Şəxsi ev tikintisi üçün ipoteka. ipoteka almaq üçün necə: addım guide adım

Belə bir bank müddətli ipoteka kimi, həyatımızın bir hissəsinə çevrilmişdir. Bu gün borc vəsaitlərin olmadan öz evlərinə əldə etmək üçün kifayət qədər gənc ailələrin böyük əksəriyyəti. Eyni zamanda, bəzi şəhər boz divarları yaxın qutusu almaq istəmirəm. öz ev tikmək üçün - daha cəlbedici seçim. Amma xüsusi bir evin tikintisi üçün ipoteka - qəribə fenomen suallar bir çox səbəb olur ki. Onları anlamaq üçün cəhd edək.

ev tikmək və ya şəhər hazır dəmir-beton metr almaq?

ətrafında bir xüsusi ev şəhər mənzil dəyişdirilməsi - böyük bir yol bədnam meydanların saxlamaq və divar vasitəsilə qazma ilə annoying qonşuları qurtarmaq üçün. Bu xüsusi ev bütün üstünlükləri deyil. Bizə onları nəzərdən keçirək:

• Bu nə şəhərində ətraf mühit haqqında heç bir gizli deyil. Bu mənzil almaq sonra merdiven boşluğu gündəlik zəhərlənmə zəhərli hava və sonsuz siqaret ödəmək üçün ipoteka istifadə ikiqat təhqir edir. Ölkədə təzə hava - böyüməkdə olan nəslin sağlamlığı qayğısına edənlər üçün böyük bir plus.
• Mən mənzil bazarında daxil əvvəl, mənzil 2-3 vasitəçilərin fərqlə keçiriləcək. Bu dəyəri qadağanedici edir. kvadrat Farmhouse qiyməti bir bina ipoteka almaq, hətta 2 dəfə azdır.
• Bir ev planlaşdırma zaman xülya əyyaşlıq yerdir. ev əlavə, bir Gazebo qurmaq hovuz və ya hovuz təşkil edə bilərsiniz. mənzil - təmir və interyer dizaynı ilə yalnız təcrübə.

Siz vəsait yoxsa nə?

gənc ailə öz evində şəhər konkret kvadrat metr hərəkət planlaşdırılır, bu, xeyli xərcləri hazır olmalıdır. Tikinti - hal ucuz deyil. Bizim ölkədə hər orta ailə belə bir zövq ödəyə bilər. Nasıl ev sahibi pul tapa bilərsiniz?

bir neçə yol var:

• Şəxsi evlərin tikintisi üzrə ipoteka almaq;
• daşınmaz əmlak mövcud və tikintisi üçün pul istifadə təmin heç bir məqsəd kredit vermək;
• istehlak kreditləri vermək.

Birinci metodu daha ətraflı düşünün. bina ipoteka nüanslar və mürəkkəbliyi hansılardır? Nə şərait borcalanlara kredit ifşa?

bankların iddia

bank üçün riskli hadisə - Şəxsi ev tikintisi üçün ipoteka. obyekt başa deyilsə, bu maye hesab etmək mümkün deyil. uğursuz şəraitdə borcalanın birdən tam kredit qaytarmaq mümkün ola və borc qaytarmaq girov həyata keçirilməsini tələb edəcək, əgər bank başladı tikintisi ilə süjet sata bilməyəcək.

Buna görə də, kreditorlar belə ipoteka inamsızlıq. Onlar yalnız xüsusi şəraitdə və daha təmin edilməsi ilə vermək girov şəklində və / və ya zəmanət. Həmçinin, bankların gələcək borcalan üçün kifayət qədər ciddi tələblər müəyyən edilir. Və həmçinin girov üçün. Əsasən, onların əksəriyyəti oxşar resept. yaş həddi və ya müştərinin digər xüsusiyyətlərinə nisbi ya istiqamətdə yalnız bəzi dəyişməsi var. Nə parametrləri banklar üçün müəyyən edilir? Burada amillər bir neçə:

• yaş, məşğulluq və vəzifə, milliyyətindən və yaşayış yeri növü - borcalan və zaminlərin üçün.
• dəyəri, istifadə növü, fiziki xüsusiyyətləri, hüquqi təmizlik, encumbrances və onun təyinatı tam istifadə digər məhdudiyyətlərin olmaması - girov üçün.

Həmçinin, bank ilkin ödəniş iştirakı sənədləri tələb və kredit verdiyi vəsaitlər düzgün istifadə hesabat verəcək.

məbləği və kredit müddəti

Hər bir kredit təşkilatı kredit böhranı məbləğində müəyyən. Bu ümumi Borcalanın gəlir və onun ailə üzvlərinə, həm də girovun dəyərinin deyil, yalnız asılıdır. Adətən, bank cəmi 20-85% -i həcmində tikinti dəyəri maliyyələşdirir. Şəxsi evlərin tikintisi üçün Girov 5 30 il müddətinə verilir. Bəzi banklar təklif və uzun bilərsiniz. Sonra borcalanın çox rahat aylıq ödəniş əldə edə bilərsiniz. Lakin, nəticədə overpayment həcmi layiqli artacağı nəzərə dəyər.

