlakın sahibi ilə getmək üçün bir yoldur.

evlərin sahibləri arasında həqiqətən adi qaydada təsdiq almaq üçün demək olar ki, daha asan həyata iş (tikinti və ya yenidən) leqallaşdırmağa bir fikir var. Təcrübədə, bu ekstremal hallarda, qanunsuz tikililərin sökülməsi ilə, prosedurlar, məhkəmə, cərimələr gecikmələr gətirib çıxarır və ya.

Bu gün, müştərilər (torpaq sahibləri və binaların) və dövlət orqanları arasında vasitəçi kimi çıxış çox ixtisaslaşdırılmış şirkətlər var. Bir qayda olaraq, belə mütəxəssislərə müraciət əhəmiyyətli toplanması və sənədlərin təqdim edilməsi üçün vaxt azaltmaq, eləcə də onların uğurlu danışıqlar şansını artırır bilər. Bu bu və ya qayda ətrafında almaq üçün mümkün olduğu kimi, ləğv və ya dəyişikliklər hansı qanunların bilmək mütəxəssislər cari xəbərlər günə qədər həmişə ki, bağlıdır.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 az.delachieve.com. Theme powered by WordPress.