faiz dərəcəsi

faiz dərəcəsi biz xüsusi bank gedir olsa da, çətin əvvəlcədən müəyyən edir. ödəniş ölçüsü aşağı, həyat - Bu dəyər şərait bir sıra asılıdır. Bəzi kreditorlar artıq bir dəfə borcalanın olmuşdur, və ya anda var müştərilərə güzəştlər etməyə hazırıq. Əlbəttə ki, biz hüquqpozma imkan vermir ki, bir vicdanlı adam gedir əgər.

faiz dərəcəsi seçilmiş bank kart əmək haqqı, eləcə də dövlət sektorunda işçi qəbul edənlər gözlənilir azaldır. tikintisi başa çatdıqdan sonra, ev istismara veriləcək və təmin edəcək zaman, kreditor da dərəcəsi aşağı etmək istəyən olacaq. Niyə banklar belə güzəştə getmək yoxdur? Yuxarıda şərait cavab şey müştərinin etibarlılığını göstərir və bank riskləri azaldır.

kobud hesablanması almaq üçün, kredit təşkilatının saytına müraciət etmək lazımdır. Və "İpoteka" in tikintisi üzrə qondarma ipoteka kalkulyator test sağ kredit proqram tapmaq. O, təxmini faiz, aylıq ödəniş və overpayment demək olacaq.

tələb olunan sənədlər

şərti istehlakçı kredit tələb olunan çox böyük sənədlər çaşdırdı ədəbsiz paketi etməyin. Mortgage bank uzun müddət böyük bir məbləğ verilməsi daxildir. Və həmişə bir maliyyə institutu üçün böyük risk var. tikinti - Hətta daha riskli ipoteka çox məqsədi hesab olunur. Həqiqətən, yarımçıq bankın halda heç bir şey tərk edə bilər. Ona görə də, bir yumruq iradə toplamaq üçün bütün sənədləri almaq və istədiyiniz nə almaq üçün kömək lazımdır.

İlk növbədə aşağıdakı sənədləri lazımdır:

• şəxsiyyət, gəlir, təhsil və sosial statusu ilə bağlı sənədlər sübut - borcalan və zamin / sozaomschiov bağlı Papers. Bank vəzifəsi - ödəmək imkanı və müştəri məsuliyyətini müəyyən etmək üçün, belə ki, mütəxəssis əlavə sertifikatlar bir sıra tələb edə bilər.
• girov sənədlər. Tez-tez girov siyahısında qiymətli kağızların əksəriyyəti müştərilərin əlində deyil, və tez onları toplamaq - heç də asan. Əvəzində Rosreestra və BTI, yardım üçün mütəxəssislər çox növbəsində bezdirmək.
• ilkin ödəniş mövcudluğunu təsdiq edən hesab hesabatları və digər sənədlər.
• House dizayn, eskizlər, tikinti şirkəti, tikinti üçün smeta ilə müqavilənin surəti.

kredit şərtləri

Belə bir şəxsi ev tikintisi üçün ipoteka 2014-cü bir proqram hadisələri əvvəl ölkənin kredit təşkilatlarında daha çox idi. Bu gün bankların nisbətən kiçik sıra təklif edir. Ona görə də biz kredit şərtləri Sberbank nümunə hesab edir. O, daha tez-tez belə əməliyyatları ilə bağlı deyil:

• Kreditin valyutası - Rusiya rublu yalnız.
• Kreditin məbləği - .. p 300 min lakin girovun dəyərinin çox olmayan 75%.
• Down ödəniş - 25% -dən.
• Kreditin müddəti - 30 il.
• Faiz dərəcəsi - 13.25% -dən.

bütün proses əslində kimi görünür?

Tez-tez, pis, tikinti kredit vəsaiti əldə etməyi planlaşdırır borcalanlar prosesi təsəvvür. iki sənəd var, əgər çox, ərizə verilməsi əsaslanır. sağ sənədi torpaqdan istifadə halda bank daha xahiş edəcək. Və bir neçə saat və ya gün ərzində borcalanın pul əllərinizi əldə edəcək.

Təəssüf ki, hər şeyi belə sadə deyil. məqsəd təqib deyil nə Mortgages, borcalan və girov hərtərəfli çek tələb edir. Bank həm müştəri üçün və təşkilat özü üçün potensial riskləri minimuma endirmək lazımdır. Bundan əlavə, vəsaitlərin nəzərdə tutulan istifadə hesabat mövcudluğunu nəzərdə tutur, və məbləği özü pul şəklində nadir hallarda mövcuddur.

reallıq bir ev tikmək üçün ipoteka kimi bir kredit prosesi görünür necə? Sberbank, məsələn, bank və müştəri arasında əməkdaşlığın aşağıdakı sxemi təklif edə bilər:

• Borcalan öz sənədlərini və sənədləri zaminlərin təmin edir. Bu mərhələdə bank müştəri ilə əməkdaşlığın mümkünlüyü barədə qərar qəbul edir.
• əmlak sənədlər toplusu. Toplanan sertifikatlar hüquqi monitorinqi üçün banka göndərilir. Bundan əlavə, Bankın fiziki xüsusiyyətləri site tələblərinə uyğunluğu.
• Pawn bank akkreditə qiymətləndirmə şirkətlərinin qiymətləndirmə keçir.
• müştəri tikinti müqavilənin imzalanması, evdə layihə üçün məşğul olur. Bank həmçinin tələb olunur smeta tələb kredit məbləği müəyyən etmək. Bu sənədlər borcalan seçdikləri tikinti şirkəti daxil, və sonra maliyyə institutu mütəxəssislər köçürür.
• bütün əvvəlki addımlar uğurla başa varsa, tərəflər kredit müqaviləsinin bağlanması keçin.
• Construction kredit torpaq encumbrances qoyulmasına cəlb, belə ki, Rosreestra olan sənədləşmə bəzi vaxt sərf etmək lazımdır. yeni sübutların alınması günü bank tikintisi üçün vəsait birinci hissəsini göndərir.
• Borcalan kredit vəsaitlərinin təyinatı üzrə istifadəyə ilk hissəsində bir hesabat verir.
• Bank məbləğin ikinci hissəsi verir.
• Borcalan evin tikintisi başa və hazır mülkiyyət kimi edir. Bundan sonra girov daşınmaz əmlak torpaq sahəsi olur. kredit üzrə faiz dərəcəsi bu azaldılması gedir sonra.

Mən hər şeyi asan edə bilər?

daha rahat ödənilməsi, bəzi banklar bu cür əsas ödənilməsi təxirə salınması kimi bir proseduru təmin edir. 3 il uzun müddət Borcalan kredit məbləği hesablanmış yalnız faiz ödəmək imkanına malikdir. Bu güclü büdcə hit bilər tikintisi zamanı mümkün əlavə xərcləri, verilmiş, çox rahatdır. Bundan əlavə, əsas ödənilməsi üçün, valideyn kapital istifadə edə bilərsiniz. bu imkanı haqqında kredit üçün müraciət əvvəl əvvəlcədən xahiş edir. bəzi banklar bir aşağı ödəniş tələb ipoteka tikilir varsa da, bu sertifikatı üçün istifadə olunur.

Məqsəd kredit mövcud daşınmaz əmlak ilə təmin

kredit Bu da bütün nəticələri ilə ipoteka edir. Bütün sonra, bank kredit qeyri-ödəniş halda obyektin reallaşdırılması qayğı lazımdır o deməkdir ki, girov əmlak kimi qəbul.

Borcalan öz vəsaitinə dair sərəncam vermək hüququna malikdir - bu kredit üstünlükləri nəzərdə tutulan istifadə aid edilə bilər heç bir ehtiyac hesabatdır. Bundan başqa, hər hansı bir ipoteka kimi, bu olduqca uzun müddət mövcuddur.

qeydiyyat sənədlərin eyni hemoroid və tətbiqi baxılması prosesinin müddəti və pul verilməsi - mənfi cəhətləri var. Bundan əlavə, bir neçə sui-istifadə nisbəti artır. Əsasən, kreditorlar girovun dəyərinin artıq 50% uygunsuz istifadə üçün təmin etmək üçün hazırıq.

Bu istehlakçı kredit problemi həll etmək mümkündürmü?

nəzərə ev tikmək üçün ipoteka yuxarıda şərait alaraq, adi istehlakçı kredit lazım pul almaq üçün asan bir yol kimi görünə bilər. Birincisi, bank vəsaitlərin istifadə izlemek deyil. İkincisi, borcalan sertifikatlar etkileyici paketi toplamaq lazımdır və ya digər prosessual keçirlər. o 2-3 qeydlər həmin gün əldə edə bilərsiniz pul. Lakin bu üsul öz çatışmazlıqlar var:

• şərti kreditlərin məbləği nadir hallarda 1,5 milyon rubl artıq.
• İstehlak kreditləri ən azı 5 il, qısa bir müddət üçün verilir. Big kreditin məbləği həddən artıq hər kəs üçün mövcud deyil, böyük ödənişlər edir. Bəli və çətin inşaat dövrdə ağır yük olacaq.
• Banklar adətən şərti kredit üzrə yüksək faiz müəyyən. Bu baxımdan Mortgages qədər qabaqda getdi. Bunun əvəzində adi 22-24% -i illik 15% cəmi almaq üçün bir şans var.

İstehlak kredit tikintisi üçün itkin vəsait almaq üçün ən sərfəli yolu rahat görünür, lakin deyil. Bu seçim mərhələlərində evin tikintisi ilə məşğul, və ya artıq zəruri tikinti materialları hissəsi üçün plan edənlər üçün uygundur. Sonda, bu şərait banklar tez-tez dəyişə bilər əlavə edilə bilər. Kredit təşkilatının hər hansı bir seçə əvvəl Ona görə də, şəxsən hər başvurmalısınız. Construction kredit - mürəkkəb və uzun, lakin son iş və gözləmə əsaslandırır a.